Решение по делу № 2-762/2019 от 13.03.2019

УИД 01RS0№-25

Дело №

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 03.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года                                  а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ГКН, в обоснование иска указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:87, площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровыми номерами: 01:05:0600006:85 площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет <адрес>, является ФИО2 При проведении кадастровых работ по оформлению жилого здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке, было выявлено, что здание по фактическим координатам пересекается с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:85. В ходе выполнения кадастровых работ был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:87, в результате чего было выявлено, что земельный участок по фактическим координатам не соответствует сведениям ГКН. На основании произведенных работ, кадастровым инженером было подготовлено заключение, в соответствии с которым установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600006:87 и смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600006:85 были образованы при разделе общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>. Границы первоначального общего земельного участка были неверно определены кадастровым инженером и при постановке на ГКУ данный земельный участок был поставлен с неправильными координатами. Таким образом, при разделе данного земельного участка были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0600006:87 и 01:05:0600006:85 с неправильными координатами, потому что был сделан в неверных границах общего участка. Ответчик не желает предпринимать действия по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке, несмотря на то, что по факту наложения границ земельных участков спора не имеется. Просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0600006:87 и 01:05:0600006:85 и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из ГКН, внести изменения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:87 в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером.

        В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы уточнил исковые требования и просил определить границы земельного участка истца в соответствии с фактическими координатами земельного участка, указанными в заключении эксперта.

           Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, заявлений и ходатайств не представил.

         Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение представителя истца, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:87, площадью 562 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровыми номерами: 01:05:0600006:85 площадью 562 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, является ФИО2

При проведении кадастровых работ по оформлению жилого здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке, было выявлено, что здание по фактическим координатам пересекается с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:85. В ходе выполнения кадастровых работ был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:87, в результате чего было выявлено, что земельный участок по фактическим координатам не соответствует сведениям ГКН. На основании произведенных работ, кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено заключение, в соответствии с которым установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600006:87 и смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600006:85 были образованы при разделе общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>. Границы первоначального общего земельного участка были неверно определены кадастровым инженером и при постановке на ГКУ данный земельный участок был поставлен с неправильными координатами. Таким образом, при разделе данного земельного участка были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0600006:87 и 01:05:0600006:85 с неправильными координатами, потому что был сделан в неверных границах общего участка.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Строй-Сервис».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:87 по <адрес> в а.Козет не соответствуют сведениям, внесенным в ГКН. Реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600006:87 по <адрес>, в а.Козет возможно устранить путем внесения изменений в данные ГКН согласно переопределенных координат точек характерных углов поворота по фактическим границам ( межевым оградам) и линейным размерам между установленными точками.

Координаты земельного участка истца ФИО1

Х                                  Y

1. 474442.23                       1380320.71

2. 474431.71                       1380351.72

3. 474433.92                       1380352.56

4. 474431.08                       1380362.64

5. 474416.68                       1380358.05

6. 474430.16                       1380317.74

          Линейные размеры

От точки (1) до точки (2) - 32.75 м

От точки ( 2) до точки (3) - 2.36 м

От точки ( 3) до точки (4) - 10.48 м

От точки ( 4) до точки (5) - 15.12 м

От точки ( 5) до точки (6) - 42.50 м

От точки ( 6) до точки (1) - 12.42 м

<адрес> земельного участка составляет 555 кв.м.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:0600006:85 по <адрес>, необходимо исключить из ГКН.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования истца обоснованны, в связи с чем суд считает законным признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленных земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами и их площадей, содержащимся в ГКН и снять с учета ГКН данные участка с кадастровым номером: 01:05:0600006:85.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ГКН удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0600006:85 площадью 562 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет <адрес>, и 01:05:0600006:87 площадью 562 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет <адрес>.

Исключить из ГКН содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0600006:85 площадью 562 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет <адрес>, и 01:05:0600006:87 площадью 562 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет <адрес>.

Внести в ГКН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка площадью 555 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0600006:87 категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, по фактическим координатам точек характерных углов поворота границ участка и линейным размерам между этими точками:

Х                                  Y

1. 474442.23                       1380320.71

2. 474431.71                       1380351.72

3. 474433.92                       1380352.56

4. 474431.08                       1380362.64

5. 474416.68                       1380358.05

6. 474430.16                       1380317.74

          Линейные размеры

От точки (1) до точки (2) - 32.75 м

От точки ( 2) до точки (3) - 2.36 м

От точки ( 3) до точки (4) - 10.48 м

От точки ( 4) до точки (5) - 15.12 м

От точки ( 5) до точки (6) - 42.50 м

От точки ( 6) до точки (1) - 12.42 м

<адрес> земельного участка составляет 555 кв.м.

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 555 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером 01:05:0600006:87 категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова