Решение от 27.07.2022 по делу № 2-1438/2022 от 02.06.2022

Мотивированное решение составлено 02.08.2022

Дело № 2-1438/2022

УИД26RS0024-01-2022-002225-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Шестаковой И.С.,

с участием истца Карачевой Т.Н.,

представителя истца – Швецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карачевой Т.Н. к администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Карачева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по городу Невинномысску Третьяк М.В. и зарегистрированному в установленном законом порядке в БТИ г. Невинномысска, Козлов С.С. приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Козлов С.С. умер. Наследником умершего Козлова С.С. являлся его сын Козлов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым истец проживала совместно с ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти Козлова С.С. Козлов А.С., являющийся наследником по закону после смерти отца, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. На момент смерти Козлова С.С. Козлов А.С. постоянно проживал в доме, был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году по предложению Козлова А.С. истец вселилась в дом вместе со своим несовершеннолетним сыном Карачевым Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данном жилом доме проживала совместно с Козловым А.С. одной семьей до дня смерти Козлова А.С.

После похорон Козлова А.С. она осталась проживать в доме Козлова А.С., где и проживает до настоящего времени. Наследство после смерти Козлова А.С. не открылось.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец открыто и непрерывно владею жилым домом, несет расходы по его содержанию, заключала договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>

В судебное заседание истец Карачева Т.Н. не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца Швецова Е.Н., заявленные требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчикаадминистрации г. Невинномысска Ставропольского края не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по городу Невинномысску Третьяк М.В. и зарегистрированному в установленном законом порядке в БТИ г. Невинномысска, Козлов С.С. приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ Козлов С.С., ДД.ММ.ГГГГ.

Козлов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,является сыномКозлова С.С.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Козлов А.С., ДД.ММ.ГГГГ.

ИзРеестра наследственных дел, размещенном на официальном общедоступном сайте https://notariat.ru следует, что наследственных дел в отношении Козлова С.С. и Козлова А.С. не регистрировалось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения в Росреестре о правообладателе жилого дома, находящегося по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>, отсутствуют, спорный дом брошенным или бесхозяйным не признавался.

Как указала в иске истецКарачеваТ.Н., после смерти Козлова С.С. она с Козловым А.С. и со своим несовершеннолетним сыном Карачевым Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживали в доме. После смерти Козлова А.С. она осталось проживать в спорном доме.

Из материалов дела следует, что КарачеваТ.Н. непрерывно, добросовестно и открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>, производила ремонт и обслуживание вышеуказанного домовладения, оплату коммунальных платежей, заключала от своего имени договоры на установку счетчиков газа, воды, технического обслуживания газового оборудования, договор подряда по подключению воды, электричества, данные обстоятельства подтверждены документально. Предоставленные квитанции и расчетные книжки по оплате коммунальных услуг подтверждают непрерывность владения истцом спорным имуществом.

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорного имущества подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Карачев Е.Н., Анисимова Л.Г., Соколова О.М.

Так свидетель ФИО 1. пояснил, что он является сыном Карачевой Т.Н. Он жил с матерью, а ДД.ММ.ГГГГ года они вселились в жилой домом по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>, для совместного проживания с Козловым А.С. После смерти Козлова А.С. его мать постоянно проживает в спорном домовладении, несет расходы по его содержанию.

Свидетель ФИО 2. пояснила, что знает истца Карачеву Т.Н.с молодости. Истец постоянно проживает по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, ул. <адрес> с середины 90-х годов.

Свидетель ФИО 3. пояснила, что является соседкой истца Карачевой Т.Н.. Истец с ДД.ММ.ГГГГ годов постоянно проживает по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>

Показания свидетелей согласуются с письменными материалами дела.

Поскольку истец владеет открыто и добросовестно спорным имуществом более 15 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 34,7░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░