Решение по делу № 2-4744/2014 от 25.08.2014

Дело №2-4744/2014 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

При секретаре Фроловой Л.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Л. В. к Боргунову Ю. В., Чернышову В. А. о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Головина Л.В. обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о регистрации сделки.

В ходе рассмотрения дела ответчик Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области заменен на надлежащих ответчиков Боргунова Ю.В. и Чернышова В.А.

В обоснование требований истец указала, что <дата> она заключила договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <дата> она заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Орган кадастрового учета отказал ей в регистрации земельных участков, поскольку свидетельство на право собственности оформлено не в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании истец Головина Л.В. поддержала иск.

Ответчики Боргунов Ю.В., Чернышов В.А. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что <дата> между Боргуновым Ю.В. и Головиной Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, по которому Боргунов Ю.В. продал Головиной Л.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 603,18 кв.м, находящийся в <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства. По передаточному акту земельный участок передан Головиной Л.В. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пушкинского района Московской области (л.д.13-14, 15).

<дата> между Чернышовым В.А. и Головиной Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии в которым Чернышов В.А. продал Головиной Л.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, находящийся в <адрес> на землях сельскохозяйственного (л.д.23-25, 26). Указанный договор удостоверен нотариусом и имеет отметку о регистрации его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пушкинского района Московской области.

При подписании договоров купли-продажи стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям - предмет, цена. Из договоров следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Истец владеет земельными участками на праве собственности, является членом СНТ «Витазь-1», занимает участки № и № согласно генеральному плату СНТ, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждено справкой СНТ «Витязь-1» (л.д.30).

На основании договоров купли-продажи у истца возникло право собственности на земельные участки. Договор купли-продажи от 17.04.1997г. прошел государственную регистрацию в установленном на тот момент порядке. Договор купли-продажи от 15.05.1998г. подлежал государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчиками возражений на иск не представлено. Оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Головиной Л. В. к Боргунову Ю. В., Чернышову В. А. о регистрации сделок удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 603,18 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, заключенному <дата> между Боргуновым Ю. В. и Головиной Л. В., удостоверенному нотариусом Пушкинского района Московской области ФИО1

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства, заключенному <дата> между Чернышевым В. А. и Головиной Л. В., удостоверенному нотариусом Пушкинского района Московской области ФИО1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2014г.

Судья: