Решение от 15.02.2024 по делу № 2-1635/2024 (2-14340/2023;) от 11.12.2023

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи            Тарасюк Ю.В.,

при секретаре                                         ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-14340/2023) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав при этом следующее.

Он является собственником жилого помещения-комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилой комнаты, стоимостью 350000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Автозаводского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО10 в интересах недееспособной ФИО9 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ПАО «Совкомбанк» о признании договоров недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании ипотеки прекращенной, договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ФИО9 признан недействительным.

До заключения между истцом и ФИО9 вышеуказанной сделки, последняя приобрела данную жилую комнату у ФИО8 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Тем же решением суда указанный договор признан недействительным.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была признана недееспособной. Распоряжением заместителя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3 над ФИО9 установлена опека, опекуном назначена ФИО10

После приобретения ФИО9 жилой комнаты у ФИО8 она зарегистрировала в квартире ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи на жилую комнату, по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении продолжает оставаться зарегистрированной ответчик.

Однако, ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не несет.

         Поскольку ответчик в добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, истец за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов был вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просит признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

         В ходе судебного разбирательства, на основании ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащего ФИО1

         Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

          С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

          Помощник прокурора ФИО12, давшая заключение в порядке ст. 45 ГПК РФ, полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению. На основании решения суда по гражданскому делу № были удовлетворены требования о признании договоров купли-продажи недействительными, в результате чего случился переход права собственности на иных лиц, нежели лиц, которые были собственниками ранее. В установленном законом порядке в октябре 2023 года истцом был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. До настоящего времени в жилом помещении остается быть зарегистрированной ФИО1, которая фактически данной квартирой не пользовалась и не пользуется. Оставаясь зарегистрированной прав на данную квартиру она не заявляла, членом семьи собственника она не является, попыток вселения в квартиру ответчик не предпринимала.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему делу было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 350000 рублей (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ решением Автозаводского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО10 в интересах недееспособной ФИО9 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ПАО «Совкомбанк» о признании договоров недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании ипотеки прекращенной, договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ФИО9 признан недействительным (л.д.14-26).

До заключения между истцом и ФИО9 вышеуказанной сделки, последняя приобрела данную жилую комнату у ФИО8 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Тем же решением суда указанный договор признан недействительным.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была признана недееспособной. Распоряжением заместителя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3 над ФИО9 установлена опека, опекуном назначена ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи на жилую комнату, по адресу: <адрес> (л.д.30).

         Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом в соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.31).

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ФИО2 обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, судом также установлено, что после приобретения ФИО9 жилой комнаты у ФИО8, она зарегистрировала в квартире ФИО1, которая до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д.27).

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

          Часть 2 ст.31 ЖК РФ предусматривает, что право пользования жилым помещением наравне с самим собственником предоставлено лишь членам семьи собственника. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника.

В соответствии с руководящими разъяснения постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При этом, регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из искового заявления следует, что ответчик фактически в квартире не проживает, ее личных вещей в квартире нет.

Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с его собственниками не проживает, общего хозяйства не ведет, суд приходит к выводу, что ответчик по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является членом семьи ФИО2, следовательно, ответчику по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не принадлежит право пользования спорным жилым помещением наравне с его собственниками, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, суд считает, что выехав из спорной квартиры ответчики утратил право пользования данным жилым помещением.

            Учитывая установленное, суд полагает, что спорное жилое помещение по смыслу п.1 ст.20 ГК РФ и ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не является местом жительства ответчика.

    Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

    С учетом вышеизложенного, требования ФИО2 о снятии ответчика с регистрационного учета в квартире, по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Конституцией РФ, ст. ст. 131, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 3, 11, 17, 30, 31, 35 ЖК, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░░ ░░. 7 ░░ ░░ «░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░» ░ ░. 31 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░. <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ –░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░