Решение от 29.11.2016 по делу № 02-9642/2016 от 04.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016г.                                                                        г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи                 Максимовских Н.Ю., 

при секретаре                                        Т.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 9642/2016 по иску М.ой Е.А. к префектуре Юго-Восточного административного округа о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к префектуре Юго-Восточного административного округа о признании права собственности на машиноместо № *** в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ***.

В обосновании исковых требований истец указала, что заключила с ООО «***» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: ***, и оплатила денежные средства за машиноместо № ***. ООО «***» передало истцу указанное машиноместо в названном многоэтажном гараже-стоянке. Истец пользуется машиноместом, несет бремя содержания машиноместа, однако оформить право собственности на указанное машиноместо не имеет возможности, поскольку между ООО «***» и ответчиком не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. Истец просит на основании ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Истец М.а Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Р.а Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик префектура Юго-Восточного административного округа, извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Правительство Москвы в судебное заседание не явился о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что 14.08.2003 между Правительством Москвы и ООО «***» был заключен Инвестиционный контракт № *** (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, на 952 машиноместа, общей площадью 33 660 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме 739 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

28 февраля 2005г. между ООО «***» и истцом М.ой Е.А. был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора  для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: ***. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 18,0 кв.м. и соответствует машиноместу № ***. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере 7 786 долларов США по курсу: 1 доллар США равен 29,5 рублей РФ. 

Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиномест, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо.

Согласно платежным поручениям от 28.02.2005, 24.05.2005, 30.08.2005 г. во исполнение указанного договора истец М.а Е.А. оплатила денежные средства в размере *** рублей. 

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ***. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы 29.04.2008 г. было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № ***.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010г. № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки произведен перерасчет размера компенсации доли площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся городу Москве. Размер доплаты за увеличение технико-экономических показателей объекта составляет *** руб. с учетом НДС.

22.10.2010 г. Правительством Москвы и ООО «***» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от 12.08.2003 г. согласно которому 100% машиномест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет города Москвы денежных средств в размере 739 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Инвестором были оплачены указанные денежные средства.

Правительство Москвы, в лице префектуры ЮВАО Москвы не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от 14.08.2003 г. №***, не обеспечило оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истца.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14.08.2003 г. до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «***» (Инвестор) и истцом оспорены не были.

05 мая 2008 года между М.ой Е.А. и ООО «***» был подписан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № *** в соответствии с которым истцу передано машиноместо № ***, общей площадью 17,2 кв.м.

Истец М.а Е.А. свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнила в полном объеме, названное машиноместо ей передано, она им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение - машиноместа № *** учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорное машиноместо иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░.░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░) № ***, ░░░░░░░░░ № XXIII, ░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░ 5-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2016 ░░░░