Решение по делу № 2-4099/2023 от 15.08.2023

УИД: № 59RS0004-01-2023-004373-52                            

Дело № 2-4099/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь         23 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.

при секретаре судебного заседания Меновщиковой Ю.О.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Перми Глазковой Н.И.,

представителя истца Иванова С.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску КВХ к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о признании действий незаконными, возложении обязанности,

установил:

КВХ обратилась с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о признании действий об определении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение – комнаты, общей площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый №, в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации незаконными, возложении обязанности устранить нарушения прав истца путём осуществления возмещения за указанное жилое помещение исходя из рыночной стоимости жилого помещения. В обоснование требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало жилое помещение - комната, общей площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый №. Указанное жилое помещение приобретено истцом за 1 152 000 руб. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В связи с угрозой обрушения жилого дома по адресу: <Адрес> данный дом был расселен. Проживающие в доме жильцы были вынуждены в кратчайшие сроки освободить принадлежащие им жилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № об изъятии жилого помещения. При определении стоимости изымаемого жилого помещения ответчик руководствовался положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем размер представленного истцу возмещения за изымаемое жилое помещение составил 1 152 000 руб., то есть размер, не превышающий стоимость приобретения истцом жилого помещения по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая угрозу обрушения жилого дома, срочность применяемых мер по отселению и отсутствие у истца другого жилого помещения, истец вынужденно согласилась на предложенные ответчиком условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилого помещения, регистрации права собственности, многоквартирный дом по адресу: <Адрес> не был признан в установленном порядке аварийным подлежащим сносу или реконструкции. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом на основании решения суда был исключен из реестра жилых помещений, признанных непригодными для проживания и аварийных многоквартирных домов, вновь включен указанный реестр новым приказом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №, выполненного ОООО «Объединенная инжиниринговая компания», рыночная стоимость жилого помещения по состоянию на 03.04.20223 составляет 1 440 000 руб. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, которое не выплачено истцу - 288 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что жилое помещение приобретено с использованием заемных средств, было предметом анализа в банке, прошло проверку на аварийность, в связи с чем ипотека была одобрена. Истец проживала в жилом помещении, которое являлось для нее единственным. Считает, что права истца нарушены, выкупная стоимость должна быть определена исходя из рыночной стоимости жилого помещения на дату его изъятия. Из представленного истцом отчета усматривается, что рыночная стоимость жилого помещения, превышает выплаченную истцу выкупную стоимость. Договор является действительным. Считает возможным заключить дополнительное соглашение между истцом и ответчиком. На момент приобретения жилого помещения многоквартирный дом не являлся аварийным и подлежащим сносу, решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу было недействующим. Истец не являлась участником судебных разбирательств, не могла знать о принятых решениях.

Представитель ответчика в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с предъявленными требованиями не согласился, считает, что выплата возмещения должна соответствовать требованиям части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ранее в судебном заедании пояснил, что договор об изъятии жилого помещения вступил в законную силу, денежные средства выплачены, переход права собственности не оспорен, все условия по договору выполнены в полном объеме. Информация о признании дома аварийным и подлежащим сносу с 2019 года с сайта не снималась, находилась в открытом доступе. Жильцы дома знали об истории дома. Дополнительные соглашения администрация г. Перми не заключает, такие соглашения ничем не предусмотрены. Договор об изъятии не оспаривается, его расторжение возможно только в судебном порядке.

Прокурор полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в отношении жилого помещения, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об изъятии жилого помещения путём выплаты возмещения, которое определено в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выкупная стоимость не превысила стоимость приобретения жилого помещения. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2019 году. На момент приобретения жилого помещения велось судебное разбирательство относительно законности признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ХЮМ, ХЕС, ХЕЕ и КВХ, заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретает в собственность у продавца комнату, площадью 17,4 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый №. Из пункта 2.1 Договора следует, что стоимость комнаты составляет 1 152 000 руб. (л.д. 68-72). Государственная регистрация права собственности КВХ произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Согласно заключению ООО «ИЛ Северный город», выполненного в 2019 году, в процессе проведения технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <Адрес>, выявлены дефекты и повреждения, оказывающие значительное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом. Многолетнее отсутствие капитального ремонта серьезно сказалось на несущей способности надземных и подземных конструкциях здания, а также на инженерных системах. Строительство здания, либо замена частей кладки в процессе эксплуатации выполнялась с нарушением технологических норм. Отсутствие вытяжной вентиляции в подвале и заделка окон естественной вентиляции и их принципиально недостаточное количество на лицевом фасаде здания создали условия для разрушения подземных конструкций. Общая стихийность ремонта, перестройки, противоаварийных работ, отсутствие документирования каких-либо работ, низкое качество выполнения работ дополнительно ухудшает состояние конструкций здания. Фасады здания находятся в аварийном состоянии и требуют частичной замены выпадающей кладки. Разбор стены лицевого фасада неизвестными, по результатам поверочного расчета, катастрофически ухудшает ситуацию и создает опасность обрушения части стены. Трещины на фасадах вызваны прогрессирующим разрушением кирпичной кладки под воздействием неблагоприятных погодных условий. Развитие трещин на фасадах продолжается. Перераспределение нагрузки, вызванное ослаблением стен фасада, вызывает трещины на кирпичных стенах несущего каркаса здания, что в свою очередь ведет к снижению несущей способности. Обрушение лицевого фасада здания может вызвать каскадный эффект разрушения всего несущего каркаса и полное обрушение здания. Необходимы срочные противоаварийные работы по разгрузке и усилению лицевого фасада. Внутренняя отделка здания требует обширного ремонта. Инженерные системы здания требуют полной перестройки и документирования в процессе капитального ремонта, создания кабельных каналов, вкладышей для прохождения труб сквозь стены и заделки отверстий. Необходима полная замена системы теплоснабжения. Необходим пересмотр проектного решения вентиляции подвальных помещений, обширный ремонт плит перекрытия подвала, ремонт напольного покрытия подвала, удаление отделочных покрытий и полная очистка стен. Необходимо переустройство гидроизоляции «мокрых» помещений устранения протечек. Требуется усиление балконов, либо их демонтаж. Необходимо полное переустройство крылец здания. Требуется демонтаж не работающих вентиляционных каналов над поверхностью кровли. Техническое состояние здания оценено как аварийное согласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Общий износ здания составляет 88%, что подтверждает аварийную опасность здания (л.д. 96-121).

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № выявлены основания для признания многоквартирного <Адрес> в <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный <Адрес> в <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений рекомендовано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда предписано принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми отменено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 75).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ об отмене распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 76).

Из протокола внеочередного заседания комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Свердловского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам которого определен режим функционирования РСЧС, как режим повседневной деятельности (л.д. 88)..

Из протокола внеочередного заседания комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Свердловского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произведён осмотр многоквартирного <Адрес>, в ходе визуального осмотра выявлены многочисленные признаки наличия угрозы внезапного обрушения несущих конструкций, что влечет существенное нарушение прав и законных интересов граждан на безопасные условия проживания. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания граждан, и аварийных многоквартирных домов. С 2019 года собственниками многоквартирного дома ведутся судебные тяжбы по снятию аварийности. В настоящее время на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ дом является аварийным и подлежащим сносу, включен в реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов. В результате визуального осмотра установлено следующее: вертикальные и косые трещины в несущих стенах на высоту более четырех рядов кладки. Повреждение кладки под опорами перемычек в виде трещин, раздробление кирпича, смещения рядов по горизонтальным швам на глубину более 2 см; по осям вертикальные сквозные трещины в наружных стенах многоквартирного дома, расслоение кирпичной кладки стен, снижение прочности кирпичной кладки; многочисленные сквозные трещины в простенке между оконными проемами первого этажа; вымывание и выветривание раствора из швов кирпичной кладки под окнами четвертого этажа; раскрытие маячков, установленных в 2017 году. Принято решение в целях предотвращения дальнейшего развития аварийной ситуации в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, защиты здоровья и имущества граждан, ходатайствовать перед главой <Адрес> о выделении денежных средств из муниципального резервного фонда для проведения мониторинга несущих конструкций для определения опасности проживания жителей данного многоквартирного дома (л.д. 80-81).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное заседание комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности <Адрес> №, согласно которому рассматривался вопрос о финансированию мероприятий по проведению обследования и мониторинга технического состояния несущих конструкций по выявлению опасности проживания в многоквартирном <Адрес> в <Адрес> (л.д. 85-87).

ДД.ММ.ГГГГ проводилось совещание при главе администрации <Адрес> по вопросу исполнения протокола внеочередного заседания комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ о введении режима повышенной готовности в связи с аварийным состоянием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> по вопросу исполнения протокола № совещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

Из протокола внеочередного заседания комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что признана угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в аварийном многоквартирном доме по адресу: <Адрес> (л.д. 83-84).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес КВХ направлено письмо, содержащее в себе сведения о признании распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, включении его в реестр жилых помещений признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов; о выявлении множественных признаков аварийности, а также признаков угрозы внезапного обрушения несущих конструкций, введении режима повышенной готовности и признании угрозы жизни и здоровью проживающих; о возможности в целях обеспечения собственной безопасности обратиться за предоставлением маневренного фонда; о начале расселения дома с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми изъят для муниципальных нужд города Перми земельный участок, расположенный под многоквартирными жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером № площадью 4124,91 кв.м, по <Адрес> (л.д. 91-92).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми, в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <Адрес> аварийным и подлежащим сносу, изъято для муниципальных нужд путем выплаты возмещения жилое помещение № площадью 17,4 кв.м (л.д. 93-95).

ДД.ММ.ГГГГ КВХ обратилась в Управление жилищных отношений администрации г. Перми с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату, по адресу: <Адрес>, указав, что размер возмещения – 1 152 000 руб. (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь и КВХ, заключен Договор № об изъятии жилого помещения (л.д. 66), в соответствии с которыми предметом Договора является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение – комнату, общей площадью 23,8, в том числе жилой площадью 17,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, пом. 77а/2.

Согласно пункту 1.4 Договора, на основании частей 7, 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 1 152 000 руб.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь (л.д 60-61).

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Согласно справке ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 921 600 руб. «Приобретение готового жилья» погашена полностью. Договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение размера возмещения, подлежащего выплате истцу при изъятии жилого помещения, истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №, выполненный ООО «Объединенная инжиниринговая компания», из которого следует, что рыночная стоимость комнаты, площадью 17,4 кв.м, по адресу: <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 440 000 руб. (л.д. 19-49).

Из ответа Прокуратуры г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ на обращение КВХ по вопросу выплаты возмещения за жилое помещение в доме по <Адрес> (л.д. 50) усматривается, что решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований заявителей о признании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <Адрес> в <Адрес>; признании незаконным распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» - отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменено, заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными. Определением седьмого кассационного суда апелляционное определение <Адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ, без удовлетворения. На основании указанных судебных решений издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, отменено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ об отмене распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Указано на то, что законность распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ о признании дома по <Адрес> аварийным и подлежащим сносу подтверждена в судебном порядке. Необоснованно вынесенное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ отменено распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. Основания для принятия мер прокурорского реагирования не установлено (л.д. 50).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2019 году, органами местного самоуправления процедура, предусмотренная положениями статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюдена, земельный участок под многоквартирным домом изъят, с собственником жилого помещения заключен договор об изъятии жилого помещения, возмещение за жилое помещение выплачено, право собственности в отношении жилого помещения зарегистрировано за муниципальным обрезанием Город Пермь.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, техническое состояние жилого дома, а также принимая во внимание проведение комиссий, совещаний по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Перми в аварийном многоквартирном <Адрес>, суд приходит к выводу, что техническое состояние жилого дома в 2019 году свидетельствовало об исчерпании несущей способности основных конструкций здания, проживание в таком доме представляло реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, какие-либо ремонтные работы по поддержанию дома в безаварийном состоянии не проводились.

Доказательств иному не представлено.

Оценивая указанные обстоятельства, суд отмечает, что принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Предполагается, что действуя разумно и добросовестно, покупатель спорного жилого помещения обязан убедиться в том, что приобретаемый им объект недвижимого имущества соответствует установленным законом требованиям, свободен от прав третьих лиц, а также, в данном случае, не признан в надлежащем порядке аварийным и подлежащим сносу.

В данном случае, действуя добросовестно, приобретая жилое помещение, истец при осмотре жилого дома и комнаты имела возможность убедиться в их состоянии путем визуального осмотра, не имея при этом специального образования в области строительства, поскольку уже в 2019 году дом находился в таком состоянии, при котором проживать в доме опасно, что подтверждается заключением ООО «ИЛ Северный город», согласно которому общий износ здания по состоянию на 2019 год составлял 88%, что подтверждало аварийную опасность, и спустя два года этого обстоятельства не заметить было невозможно.

Доводы стороны истца о том, что положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае не могут быть применены, поскольку жилое помещение приобретено в период, когда распоряжение о признании многоквартирного дома аварийным было отменено, суд во внимание не принимает, поскольку распоряжение о признании дома аварийным отменено с целью исполнения решения суда, которое в последующем отменено, что никоим образом не отразилось на техническом состоянии многоквартирного дома.

Законность распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ о признании дома по <Адрес> аварийным и подлежащим сносу подтверждена в судебном порядке, на день рассмотрения настоящего дела не отменено, является действующим.

Из заключения ООО «ИЛ Северный город» следует, что в процессе проведения технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <Адрес>, на фасадах имелись трещины, развитие которых продолжалось, имелось обрушение лицевого фасада здания, дом нуждался в срочных противоаварийных работах, что свидетельствует о том, что дом находился таком состоянии, при котором проживать в доме опасно.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что истцом право собственности на жилое помещение приобретено после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании возмездной сделки, а также после введения в действие положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, истцу подлежит выплате возмещение за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований для взыскания в пользу истца рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации без учета положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что незаконность действий ответчика при определении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, не подтверждена.

Таким образом, установив, что действия ответчика при определении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не являлись незаконными, оснований для возложения обязанности осуществить возмещение исходя из рыночной стоимости жилого помещения отсутствуют.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КВХ к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о признании действий об определении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации незаконными, возложении обязанности осуществить возмещение исходя из рыночной стоимости жилого помещения, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

(мотивированное решение изготовлено 30.11.2023)

Председательствующий      - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева