Решение по делу № 33-13656/2023 от 30.06.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-13656/2023

№ 2-512/2022

город Уфа                                                                 6 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                Мугиновой Р.Х.,

судей                                Комягиной Г.С.

Залимовой А.Р.

    при секретаре    Каскиновой А.А.

    с участием прокурора     Сафина И.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по иску Жирнова В.М. к Сулейманову Ф.М., Сулеймановой Ф.У., Сулеймановой А.А., Сулейманову И.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Мугиновой Р.Х.,

УСТАНОВИЛА:

Жирнов В.М. в суд с настоящим иском к Сулейманову Ф.М., Сулеймановой Ф.У. Сулеймановой А.А., указывая, что дата Жирнов В.М. приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РБ, адрес, кадастровый №... на публичных торгах, что подтверждается Протоколом «О результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах». Согласно платежного поручения №... от дата усматривается, что плательщик Жирнов В.М., произвел оплату за лот №... извещен 090221/2681952/03 (квартира по адресу: адрес). После полной оплаты стоимости квартиры, дата с Истцом был заключен договор №... купли-продажи арестованного имущества. Предметом купли-продажи по договору является адрес, площадью 50,1 кв.м., адрес – РБ, адрес, кадастровый №....

После сдачи договора купли-продажи на регистрацию в УФСГРКК по РБ, дата Истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-11524599/1 на приобретенную квартиру адрес в адрес, поскольку у предыдущего собственника Сулейманова И.Ф. имеется множество долгов, возбуждены исполнительные производства (20 исполнительных производств) в разных районах Республики Башкортостан, соответственно поэтому имеются запреты на регистрационные действия по приобретенной Истцом квартиры в УФСГРКК по РБ.

В настоящее время истцу необходимо жилое помещение для собственного проживания, однако в квартире зарегистрированы: Сулейманов Ф.М., Сулейманова Ф.У., Сулейманова А.А., что подтверждается справкой о регистрации. Ранее истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении. В настоящее время требование не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, кадастровый №... Сулейманова Ф.М., дата г.р., Сулейманову Ф.У., №...., Сулейманову А.А., №....р., данное решение является основанием для снятия Ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования Жирнова В.М. к Сулейманову Ф.М., Сулеймановой Ф.У., Сулеймановой А.А. о выселении удовлетворены.

Суд признал Сулейманова Ф.М., дата г.р., Сулейманову Ф.У., №....р., Сулейманову А.А., №...р. утратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: РБ, адрес, кадастровый №..., выселил из жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: РБ, адрес, кадастровый №....

Указано, что решение является основанием для снятия Сулейманова Ф.М., дата г.р., Сулейманову Ф.У., №....р., Сулейманову А.А., №....р. с регистрационного учета по адресу : РБ, адрес, кадастровый №....

В апелляционной жалобе Сулейманова А.А., Сулейманова Ф.У. просят решение Октябрьского районного суда г. Уфы от дата отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывают, что собственником спорной квартиры является Сулейманов И.Ф., который не привлечен к участию в деле.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением от дата судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции в виду не привлечения в качестве соответчика титульного собственника жилого помещения Сулейманова И.Ф.

Истец Жирнов В.М. в судебном заседании от дата поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, сообщил, что сделки не отменялись, на основании договора купли-продажи он является собственником спорной квартиры, для регистрации права собственности ждет решения суда о снятии ареста на квартиру.

В судебном заседании от дата представитель Сулейманова И.Ф., Сулеймановой А.А. – Сулейманов А.Д. просил отложить судебное заседание для приобщения всех судебных актов по снятию арестов на спорную квартиру, так как регистрация в Регпалате приостановлена в связи с наложением арестов, право собственности истца не зарегистрировано. В отношении Сулейманова И.Ф. ведется процедура банкротства в Арбитражном Суде РБ. В связи с чем, был объявлен перерыв в судебном заседании на дата в 9 часов 00 минут, однако ответчики Сулейманов И.Ф., Сулейманов Ф.М., Сулейманова Ф.У., Сулейманова А.А. и их представитель Сулейманов А.Д. не явились.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии, назначенного на дата до объявления перерыва в судебном заседании, заблаговременно и надлежащим образом. Жирнов В.М., Сулейманова Ф.У., Сулейманов А.Д. извещены путем телефонограммы; Сулейманов И.Ф., Сулейманова А.А., Сулейманова Ф.У., Сулейманов Ф.М. также извещены путем направления почтовой связью судебной повестки и определения о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции по адресу: адрес, а также Сулейманову И.Ф. по месту его регистрации: адрес. На указанные ответчиком Сулеймановым И.Ф. и его представителями электронные почты направлено судебное извещение и определение о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (л.д. 49-59 т.2).

После объявленного перерыва на 6 сентября 2023 г., ответчики, третьи лица на судебное заседание не явились. Представитель ответчиков Сулейманов А.Д. расписался в расписке с указанием даты и был извещен надлежащим образом (л.д. 77 т.2).

На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Жирнов В.М. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №... на публичных торгах, что следует из протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от дата (л.д. 9-11 т.1).

Согласно платежного поручения №... от дата усматривается, что плательщик Жирнов В.М. произвел оплату за лот №... извещен №.../03 (квартира по адресу: адрес).

После полной оплаты стоимости квартиры, дата с Истцом был заключен договор №... купли-продажи арестованного имущества. Предметом купли-продажи по договору является адрес, площадью 50,1 кв.м., адрес – РБ, адрес, кадастровый №... (л.д. 11-13 т.1).

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ №... от дата, в квартире по адресу: адрес зарегистрированы Сулейманов Ф.М. с дата, Сулейманова Ф.У. с дата, Сулейманова А.А. с дата (л.д. 28 т.1).

Судебной коллегией истребованы и получены сведения из ППК «Роскадастр» по адрес, где по выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-167454204 от дата, усматривается, что собственником спорной квартиры по адресу: адрес дата по настоящее время является Сулейманов И.Ф.

Сулейманов И.В. зарегистрирован по адресу: адрес, что следует из адресной справки в виде телефонограммы (л.д.50 т.2), а также из доверенности от дата, выданной Сулеймановым И.Ф. на имя Сулейманова А.Д. (л.д. 61 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-157183239 от дата, ответчику Сулеймановой А.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес площадью 40 кв.м с дата с обременением в виде ипотеки (л.д. 190-191 т.1).

дата истцом направлено требование о выселении из жилого помещения в адрес Сулейманова Ф.М., Сулеймановой Ф.У., Сулеймановой А.А., Сулейманова И.Ф. (л.д. 15 т.1).

Как следует из регистрационного дела на спорную квартиру и выписки из ЕГРН №б/н от дата, имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости от дата, дата, дата, дата

В связи с чем, регистрация прав собственности Жирнова В.М. была приостановлена уведомлением КУВД-001/2021-11524599/1 от дата в связи наложением на объект недвижимости ограничений, а именно:

На основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от №..., по №...-ИП выдавший орган: МО судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств;

На основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от №..., №...-ИП выдавший орган: МО судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств;

На основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от №..., №...-ИП выдавший орган: Иглинское районное отделение судебных приставов;

На основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от дата №... выдавший орган: адрес отдел судебных приставов адрес УФССП;

На основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от дата №... выдавший орган: адрес отдел судебных приставов адрес УФССП;

На основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от дата №... выдавший орган: адрес отдел судебных приставов адрес УФССП;

На основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от дата №... выдавший орган: адрес отдел судебных приставов УФССП;

На основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от дата №..., выдавший орган: адрес отдел судебных приставов адрес УФССП;

На основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от дата №..., выдавший орган: адрес отдел судебных приставов адрес УФССП;

На основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от дата №..., выдавший орган: адрес отдел судебных приставов адрес УФССП;

На основании Определение от дата №б/н, выдавший орган: Октябрьский районный суд г.Уфы

На основании Определение от дата №б/н, выдавший орган: Октябрьский районный суд г.Уфы (л.д. 14 т.1).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности в отношении спорной квартиры также является самостоятельным основанием для прекращения права пользования ею.

В силу ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата (дело №...), которое оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 июля 2023 г. (дело №...), отказано в удовлетворении исковых требований Сулейманова И.Ф., Сулейманова Ф.М., Сулеймановой А.А., Сулеймановой Ф.У. к Жирнову В.М., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по адрес, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ ФИО10 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности договора купли-продажи. Указанные судебные решения исследованы и приобщены к материалам дела (л.д.21-31 т.1).

Данными судебными решениями установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Иглинского районного суда РБ от дата с Сулейманова И.Ф. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору №...-И от дата в сумме 965890,04 руб., обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Сулейманову И.Ф. на праве собственности, расположенную по адресу: РБ, адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 984000 руб. Заочное решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный листа ФС №....

дата судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №...-ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам, обращении взыскания на заложенное имущество, с постановлением о возбуждении исполнительного производства Сулейманов И.Ф. ознакомлен лично дата

дата судебным приставом составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на указанный объект недвижимости.

Определением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата изменен порядок исполнения заочного решения Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата в части изменения начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: адрес путем реализации с публичных торгов. Определена начальная продажная цена в размере 2913600 руб. Определение вступило в законную силу дата.

дата судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ вынесено постановление об оценке имущества должника, которым установлена стоимость имущества (квартиры)      2913600 руб.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес на торги.

дата в газете «Республика Башкортостан» №17 (29252) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru и http://fssprus.ru. Установлено, что информация имеется и была размещена на сайтах своевременно.

Как усматривается из материалов дела №..., начальная продажная цена имущества определена в соответствии с заочным решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата и определением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которые на момент исполнительного производства и проведения оспариваемых истцами торгов вступило в законную силу и подлежало исполнению судебным приставом-исполнителем и организаторами торгов.

Согласно протоколу о результатах аукциона № U 49904-2 от                  дата победителем торгов по продаже имущества признан Жирнов В.М., предложивший наибольшую цену – 2942736 руб.

Жирновым В.М. дата денежные средства в размере 2797056 рублей были перечислены на счет УФК по РБ (ТУ Росимущество в РБ), о чем имеются соответствующие платежные поручения.

дата между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан подписан договор купли-продажи реализованного на торгах имущества.

Судами были отклонены доводы Сулейманова И.Ф., Сулеймановой Ф.У., Сулейманова Ф.М., Сулеймановой А.А. о том, что ответчики ТУ Росимущества по РБ и УФССП России по РБ, зная об изменении начальной продажной цены квартиры, должны были объявить торги недействительными, в нарушении закона не был отозван исполнительный лист, поскольку статья 43 ФЗ «Об исполнительном производстве» не предусматривает обязанность судебного пристава-исполнителя прекратить исполнительное производство в указанном истцами случае.

Определением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата изменена начальная продажная цена квартиры, установлена в размере 2913600 руб., а реализована квартира на торгах за большую стоимость, равную 2942736 руб.

Также судами апелляционной инстанции по делу 33-192/2023 по иску Сулейманова И.Ф., Сулейманова Ф.М., Сулеймановой А.А., Сулеймановой Ф.У. к Жирнову В.М., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ ФИО10 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности договора купли-продажи учел, что с момента вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество (дата), ознакомления Сулейманова И.Ф. с постановлением о возбуждении исполнительного производства дата и до момента начала отбывания наказания в исправительном учреждении дата (как на то указал Сулейманов И.Ф.) прошел значительный период времени - более 1 года 10 мес. Вместе с тем доказательств исполнения требований исполнительного документа в добровольном порядке до проведения торгов Сулеймановым И.Ф. не представлено.

Судебные инстанции также пришли к выводу, что ссылка Сулейманова И.Ф. на факт нарушений, допущенных судебным приставом-исполнителем как на самостоятельное основание для удовлетворения исковых требований в части признании торгов недействительными основана на неверном толковании статьи 43 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия по делу 2-2449/2022 приняла во внимание и то, что должник знал о возбуждении в отношении него исполнительного производства, квартира была реализована по цене значительно большей, чем начальная продажная квартиры, установленной заочным решением суда.

Также установлено, что вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменено решение Октябрьского районного суда адрес от дата, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Сулеймановой А.А. к Сулейманову И.Ф. о разделе совместно нажитого имущества, признании за Сулеймановой А.А. и Сулеймановым И.Ф. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, площадью 50, 1 кв.м, кадастровый №..., отказано. Признаны совместными обязательства Сулеймановой А.А. и Сулейманова И.Ф., возникшие из кредитного договора №... от дата, заключенного между Сулеймановым И.Ф. и ОАО «Башкономбанк», в равных долях (л.д.32-36 т.2).

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, в удовлетворении требований Сулейманова И.Ф. о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО10 от дата об оценке имущества, от дата о передаче арестованного имущества на торги, признании незаконными действий (бездействия) административных ответчиков, в нарушение требований законодательства, лишивших административного истца права на обжалование постановлений от дата об оценке имущества, от дата о передаче арестованного имущества на торги, обязании устранить нарушения прав административного истца, - отказано. Суды исходили из того, что оспариваемое постановление от дата, которым определена стоимость арестованного имущества, вынесено на основании вступившего в законную силу определения суда, а судебный пристав-исполнитель в силу требований закона после вынесения постановления об оценке имущества должника обязан был вынести постановление о передаче имущества должника на реализацию (л.д. 37-40 т.2).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения определение судьи Октябрьского районного суда г.Уфы от дата, которым удовлетворено заявление Жирнова В.М. об отмене мер предварительной защиты по административному делу по административному иску Сулейманова И.Ф. к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан о признании незаконным действия, бездействия и решения о проведении торгов в рамках исполнительного производства. Также отменены меры предварительной защиты в виде приостановления проведения аукциона по продаже арестованного имущества на площадке ООО «РТС-ген дер» www.rts-tender.ru процедура №..., адрес, площадью 50.1 кв.м., адрес: РБ, адрес, кадастровый №..., собственник Сулейманов Ф.М., начальная цена 2913600 руб., запрета ТУ Росимущества в адрес на проведение аукциона по продаже арестованного имущества, квартиры, находящейся по адресу: РБ, адрес, кадастровый №... (л.д. 70-71 т.2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

Поскольку взыскание на спорную квартиру было обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является Жирнов В.М., доказательств заключения соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением, его предоставлении на определенный срок материалы дела не содержат, право пользования квартирой ответчиками прекращается.

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 235, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ответчики утратили право пользования принадлежавшим Сулейманову Ф.М. ранее объектом недвижимости и подлежат выселению из квартиры по требованию истца, который является собственником имущества. При этом судебной коллегией учитывается, что ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения между сторонами о праве пользования имуществом не достигнуто, истец обращался к ответчикам с требованием об освобождении квартиры в досудебном порядке.

Указанная правовая позиция изложена в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 8 июня 2023 г. по делу № 88-10026/2023.

Судебная также коллегия считает, что действия ответчиков нарушают права собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, нарушенные права собственника спорного жилья в соответствии со статьями 9, 11, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

При этом, судебная коллегия также не усматривает оснований для возложения на истца обязанности обеспечить ответчиков другим жилым помещением в порядке части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия, исходя из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении требований Жирнова В.М. о признании Сулеймановым Ф.М., Сулеймановой Ф.У., Сулеймановой А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый №..., выселении Сулейманова Ф.М., Сулейманову Ф.У., Сулейманову А.А. из названного жилого помещения, перешедшим в собственность истца.

Доводы ответчиков о том, что Жирнов В.М. не зарегистрировал свое право собственности надлежащим образом в Управлении Росреестра РБ, судебной коллегией отклоняются, так как принадлежность имущества Жирнову В.М. установлено вступившими в законную силу судебными актами, которые подтвердили законность сделки, а именно заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес договора №... купли-продажи арестованного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес., также они подлежат отклонению в силу части 1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», расчет за котороую истцом произведен в полном объеме.

Право нового собственника квартиры требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе путем признания прежнего собственника и членов его семьи утратившими право пользования, предусмотрены частью 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ, частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указанная правовая позиция изложена в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2021 г. №88-24335/2021.

Руководствуясь ст.ст. 329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 8 июня 2022 года отменить.

Исковое заявление Жирнова В.М. удовлетворить.

Признать Сулейманова Ф.М., Сулейманову Ф.У., Сулейманову А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый №....

Выселить Сулейманова Ф.М., Сулейманову Ф.У., Сулейманову А.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №....

Данное решение является основанием для снятия Сулейманова Ф.М., Сулейманову Ф.У., Сулейманову А.А. с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес, кадастровый №....

Председательствующий                 Р.Х. Мугинова

Судьи                             А.Р. Залимова

Г.С. Комягина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.09.2023 г.

Справка: судья Шаймиев А.Х.