Решение по делу № 2-212/2024 от 11.04.2024

№_________

                                                                       УИД: №_________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 г.                            АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи: Егоровой Ю.М.,

при секретаре: Романовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптевой Риммы Валерьевны к Поповой Ольге Николаевне, Каревой Людмиле Ивановне, Батовой Ангелине Николаевне, Кареву Николаю Петровичу, Сафронову Алексею Юрьевичу, администрации города АДРЕС об определении доли в праве общей долевой особенности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Лаптева Р.В. обратилась в суд с требованиями об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №_________ в размере 729/2500, выделении в натуре земельного участка площадью 322 кв.м., прекратив право общей долевой собственности и признании за ней права собственности.

В ходе рассмотрения дела Лаптева Р.В. требования уточнила и с учетом уточненных требований просила определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок установив за ней 729/2500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №_________, признании права собственности на указанную долю, а именно на земельным участок площадью 322 кв.м., определении порядка пользования земельным участком в соответствии с планом границ от ДАТА. В иске указано, что истец является собственником помещения с кадастровым номером 68:25:0000042:237, площадью 57,5 кв.м., по адресу: АДРЕС.Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №_________ площадью 1104 кв.м., вид разрешенного использования под МКД. Истец пользуется земельным участком площадью 322 кв.м. В связи с невозможностью выдела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, просила учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, признать за ней право собственности на 729/2500 доли земельного участка с кадастровым номером №_________, определить порядок пользования земельным участком передав в пользование истцу часть земельного участка площадью 322 кв.м. в точках координат АДРЕС согласно плану границ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДАТА.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении в отсутствии.

Представитель истца ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что истец является собственником квартиры с 2021 года на основании договора дарения квартиры, без земельного участка, по адресу: АДРЕСА, АДРЕС. Дом является одноэтажным, состоящим из нескольких квартир. С технической точки зрения выделить земельный участок возможно, был подготовлен план границ земельного участка, который приложен к исковому заявлению. План границ земельного участка, истец не согласовывала со смежниками, поскольку соседи самоустранились. Истец не имеет другой возможности, кроме обращения в суд с исковым заявлением для выдела земельного участка. Расчет доли истца и площадь в праве общей долевой собственности определена по фактическому пользованию земельным участком истцом. Земельный участок имеет назначение под устройство МКД, выделить часть земельного участка невозможно, в связи с этим просит определить порядок пользования земельным участком по представленному плану.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании представил возражения, и дал устные пояснения, что размер доли истца на земельный участок рассчитан исходя из фактического пользования земельным участком, поскольку размер доли, рассчитанный исходя из правила определения долей на земельный участок, исходя из права общей долевой собственности на здание, меньше той доли, которую фактически использует истец (часть земельного участка площадью 322 кв.м.). Отступление от данного правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда, поскольку собственники других квартир в многоквартирном доме не желают решить данный вопрос во внесудебном порядке, то истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями. Истцом ставится вопрос не о выделе в натуре своей доли, а об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Определение порядка пользования земельным участком невозможно без определения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как данные требования являются взаимосвязанными. Кроме того, несмотря на то, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, является многоквартирным, не лишает истца права обращения в суд с требованием о признании права собственности на долю земельного участка под многоквартирным домом исходя из фактического использования части земельного участка. План границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, не согласован с другими собственниками квартир и администрацией АДРЕС, не является подтверждением того, что истец не пыталась урегулировать данный спор во внесудебном порядке, так как она не могла обратиться с заявлением в администрацию АДРЕС о согласовании плана границ земельного участка без наличия подписей других. Вместе с тем на вопросы пояснил, что изложенные уточненные требования поддерживает в полном объеме, письменно к собственникам квартир об определении порядка пользования земельным участком истец не обращалась, подписании плана границ истец не обращалась, как не обращалась в управляющую компанию о проведении общего собрания с вопросом об определении порядка пользования земельным участком.

Представитель ответчика администрации АДРЕС представили письменные возражения и в судебном заседании по ним пояснила, что собственник помещения в МКД не вправе осуществить в натуре выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие передачу доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Данный дом не является домом блокированной застройки, бараком и т.д. Земельный участок под МКД расположен в зоне Ж-2, что исключает за собой размещение домов блокированной застройки и объектов индивидуального жилищного строительства, соответственно выдел в натуре, в собственность земельного участка не возможно. Более того, на земельный участок в силу закона наложены ограничения. Порядок пользования земельным участком должен производиться с согласия всех собственников квартир, и администрации города, истцом данные требования не соблюдены. Расчет доли в праве общей долевой собственности истца самопроизвольный, что также подтвердили специалисты и не основан на законе.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явилось. В заявлении просило рассмотреть в свое отсутствии, указав, что Лаптева Р.В. с заявлением о проведении общего собрания по вопросу определения ее доли в земельном участке и определении порядка пользования выделенной доли, согласовании границ земельного участка по фактическому использованию не обращалась. Задолженностей по оплате коммунальных услуг нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика ООО «<данные изъяты> извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Ответчики Карева Л.И., Карев Н.П., Батова (Карева) А.Н., Попова А.Ю., Попова О.Н., Сафонов А.Ю. – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайство об отложении не заявлено.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДАТА № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходи, бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2), со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.5).

Согласно межевого дела на спорный земельный участок, Постановлением администрации города от №_________ от ДАТА был сформирован земельный участок по адресу: АДРЕС АДРЕС, площадью 1104 кв.м. под жилой дом, в границах кадастрового квартала №_________, категория земель – земли населенных пунктов, КН №_________.

Согласно техническому паспорту АДРЕС года постройки, площадь здания 163.20 кв.м., общая площадь здания составляет 182,9 кв.м., согласно выписки из ЕГРН.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен объект с КН №_________ (в пределах объектов недвижимости 4 квартиры с КН:№_________, КН:№_________, КН:№_________, КН:№_________) является сформированным, прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему - кадастрового номера №_________ – ДАТА.

Истец является собственником квартиры с КН:№_________ по адресу: АДРЕС ДАТА.

Кроме истца, на праве собственности в МКД зарегистрированы с КН:№_________ по адресу: АДРЕС за – ФИО12, КН:№_________ по адресу: АДРЕС – по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО17, Поповой О.Н., КН:№_________ по адресу: АДРЕС- в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО13, ФИО14, Каревым Н.П.

Указанным собственникам квартир на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения.

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.2 ст. 23 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, истцу являющимся правообладателем жилого помещения в МКД должно быть известно, что ему принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок с КН №_________, на котором расположен жилой АДРЕС№_________. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирных домах предполагает возможность государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, занятый этим жилым помещением. При этом принятие самостоятельного акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность не требуется.

Истцом представлен расчет доли истца на земельный участок в исковом заявлении, и подержанный в судебном заседании представителями, согласно которому 1104 кв.м. – площадь земельный участка - 100%, 322 кв.м. – площадь земельного участка, которым пользуется истец, расчет равен 322Х100/1104=29,16%=729/2500 – доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Суд не может согласиться с указанным расчетом, по следующим основаниям доля собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (в том числе на земельный участок под домом) пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ. Исходя из указанного, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности.

Расчет истца в праве общей долевой собственности на земельный участок рассчитывается следующим образом: АДРЕС дома (МКД) – 182,9 кв.м. ( выписка из ЕГРН), общая площадь земельного участка – 1104 кв.м. ( выписка ЕГРН), площадь квартиры истца – ФИО20 согласно выписке из ЕГРН – 57,5 кв.м., где 57,5/182,9=0,314кв.м.,соответственно по следующей формуле:1104х314/1000=346,656 кв.м. или 43332/125.

Согласно концессионного соглашения в отношении системы коммунальной инфраструктуры (объекты системы водоотведения) от ДАТА и постановления администрации АДРЕС « об утверждении границах охранных газопроводов и наложении ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки» от ДАТА №_________ на земельный участок с КН: №_________ наложены ограничения (обременения).

    Как следует из пояснений специалиста представителя Управления Росреестра по АДРЕС ФИО15, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕСА. был поставлен на кадастровый учет в ДАТА году. Вид разрешенного использования под МКД установлен на основании Постановления администрации №_________ от ДАТА. На земельном участке расположен многоквартирный дом, в котором имеются 4 квартиры. Права на все 4 квартиры зарегистрированы в ЕГРН. В силу закона у собственников возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ, ст.36 ЖК РФ, п.1.ч.4.ст.37 ЖК РФ, ст.44 ЖК РФ выдел в натуре спорного земельного участка не возможен, определить доли каждого собственника можно, созвав собрание всех жильцов МКД и определить протоколом общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в этом многоквартирном доме.

    Из пояснений специалиста заместитель председателя комитета по земельным вопросам Администрации АДРЕС ФИО16 следует, что земельный участок находится в зоне Ж2 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами, в которой не могут располагаться иные, кроме этого жилые дома. Данный земельный участок находится в зоне Ж-2, который определен градостроительным планом, соответственно раздел земельного участка невозможен. На данном земельном участке существует ограничение: концессионное соглашение на водоотведение между Администраций города и ООО «<данные изъяты> там проходят подземные коммуникации, наложено ограничение на проведение земляных работ», поэтому для определения порядка пользования земельным участком необходимо не только общее собрание жильцов дома, но непосредственно всех организаций с которыми заключено концессионное соглашение..

    Истцом представлен границ земельного участка, в точках координата которого истец просит определить порядок пользования земельным участком площадью 322 кв.м., в границах земельного участка площадью 1104 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС А.

    Как следует из пояснений, представителя истца план границ земельного участка, со смежниками не согласовывался, по вопросу проведения общего собрания истец УК не обращалась.

    Частью 7 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц (собственников смежных земельных участков) или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

    В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

    Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в ст. 45 ЖК РФ.

    Доводы истца о том, что порядок пользования земельным участком при МКД должен быть установлен судом, поскольку не достигнуто согласия всех собственников, не основаны на законе, поскольку с вопросом о проведении общего собрания жильцов истец не обращалась, план границ не согласован.

    Как установлено судом, общее собрание собственников МКД не проводилось по вопросу принятия решения о разделе земельного участка между собственниками.

    Согласно Федерального закона N 476-ФЗ и разъяснений по его реализации, суд считает, что раздел спорного земельного участка может быть произведен только в случае принятия всеми собственниками помещений МКД решения об изменении вида и назначения объекта - "многоквартирный жилой дом" - на объект "блокированный жилой дом", и одновременно - о разделе земельного участка под каждый блокированный жилой дом и такой раздел будет возможен без учета предельных параметров разрешенного строительства, как это предусмотрено Федеральным законом N 476-ФЗ, но с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм, учитывая, что земельный участок находится в зоне Ж-2 в рассматриваемой правовой ситуации раздел земельного участка и выдел отдельного участка в собственность истца невозможен в силу закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить долю истца Лаптевой Риммы Валеьевны в размере 43332/125 – доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №_________ по адресу: АДРЕС.

В требованиях Лаптевой Риммы Валерьевны к Поповой Ольге Николаевне, Каревой Людмиле Ивановне, Батовой Ангелине Николаевне, Кареву Николаю Петровичу, Сафронову Алексею Юрьевичу, администрации города АДРЕС о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котовский городской суд АДРЕС.

Судья                                                                                                  Ю.M. Егорова

Мотивированное решение составлено ДАТА.

Судья                                                                                                  Ю.M. Егорова