Решение по делу № 2-3115/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-3115/2023

УИД 23RS0037-01-2023-003732-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                              14 сентября 2023 года                             

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Зачеса Д.В.,

при секретаре Камышевой Ю.В., с участием представителя истца ФИО7 по доверенности, представителя ФИО6 <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловейчик Александра Григорьевича к администрации МО г.Новороссийск о расторжении соглашения,

установил:

    Соловейчик А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о расторжении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и восстановлении действия Договора аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований указано, Постановлением ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2, предоставлен в аренду земельный участок площадью 640 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0303008:31

Между ФИО2 и администрацией МЛ <адрес> был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вследствие чего к истцу перешло право аренды земельного участка, площадью 640 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0303008:31 со всеми правами и обязанностями арендатора по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией М.О. г.Новороссийск, был заключен договор № купли – продажи земельного участка площадью 640 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ввиду заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка истец и Администрация М.О. <адрес> заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Позже, решением Приморского районного суда <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Истец обратился в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, но получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском.

Просит расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и восстановить действие Договора аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

Представитель заявителя ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, не явилась о причине неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка в <адрес> для ИЖС между ФИО2 и ФИО6 <адрес> был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 640 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0303008:31.

ДД.ММ.ГГГГ между Соловейчик Александром Григорьевичем, с одной стороны, и Хаджиевой Яхе Шахбиевной, с другой стороны, было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому к истцу перешло право аренды земельного участка, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0303008:31.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка №, согласно которому ответчик обязывался передать в собственность, а истец принять и оплатить земельный участок площадью 640 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0303008:31.

Ввиду приобретения земельного участка в собственность, стороны заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном соглашении подчеркнуто, что оно договор аренды прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок за истцом, т.е. прекращение арендных отношений прямо поставлено в зависимость от приобретения истцом права собственности на земельный участок.

Позднее, решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, в связи с чем у истца аннулировано право собственности на земельный участок, а право его аренды прекращено по причине приобретения его в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Заключая соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № стороны исходили из того, что истцу, как собственнику земельного участка, нет необходимости продолжать арендные отношения с ответчиком, который уже не является собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, истец, прекращая арендные отношения с ответчиком не преследовал цель отказа от использования земельного участка, а наоборот став его собственником приобрел еще больший объем прав не него и естественно не мог продолжать арендовать его у ответчика, который уже утратил право собственности на земельный участок.

Поэтому, принудительное прекращение право собственности истца на земельный участок решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, безусловно является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, что согласно п. 1. ст. 451 ГК РФ является основанием для его расторжения и соответственно восстановления действия Договора аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Соловейчик Александра Григорьевича удовлетворить, расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Восстановить действие договора аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья:             /подпись/ Д.В. Зачеса

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.