Решение по делу № 2-761/2019 от 14.08.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное решение)

    г.Заозерный                        09 октября 2019 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Песеговой Т.В.,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о погашении регистрационной записи ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о погашении регистрационной записи ипотеки по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик ФИО3 продала истцу и ее сыну ФИО5 по ? доле каждому вышеуказанную квартиру за 795000 рублей и земельный участок за 5000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. В апреле 2014 года обязательство истца перед ответчиком ФИО3 исполнено полностью. Погасить запись об ипотеке не предоставляется возможным, поскольку ответчик не желает подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости -, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, погасив регистрационную запись ипотеки в силу закона №.

Истец ФИО1, выступающая за себя и своего малолетнего сына ФИО5, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась, представив заявление о поддержании заявленных исковых требований в полном объеме, и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещалась о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, возвращен почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представив пояснение на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 ГУ ФИО2 Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное), надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, об отложении дела слушанием не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В ч.1 ст.25 ФИО2 закона №102-ФЗ указано, если иное не предусмотрено ФИО2 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п.п. 1 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, действующей за себя и своего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., и ответчиком ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора, ответчик ФИО3 продала истцу ФИО7 (ФИО1) и ее сыну ФИО5 в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>2.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи квартиры и земельного участка, их стоимость определена 800000 рублей, в том числе квартиру стороны оценили 795000 рублей, земельный участок в 5000 рублей.

Как следует из п.2.2 этого же договора, оплата за покупку квартиры и земельного участка производится в следующем порядке: до подписания настоящего договора покупатель ФИО7 (ФИО1) передала продавцу (ФИО3) денежную сумму в размере 370000 рублей за квартиру, 5000 рублей за земельный участок в целом, денежную сумму за квартире в размере 14682,03 рубля покупатель обязуется передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся денежная сумма за квартиру в размере 415317,97 рублей оплачивается путем перечисления на счет ФИО3, после регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7, ФИО5 на праве общей долевой собственности с ? долей в праве принадлежит квартира, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанным свидетельствам о государственной регистрации права, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, существуют ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из представленных документов, истец ФИО1 до регистрации брака имела фамилию Орехович, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-БА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бородинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, согласно которому ФИО7 присвоена фамилия Мацковская.

Как следует из представленного в материалы дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 415317,97 руб. перечислены ФИО3 за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО7 на улучшение жилищных условий, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии II-БА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО8 присвоена фамилия ФИО1.

Поскольку истец ФИО1 полностью рассчиталась с продавцом ФИО3 за спорную квартиру, что не оспаривается сторонами, ФИО3 отказывается подать совместное заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, исковые требования об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и прекращении ипотеки подлежат удовлетворению в полном объёме.

Га основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о погашении регистрационной записи ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если эти заявления поданы – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Т.В. Песегова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>