Решение по делу № 2-9745/2024 от 22.04.2024

         Дело № 2-9745/2024

УИД № 50RS0026-01-2024-008043-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года

15 июля 2024 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова А. А. к ООО УК «МУЖЭП», Бурову А. А.овичу, Бурову Д. А. об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения, распределить задолженность между собственниками с возложением обязанности по ее погашению в соответствующей части,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буров А.А. обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником 1/2 доли квартиры, по адресу: <адрес>.

Сособственниками указанной квартиры по ? доли каждый являются также его сыновья – Буров А.А. и Буров Д.А.

Ответчики длительное время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец производит оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально своей доле. Истец с ДД.ММ.ГГ года в квартире не проживает по причине конфликтных отношений с ответчиками.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами достигнуть не удалось.

Истец просит суд определить размер и порядок участия в расходах на оплату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> обязать ООО УК «МУЖЭП» заключить с ним и ответчиками отдельные договоры на оплату жилого помещения, распределить между ответчиками задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложив на них обязанность по ее погашению.

Истец Буров А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Буров А.А. и Буров Д.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «МУЖЭП» в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственниками спорной квартиры являются Буров А.А., ему принадлежит ? доли в праве собственности на указанную квартиру и Буров А.А., Буров Д.А., которым принадлежит по ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

Истец в спорной квартире не проживает с 2020 года по причине конфликтных отношений с ответчиками.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно требованиям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ, если между собственниками жилых помещений не будет достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности. Доли между собственниками определены, в связи с чем, Буров А. А. обязан оплачивать содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли, Буров А. А.ович и Буров Д. А. по ? доли.

Определение долей в оплате за коммунальные услуги и квартплату за жилое помещение по адресу: <адрес>, является основанием для произведения управляющей компанией и расчетным центром отдельного расчета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку ранее порядок и размер оплаты за жилое помещение определен не был, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из собственников является общей соразмерно долям и оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

При этом истец в случае оплаты задолженности по всей квартире, не лишен права обратиться в суд о взыскании с остальных сособственников уплаченной им задолженности пропорционально принадлежащим ответчикам долям.

Требования к ООО УК «МУЖЭП» об обязании заключить отдельные соглашения с собственниками, удовлетворению не подлежат, поскольку управляющая компания прав истца не нарушала, обязанность по заключении отдельных соглашений возникнет у нее только после вступления в законную силу решения суда или при совместном обращении собственников квартиры для заключения соглашений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурова А. А. – удовлетворить частично.

Определить доли собственников в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>: Буров А. А.-1/2 доли, Буров А. А.ович, Буров Д. А. по ? доли.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов собственникам квартиры на оплату коммунальных услуг и содержанию жилого помещения по вышеуказанному адресу в указанных размерах.

В удовлетворении иска в части требований к ООО УК «МУЖЭП», а также в требованиях распределить задолженность между собственниками с возложением обязанности по ее погашению в соответствующей части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                           А.А. Неграмотнов