Решение от 12.02.2015 по делу № 2-150/2015 (2-2287/2014;) от 22.12.2014

Дело № 2-150/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 года                                                                                   г. Рассказово

     Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

с участием представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ - Романова А. В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А. АфА.вны к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Попова А.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В своем заявлении истица указала, что она около пятидесяти лет находилась в фактических брачных отношениях с <данные изъяты> умершим дд.мм.гггг Официально брак зарегистрирован не был. Во время их совместного проживания, <данные изъяты> по договору купли-продажи дд.мм.гггг была приобретена доля жилого дома, расположенная на земельном участке по вышеуказанному адресу. Сразу после покупки недвижимого имущества, они вселились в жилой дом, оформили регистрацию по месту жительства, сделали ремонт, платили налоги, пользовались земельным участком. При жизни <данные изъяты> свое право собственности на недвижимое имущество не оформил.

После смерти <данные изъяты> к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принадлежащего наследодателю, никто не обращался. Истица фактически приняла наследство <данные изъяты>, распорядившись предметами домашней обстановки и обихода, платит налоги, коммунальные платежи. За свой счет, Попова А.А. провела в дом воду, произвела ремонт кровли дома, заменила котел отопления, пользуется земельным участком.

В настоящее время истица намерена оформить право собственности на спорное недвижимое имущество, однако не имеет такой возможности, поскольку официально её брак с <данные изъяты>. не был зарегистрирован.

В судебное заседание истица Попова А.А. не явилась. Ранее в суде Попова А.А. заявила устное ходатайство об участии в деле в качестве её представителя Романова А.В., на заявленных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель истца Романов А.В. пояснив вышеизложенное, на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на ст. ст. 234, 1148, 1153 ГК РФ, п.31 Постановления Пленума ВС РФ № от дд.мм.гггг

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Ответчиком представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает, что исковые требования в части признания права собственности на долю земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку, спорный жилой дом находится в общей долевой собственности, который между собственниками не разделен.

Третье лицо Яковлева М.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным в течение 15 лет.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг <данные изъяты> приобрел у <данные изъяты> по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в инвентаризационном бюро Рассказовского БТИ дд.мм.гггг г.

дд.мм.гггг <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> от дд.мм.гггг г.

В представленном техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом, составленным по состоянию на дд.мм.гггг г., в графе сведения о правообладателях объекта недвижимости в качестве собственника 1/2 доли дома значится Попов <данные изъяты> собственниками: 1/6 доли дома значится Медведев М.О.; 2/6 доли - Яковлева М.В. (третьи лица по делу).

По сообщению нотариуса <адрес> и <адрес> <данные изъяты> наследственного дела после смерти <данные изъяты> в её производстве не зарегистрировано.

В материалах дела, имеется копия паспорта истицы, копия домовой книги вышеуказанного жилого дома, согласно которым Попова А.А. зарегистрирована в спорном жилом доме с дд.мм.гггг года. Кроме неё в данном доме был зарегистрирован <данные изъяты> умерший дд.мм.гггг г..

Также в деле имеется справка председателя уличного комитета по <адрес> от дд.мм.гггг г., согласно которой по адресу: <адрес>, совместно с <данные изъяты> по день его смерти (до дд.мм.гггг г.) проживала (и проживает в настоящее время) Попова А.А.

После смерти <данные изъяты>., Попова А.А. осуществила проведение к спорному дому водоснабжение и водоотведение, о чем свидетельствуют представленные истцом, Условия подключения № (технические условия для присоединения) к сетям водоснабжения, подписанные инженером ПТО ОАО «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг г., акт о присоединении к сетям водоснабжения № № от дд.мм.гггг г., подписанный зам. главного инженера <данные изъяты> филиала ОАО «<данные изъяты>» и Поповой А.А. Кроме этого, в дд.мм.гггг г. Попова А.А. (заказчик) заключила с филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, <адрес>х (исполнитель) договор на оказание услуг, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги: сан.-эпид. экспертизы объекта водопровода, канализации с отметкой в лице согласования. Также, в деле имеются квитанции об уплате истцом, арендной платы за земельный участок, за арендатора <данные изъяты>

Факт совместного проживания истца с <данные изъяты> а также добросовестного владения и пользования спорной долей жилого дома, после его смерти, подтвердили свидетели <данные изъяты>

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показала, что она является уличкомом по <адрес> с дд.мм.гггг В дд.мм.гггг г. семья Поповых приобрела на <адрес> жилой дом, и стала в нем проживать. Купленный ими дом был не очень хороший. Её супруг помогал Поповым перекрывать крышу, ремонтировать дом.

Свидетель <данные изъяты> показала, что она с истицей соседи. Семью Поповых знает с того момента как они переехали на <адрес> проживала в доме со своим супругом, детей у них не было. <данные изъяты>. умер давно. В настоящее время Попова А.А. проживает в доме одна, следит за домом и земельным участком.

Таким образом, судом установлено что, с дд.мм.гггг года по настоящее время Попова А.А. проживает по <адрес>. После смерти Попова в дд.мм.гггг г. истица продолжила владеть жилым домом, открыто и добросовестно, как своим собственным. Таким образом, Попова А.А. является правопреемником <данные изъяты>, учитывая правоотношения <данные изъяты> и Поповой А.А., суд находит ссылку представителя истицы на ст.234 ГК РФ, с учетом положений п.3 указанной статьи состоятельной, а её требования в этой части иска подлежащими удовлетворению.

Ссылка представителя истца на ст.1148 ГК РФ, ст.1153 ГК РФ не может быть принята судом во внимание, поскольку брак между <данные изъяты> и Поповой А.А. не был зарегистрирован, соответственно наследственных прав у Поповой А.А. не возникло.

Истцом также заявлено требование о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по тому же адресу, что и жилой дом.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Как установлено судом собственниками спорного жилого дома являются <данные изъяты>., Яковлева М.В. и <данные изъяты>

Кроме этого, согласно представленной выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Рассказовского отдела Управления Росреестра по <адрес> от дд.мм.гггг земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничение права в виде аренды. Лицами, в пользу которых установлено данное ограничение являются: Яковлева С.В., <данные изъяты> Яковлева С.В., <данные изъяты> с требованиями о признании права общей долевой собственности на земельный участок в суд не обращались. Учитывая, что на момент смерти <данные изъяты>Д. вышеупомянутый земельный участок принадлежал ему на праве аренды, о чем свидетельствует договор от дд.мм.гггг №3817, требование истца в части признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, не подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░░░.░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░.░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.02.2015 ░.

░░░░░:                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░