Решение по делу № 2-53/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-53/2020

УИД 21RS0009-01-2020-000023-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 г.                                                                               с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики Чувашской Республики

под председательством судьи Кольцовой Е.В.,

при секретаре Сидоровой Н.И.,

с участием истца- ответчика Соколова В.И.,

ответчика - истца Соколовой О.П. и ее представителя Николаева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Владимира Ильича к Соколовой Оксане Петровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

встречному иску Соколовой Оксаны Петровны к Соколову Владимиру Ильичу о сохранении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Соколов В.И. обратился в суд с иском к Соколовой О.П. о признании утратившей правом пользования жилым помещением по адресу Чувашская Республика, <адрес>, снятия с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что Соколов В.И. является собственником жилого помещения по указанному адресу, где проживает и зарегистрирована бывшая супруга Соколова О.П. Брак с Соколовой О.П. расторгнут, семейные отношения прекращены. Соглашения о проживании в спорном жилом помещении между сторонами не имеется. Собственник не желает сохранять право пользования жилым помещением за Соколовой О.П., последняя добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Соколова О.П. обратилась в суд со встречным иском к Соколову В.И. об обязании заключить договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения по адресу Чувашская Республика, <адрес>, сроком на один год, т.е. до 17.03.2021 г., уточненным встречным иском о сохранении за ней права пользования указанным жилым помещением, ссылаясь на отсутствие возможности для приобретения другого жилого помещения. Также полагала, что за ней должно быть сохранено право проживания в квартире и после прекращения семейных отношений, так как срок действия договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» и Соколовым В.И., на основании которого она была вселена в спорную квартиру, истекает в ноябре 2020 г.

Определением районного суда от 29.06.2020 производство по делу по встречному иску Соколовой О.П. к Соколову В.И. в части обязания заключить договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения по адресу Чувашская Республика, <адрес>, сроком на один год, т.е. до 17.03.2021 г., прекращено в связи с отказом Соколовой О.П. от встречного иска в указанной части.

Истец-ответчик Соколов В.И. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, вновь приведя их суду. Встречный иск Соколовой О.П. о сохранении права пользования жилым помещением не признал и суду показал, что в период с 15.02.1982 по март 2019 состоял в браке с Соколовой О.П., от брака имеют двоих взрослых детей Соколова П.В., Соколову И.В. В 2002 года он вместе с Соколовой О.П. и детьми на основании договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения по адресу Чувашская Республика, <адрес>, заключенного между ним и ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», который ежегодно продлевался, вселился в квартиру по адресу Чувашская Республика, <адрес>, где были прописаны и проживали вместе. С 2012 г. он проживает по месту жительства своей престарелой матери, за которой осуществляет уход. Соколова О.П. с 2002 г. по настоящее время постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, в квартире имеются личные вещи последней. После расторжения брака в декабре 2019 г. он на кредитные средства выкупил в свою собственность у ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» квартиру по указанному адресу. Полагал, что его требования подлежат удовлетворению, так как в настоящее время семейные отношения между ними прекращены, с 2012 года совместное хозяйство не ведется, Соколова О.П. членом его семьи не является, в настоящее время проживать совместно при наличии конфликтных отношений не представляется возможным. Соглашение между ним и Соколовой О.П. по порядку пользования последней спорным жилым помещением не имеется. Регистрация Соколовой О.П. в принадлежащем ему жилом помещении влечет для него дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, нарушает права и законные интересы как собственника жилого помещения. После расторжения брака в декабре 2019 г. он купил спорную квартиру на собственные денежные средства, в том числе на кредитные средства. Соколова О.П. имеет в собственности земельный участок, на котором строит дом, постоянно проживает с матерью в <адрес> ЧР.

Ответчик-истец Соколова О.П. в присутствии своего представителя Николаева В.С. исковые требования Соколова В.И. не признала, поддержала встречный иск о сохранении за ней права пользования жилым помещением по адресу Чувашская Республика, <адрес>, постоянно. Суду пояснила, что в договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения по адресу Чувашская Республика, <адрес>, заключенного между Соколовым В.И. и ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», она включена как лицо, имеющее право проживания в квартире по указанному адресу. Срок действия последнего договора от 26.11.2019 истекает 26.11.2020. О заключении Соколовым В.И. договора купли-продажи спорной квартиры, обязании сняться с регистрационного учета Соколова О.П. не уведомлялась. Соколова О.П. является пенсионером, размер пенсии составляет 10 580 рублей в месяц, иного жилого помещения в собственности не имеет, в ближайшее время приобрести жилое помещение не может.

Представители третьих лиц МО МВД России «Цивильский», Миграционный пункт ОП по <адрес> МО МВД России «Цивильский» в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Выслушав участников процесса, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что для признания перечисленных в данной норме лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Как установлено судом, спорная квартира расположена адресу Чувашская Республика, <адрес>.

Соколов В.И. и Соколова О.П. состояли в зарегистрированном браке с 13.02.1982 по 04.03.2019.

Ответчик-истец Соколова О.П. вселена в квартиру по адресу Чувашская Республика, <адрес>, в 2006 г. (согласно выписке из похозяйственной книги № 15 от 29.02.2020) в качестве супруги Соколова В.И. на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (наймодатель) и Соколовым В.И. (наниматель).

Суду представлены договора краткосрочного найма жилого помещения №№ 5-П/2017-161, 5-П/2018-168 от 06.12.2018, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение по адресу Чувашская Республика, <адрес>, по акту приема-передачи (п.п. 1.1, 1.2).

Помимо нанимателя в помещении будет проживать Соколова О.П., которая имеет равные с нанимателем права (п.п. 1.3, 1.3.1).

Договор найма заключен на 12 месяцев по 26.11.2018 и 26.11.2019 соответственно с правом временной регистрации на этот срок (п. 1.4).

Ответчик-истец Соколова О.П. суду показала, что 26.11.2019 между ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (наймодатель) и Соколовым В.И.(наниматель) вновь был заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения сроком на 12 месяцев, срок действия договора истекает 26.11.2020. Истец-ответчик Соколов В.И. указанные обстоятельства подтвердил и не оспаривал.

На основании договора купли-продажи от 27.12.2019, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (продавец) и Соколовым В.И. (покупатель), последний является собственником жилого помещения по адресу Чувашская Республика, <адрес>.

Стоимость квартиры составила 555 000 рублей, которые оплачены Соколовым В.И.: 55 500 рублей выплачена в кассу продавца при подписании договора купли-продажи за счет собственных средств покупателя, 499 500 рублей зачисляется в счет кредитных средств, предоставленных кредитором - залогодержателем «Газпромбанк» (АО) в соответствии с кредитным договором от 26.12.2019, заключенным с Соколовым В.И. (п.п.5).

В указанной квартире на регистрационном учете состоят Соколов В.И., Соколова О.П. (п. 4).

Соколова О.П. обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней после оформления права собственности заемщика на приобретаемый объект недвижимости (п. 5).

Согласно справке о составе семьи, выписке из похозяйственной книги № в квартире по адресу Чувашская Республика, <адрес>, с 2006 г. по настоящее время зарегистрирована Соколова О.П.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Соколова О.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1200+/-12, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, с/<адрес>, ул. Слукина А.И., <адрес>.

Ответчик-истец Соколова О.П. суду пояснила, что на указанном земельном участке имеется незавершенный строительством жилой дом. В мае 2020 г. она безвозмездно подарила земельный участок по указанному адресу своей сестре, так как не имеет возможности продолжать строительство дома. Ее дочь проживает в Америке, где снимает жилье, сын проживает со своей семьей в трехкомнатной квартире в <адрес>. В доме матери в <адрес> зарегистрирован и проживает ее брат. Иного недвижимого имущества в собственности не имеет.

Ранее представитель ответчика - истца Николаев В.С. суду пояснил, что на земельном участке, расположенном около <адрес>, с/<адрес>, ул. Слукина А.И., <адрес>, Соколовой О.П. ведется строительство жилого дома, окончание строительства планируется весной 2021 г. В связи с этим в первоначально в заявленных требованиях Соколова О.П. просила сохранить за ней право проживания в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установив, что в настоящее время стороны общее хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются, между сторонами сложились конфликтные, лично-неприязненные отношения, суд исходит из того, что переход права собственности на квартиру по адресу Чувашская Республика, <адрес>, является основанием для признания Соколовой О.П. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пункту 15 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Согласно абзацу 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Соколова О.П. является пенсионером по старости, не работает, размер ежемесячной пенсии с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 580,93 рублей. До мая 2020 г. имела в собственности земельный участок площадью 1200+/-12, в границах участка <адрес>, с/<адрес>, ул. Слукина А.И., <адрес>; назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором производила строительства дома, срок окончания которого планировалось к ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок с незавершенным строительством объектом Соколова О.П. после обращения Соколова В.И. в суд с настоящим иском - в мае 2020 г. безвозмездно подарила своей сестре.

Суд, разрешая встречное требование Соколовой О.П., учитывая вышеназванные обстоятельства, в том числе, что Соколова О.П. вселена в спорное жилое помещение Соколовым В.И. в качестве члена семьи и проживает в нем длительное время, наличие в собственности Соколовой О.П. земельного участка с незавершенным строительством жилого дома, отчужденного последней безвозмездно в период рассмотрения спора в суде, отсутствии у Соколовой О.П. иного пригодного для проживания жилого помещения, материального положения ответчика, а так же иные заслуживающие внимание обстоятельства, приходит к выводу, что доказательства, обуславливающие наличие обстоятельств, позволяющих в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, сохранить за Соколовой О.П. временное право пользования спорным жилым помещением, представлены.

При определении продолжительности данного срока, на который за Соколовой О.П. временно сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств данного гражданского дела, учитывает материальное положение бывшего члена семьи собственника, возможность совместного проживания участников процесса в одном жилом помещении, а равно другие заслуживающие внимания обстоятельства, в связи с чем по своему внутреннему убеждению по правилам ст. 67 ГПК РФ считает необходимым установить такой срок по 17.03.2021 включительно, что объективно позволит сохранить необходимый баланс прав и законных интересов всех лиц, имеющих заинтересованность в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить постоянное право пользования Соколовой Оксаной Петровной жилым помещением, расположенным по адресу Чувашская Республика, <адрес>.

Сохранить за Соколовой Оксаной Петровной право временного пользования жилым помещением по адресу Чувашская Республика, <адрес>, на срок по 17 марта 2021 года включительно.

По истечении срока, на который сохранено право временного пользования Соколовой Оксаной Петровной, указанное решение является основанием для снятия Соколовой Оксаны Петровны с регистрационного учета по адресу Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Е.В.Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2020 г.