Решение по делу № 2-224/2018 от 09.02.2018

Дело № 2 - 224 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Рунтовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забавиной В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КФК-44» в защиту прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Забавина В.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «КФК - 44» о выполнении работ по ремонту подъезда № в <адрес> на <адрес> в <адрес> с восстановлением штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен и потолка тамбура и лестничных клеток; красочного слоя входной двери; перил лестничных маршей; запорной фурнитуры, рам и остекленения окон; почтовых ящиков в местах повреждений; о выполнении работ по восстановлению проектных условий эксплуатации стен дворового фасада в местах примыканий ж/б панелей в районе квартир №, №, №, №, №; стен главного фасада в районе квартир №, с учетом результатов инструментального обследования стен многоквартирного дома ООО «ЭнергоЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ года. Требования мотивированы тем, что на основании Акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ года № Государственной Жилищной инспекцией Костромской области за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ года выдано предписание об устранении выявленных нарушений нормативно - технических требований по использованию, содержанию и ремонту жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлению коммунальных услуг ООО УК «КФК - 44» было предписано устранить выявленные нарушения и выполнить работы по их устранению в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени предписание не выполнено.

Для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО Управляющая компания «Костромской регион» и Государственная жилищная инспекция Костромской области.

Истец Забавина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, не поддержала в части выполнения работ по восстановлению проектных условий эксплуатации стен дворового фасада в местах примыканий ж/б панелей в районе квартиры № №, поскольку данные работы выполнены в настоящее время ООО Управляющая компания «Костромской регион».

Представители ответчик ООО УК «КФК-44» Лукоянова Н.Е., Читова Е.А. исковые требования не признали, пояснив, что в настоящее время ООО УК «КФК - 44» не управляют домом, жильцами избрана другая управляющая компания. На момент управления ответчиком денежных средств необходимых для устранения нарушений, указанных в предписании, было недостаточно. Если бы ответчик остался управлять домом, то необходимая сумма была бы скоплена. На момент ухода управляющей компании «КФК 44» из этого дома, сумма на счете дома составляла - минус 43 857 руб., что подтверждается актами выполненных работ. Управляющая компания неоднократно предлагала собственникам поднять тариф для того, чтобы было возможно провести иные виды работ, однако решение собственников о поднятии тарифов для дополнительного сбора денежных средств принято не было. Предписание ГЖИ Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года ООО УК «КФК - 44» не оспаривалось. Нарушения, указанные в предписании ГЖИ Костромской области, относятся к работам текущего характера. На момент ухода ООО УК «КФК - 44» данные работы не были проведены.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Костромской регион» Кузнецов К.С. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, за исключением фасадных работ в районе квартиры №, поскольку данные работы выполнены ООО УК «Костромской регион» во исполнение предписания ГЖИ Костромской области третьему лицу. Дополнительно пояснил, что ремонтные работы, входящие в перечень обязательных работ, согласно постановления № являются обязательными к выполнению вне зависимости от того, находятся они в содержании или в текущем ремонте. Управляющая компания, как субъект, занимающийся хозяйственной деятельностью, обязана управлять финансовыми средствами, которые поступают от собственников. Есть обязательные виды работ, но есть и работы, которые идут по заявке, которые обязательны к выполнению. Полагал, что ответчик мог сэкономить и выделить денежные средства на ремонт.

Привлеченная к участию в деле Государственная жилищная инспекция Костромской области, надлежаще извещенная о слушании дела, своего представителя в суд не направила.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

К одному из способов защиты прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ, относится, в том числе, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. № 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления МКД является самостоятельным видом договора, а не договором подряда, и регулируется, в первую очередь, специальными нормами, содержащимися в жилищном законодательстве, а при отсутствии таких норм на основании ст. 7 ЖК РФ, к нему могут применяться нормы гражданского или иного законодательства, регулирующие такие отношения, если это не противоречит их существу.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ в состязательном процесса каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, Забавиной В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается договором о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО УК «КФК-44» и собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным жилым домом. По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в части оказания услуг за плату по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества. Управляющая компания организует собственными силами и с привлечением специализированных организаций оказание работ и услуг в соответствии с перечнем и периодичностью утвержденной собственниками.

ДД.ММ.ГГГГ года ГЖИ Костромской области было выдано ООО УК «КФК-44» предписание № об устранении выявленных нарушений нормативно - технических требований по использованию, содержанию и ремонту жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлению коммунальных услуг, а именно: в срок до ДД.ММ.ГГГГ года выполнить работы по ремонту подъезда № в д. № на <адрес> в <адрес> с восстановлением штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен и потолка тамбура и лестничных клеток; красочного слоя входной двери; перил лестничных маршей; запорной фурнитуры, рам и остекленения окон; почтовых ящиков в местах повреждений; выполнить работы по восстановлению проектных условий эксплуатации стен дворового фасада в местах примыканий ж/б панелей в районе квартир №, №, №, №, №; стен главного фасада в районе квартир №, с учетом результатов инструментального обследования стен многоквартирного дома ООО «ЭнергоЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное предписание не оспорено, что не отрицается стороной ответчика.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с <данные изъяты> года Забавина В.В. и другие собственники <адрес> <адрес> в <адрес> неоднократно обращались в управляющую компанию с претензиями относительно обязательств по договору – о производстве текущего ремонта подъезда №, межпанельных швов.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п. 10 Правил).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены как в названных правилах, так и в иных нормативных актах: Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и т.п.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм, следует, что уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно.

В подпункте «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в МКД установлено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (п. 11 Правил).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил).

Согласно Приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в перечень работ, относящихся к текущему ремонту относятся: фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов; полы - замена, восстановление отдельных участков; внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Периодичность работ по текущему ремонту также установлена вышеуказанными Правилами.

При распределении бремени доказывания между сторонами судом ответчику было предложено представить доказательства надлежащего технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества МКД с перечнем произведенных работ в период управления и доказательствами их надлежащего качества.

В ходе судебного разбирательства ответчиком был предоставлен перечень произведенных работ, соответствующие акты. Анализ данных документов, в совокупности с пояснениями представителей ответчика показывает, что управляющей организацией нарушались вышеуказанные положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в части своевременности и периодичности выполнения соответствующих работ. Так, работы по ремонту подъезда № в <адрес> на <адрес> в <адрес> с восстановлением штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен и потолка тамбура и лестничных клеток; красочного слоя входной двери; перил лестничных маршей; запорной фурнитуры, рам и остекленения окон; почтовых ящиков в местах повреждений; работы по восстановлению проектных условий эксплуатации стен дворового фасада в местах примыканий ж/б панелей в районе квартир №, № №, №, №; стен главного фасада в районе квартир №, с учетом результатов инструментального обследования стен многоквартирного дома ООО «ЭнергоЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ года, указанные в предписании ГЖИ Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО УК «КФК-44» не производились, несмотря на многочисленные обращения жителей.

Об имеющихся недостатках в содержании и ремонте общего имущества свидетельствует и представленный управляющей компанией план работ по текущему и техническому обслуживанию на ДД.ММ.ГГГГ год, в котором отражены работы из числа тех, которые истец требует произвести в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, п.п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, ответчик обязан был надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение вышеуказанного положения ЖК РФ Правительство РФ своим Постановлением № 290 от 03.04.2013 года утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Прекращение срока действия договора само по себе не является обстоятельством, освобождающим должника от выполнения обязательств, а также от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уже недействующему договору.

Так, в ст. 396 ГК РФ предусмотрено, что уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 4 статьи 425 ГК РФ установлено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Поскольку ответчик не представил доказательств того, что после прекращения выполнения им работ по управлению дома, произошло ухудшение его состояния и необходимость проведения заявленных истцом работ вызвана не действиями (бездействием) ответчика, а ненадлежащим выполнением своих обязанностей новой управляющей компанией, суд полагает необходимым возложить на ООО УК «КФК-44» обязанности по выполнению работ, отнесенных к содержанию и текущему ремонту и необходимых для устранения недостатков, имевшихся на момент окончания правоотношений и имеющихся до настоящего времени.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что работы производились, исходя из имеющихся средств, уплачиваемых собственникам по статье «содержание». Приняв дом в управление, исходя из установленного размера платы, установленного в договоре, управляющая компания, как коммерческая организация, целью деятельности которой является извлечения прибыли, несет хозяйственный риск, и это не освобождает ее от производства работ по содержания и ремонту общего имущества в установленные законодательством сроки и с надлежащим качеством.

Исходя из вышеизложенного, удовлетворению подлежат требования по выполнению работ по ремонту подъезда №№ с восстановлением: штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен, потолка тамбура и лестничных клеток; окрасочного слоя входной двери; перил лестничных маршей; запорной фурнитуру, рам и остекления окон; почтовых ящиков; работ по восстановлению проектных условий эксплуатации стен дворового фасада в местах примыкания железобетонных панелей в районе квартир №№, №, №, №; стен главного фасада в районе квартиры №№.

Учитывая, что решение в случае его неисполнения в добровольном порядке подлежит принудительному исполнению, а, кроме того, поскольку решение обязывает ответчика совершать определенные действия, в силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд должен установить в решении срок, в течение которого решение должно исполняться. Суд также полагает, что конкретизация и периодичность выполнения работ, установленная судебным решением, будет способствовать правильному исполнению решения ответчиком и в добровольном порядке, поскольку позволит либо создать рабочее место с конкретным объемом работ либо заключить договор подряда с точным указанием в нем предмета договора.

Определяя срок, в течение которого вышеуказанные работы должны быть выполнены, суд полагает целесообразным установить срок в два месяца с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе расходы по оплате госпошлины.

Размер государственной пошлины по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составил 300 руб.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу изложенной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Забавиной В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КФК-44» в защиту прав потребителя удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КФК-44» в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выполнить за свой счет следующие работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес>:

-    работы по ремонту подъезда № с восстановлением: штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен, потолка тамбура и лестничных клеток; окрасочного слоя входной двери; перил лестничных маршей; запорной фурнитуру, рам и остекления окон; почтовых ящиков;

-    работы по восстановлению проектных условий эксплуатации стен дворового фасада в местах примыкания железобетонных панелей в районе квартир №№, №, № №; стен главного фасада в районе квартиры №№.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КФК-44» в пользу Забавиной В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                   Н.А. Мохова