Решение по делу № 2-122/2024 (2-1903/2023;) от 03.10.2023

УИД №

дело №

Заочное решение

именем Российской Федерации

25 января 2024 года                                    село Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Нигматулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовникова В.А. к Королев Д.Н., Нургазизов Р.М. об установлении границ земельного участка,

установил:

Садовникова В.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками смежного земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которым были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, которые были оставлены без ответа.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Истец Садовникова В.А., ответчики Королев Д.Н., Нургазизов Р.М., третье лицо ФИО7, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «БТИ», ПАО «Сбербанк России», будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание также не явилась, ходатайств не представили, поэтому и при отсутствии возражений истца согласно его заявлению имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Садовникова В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельному участку установлен вид разрешенного использования – ведение садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности Садовникова В.А. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО6 Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Королев Д.Н. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По заданию истца на предмет уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, из заключения которого следует, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому использованию, границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками. По результатам геодезических измерений площадь земельного участка составила 1001 кв.м.

При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек части границ земельного участка.

Таким образом, в ЕГРН в отношении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

На основании изложенного, инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Выявлено, что часть границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером № частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. При определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № была допущена реестровая ошибка, в результате которой сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Для устранения данного несоответствия необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем согласование границ проводилось. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером №, на основании чего кадастровый инженер делает вывод, что в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Для устранения данного несоответствия необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 указанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

    Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2015 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, исследованию специалиста, заключением судебной экспертизы или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределённость в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлечённых в спор.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № имеет следующие уточненные координаты поворотных точек:

Х №;

Х №;

Х №;

Х №;

с кадастровым номером № имеет следующие уточненные координаты поворотных точек:

Х №;

Х №;

Х №;

Х №;

с кадастровым номером № имеет следующие уточненные координаты поворотных точек:

Х №;

Х №;

Х №;

Х №;

Х №.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, №, не затрагивая иные части границ земельного участка истца, и принимая во внимание заключение специалиста о местоположении этой границы, по следующим координатам поворотных точек с земельным участком №:

Х №;

Х №;

с земельным участком с кадастровым номером №:

Х №;

Х №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Садовникова В.А. (паспорт гражданина <данные изъяты> года) к Королев Д.Н. (ИНН №), Нургазизов Р.М. (паспорт гражданина <данные изъяты>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

Х №;

Х №;

с земельным участком с кадастровым номером №:

Х №;

Х №.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении указанных земельных участков соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: