Решение по делу № 02-5438/2024 от 23.01.2024

УИД 77RS0034-02-2024-001518-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора Каширских Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-5438/2024

по иску фио к фио о признании утратившим право пользования жилым домом, выселении, обязании освободить имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером КН, площадью 361,6 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес и выселить его из указанного жилого дома; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым о номером КН, площадью 504 кв.м., по адресу: адрес, адрес, участок 31; освободить индивидуальный гараж с о кадастровым номером КН, площадью 51,4 кв.м., по адресу: адрес, адрес; обязать ответчика по акту приема-передачи передать истцу освобожденное домовладение вместе со всеми ключами (в том числе электронными, пультами управления и т.п.) от домовладения (жилого дома, гаража, ворот); взыскать расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения, которое незаконного занимает ответчик. В добровольном порядке ответчик спорное имущество не освободил, в чем нарушает права истца, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил сохранить за ответчиком права пользования спорным жилым помещением сроком на 1 год.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора Каширских Н. В., полагавшей требования истца о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, в период с 24.11.2000 года по 20.04.2021 года истец состояла в зарегистрированном браке с ответчиком.

У истца и ответчика имеются двое общих несовершеннолетних детей - фио, паспортные данные (17 лет) и фио, паспортные данные (14 лет).

В период брака сторон по решению мирового судьи судебного участка № 180 адрес от 07.04.2008 по делу № 2-102/08 с учетом определения того же мирового судьи от 15.07.2008 произведен равнодолевой раздел части нажитого имущества супругов, в соответствии с которым: в индивидуальную собственность фио перешли: земельный участок с кадастровым номером КН, площадью 696 кв.м., по адресу: адрес, адрес, уч. 31; трехкомнатная квартира № 216, площадью 103,2 кв.м. и машиноместо № 251, по адресу: адрес; в индивидуальную собственность фио перешли: земельный участок с кадастровым номером КН, площадью 504 кв.м., по адресу: адрес, адрес, уч. 31, расположенные на указанном земельном участке: жилой дом с кадастровым номером КН, площадью 361,6 кв.м., по адресу: адрес, адрес и индивидуальный гараж с кадастровым номером КН, площадью 51,4 кв.м., по адресу: адрес, адрес.

Право единоличной собственности фио на переданное ей недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН.

В указанном жилом доме никто по месту жительства не был и в настоящее время не зарегистрирован, что подтверждается прилагаемой Справкой Администрации адрес от 18.01.2024 года.

Как указала истец в иске, в период семейных отношений стороны совместно пользовались имуществом, переданным в индивидуальную собственность каждого из супругов, проживали как в трехкомнатной квартире, так и в жилом доме, пользуясь последним как дачей.

Истец и ответчик с 05.10.2001 года, их несовершеннолетние дети с момента рождения по настоящее время по месту жительства зарегистрированы в квартире площадью 37,6 кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается прилагаемой выпиской из домовой книги № 4946825 по состоянию на 14.01.2024 года, где вес совместно проживали до сентября 2009 года.

Указанная квартира находилась в совместной собственности супругов.

В настоящее время, после раздела имущества, принадлежит истцу на праве индивидуальной собственности, что подтверждается Сведениями из ЕГРН по состоянию на 14.01.2024 года.

С сентября 2009 года семья стала проживать в трехкомнатной квартире площадью 103,2 кв.м., по адресу: адрес, принадлежащей ответчику после первого раздела имущества на праве единоличной собственности.

Как установлено решением Никулинского районного суда от 23.11.2021 года по делу № 2-754/2021, вступившим в законную силу 06.12.2022 года, фактически брачные отношения между истцом и ответчиком были прекращены летом 2016 года.

Истец вместе с детьми осталась проживать в трехкомнатной квартире, а ответчик стал проживать в жилом доме, принадлежащем истцу на праве единоличной собственности.

Решением Никулинского районного суда от 17.03.2021 года, вступившим в законную силу 20.04.2021 года, брак между истцом и ответчиком расторгнут.

На основании решения Никулинского районного суда от 23.11.2021 года, вступившим в законную силу 06.12.2022 года, место жительства несовершеннолетних детей определено с отцом, произведен раздел совместно нажитого имущества, а фио отказано в его притязаниях на жилой дом и гараж.

03 мая 2022 года истец получила уведомление ответчика с требованием выселиться и освободить трехкомнатную квартиру. В свою очередь истец также потребовала от ответчика выселиться и освободить принадлежащее ей домовладение в адрес не позднее 10.05.2022 года, которое было получено ответчиком 07.05.2022 года.

При этом истец предложил ответчику произвести взаимовыгодный обмен личной собственности сторон: домовладения на трехкомнатную квартиру.

Ответчик не освободил домовладение, соответственно, истец - квартиру.

16 мая 2022 года от ответчика поступило повторное уведомление, истец также направил повторное уведомление с указанием на то, что 29.05.2022 года приедет для вселения в жилой дом.

29.05.2022 года ответчик не впустил истца в домовладение, вселиться не позволил. Вызванная истцом полиция содействия в доступе к собственности не оказала, взяла с истца объяснения и заявление по факту вызова, ответ на которое так и не был получен истцом.

08.06.2022 года ответчик в отсутствие истца, вскрыл квартиру, заменил замки, обесточил квартиру, срезав оборудование в щитке, лишив истца доступа в квартиру и к ее личным вещам. По данному факту в ответ на заявление истца Отделом МВД России по адрес было вынесено определение от 17.06.2022 года об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

Не получив доступ в квартиру, в которой проживала, истец в тот же лень (08.06.2022 года) повторно попыталась вселиться в принадлежащее ей домовладение. Однако ответчик, применив насильственные действия с причинением вреда здоровью (разрыв сухожилия пальца - зафиксировано в травмпункте ГБУЗ ГКБ имени фио ДЗМ), вновь оказал противодействие и воспрепятствовал истцу в доступе к домовладению.

Обращение истца в полицию МО МВД России «Московский» по адрес с целью добиться доступа к своему имуществу результатов не принесло, полиция на вызовы не реагировала, ответа по факту письменного обращения не дала.

Таким образом, ответчик насильно выселил истца из своей трехкомнатной квартиры, но сам освобождать домовладение, принадлежащее истцу, не намерен.

21.12.2022 года и 23.05.2023 года истец в очередной раз направил ответчику уведомления об освобождении домовладения и вновь предложил оформить обмен личной собственности сторон, в ответ на которые ответчик отказался добровольно выселиться из жилого дома, сославшись на то, что в суде на рассмотрении находится спор относительно его прав на жилой дом.

Производство по делу № 2-469/2023, возбужденному по повторно поданному фио иску о разделе общего имущества супругов в виде денежных вложений фио в жилой дом и гараж определением Никулинского районного суда адрес от 30.10.2023 года прекращено.

Ответчик до настоящего времени проживает в жилом доме, пользуется индивидуальным гаражом и земельным участком, на котором находятся указанные объекты, чиня при этом препятствия истцу в доступе к домовладению, какую-либо компенсацию за пользование личной собственностью истца не платит, выселиться в добровольном порядке отказывается, чем существенным образом ущемляет права собственности истца по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом.

Правовых оснований для проживания в жилом доме ответчик не имеет, его проживание в жилом доме и насильственное противодействия в доступе истца к своему имуществу ведет к нарушению прав и законных интересов истца как собственника жилого дома, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении своей собственности.

Произвести обмен трехкомнатной квартиры на домовладение истца, несмотря на неоднократные предложения истца, ответчик отказывается.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

На основании ст. 288 ГК РФадрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 10 раздела «Разрешение споров, возникающих из жилищных отношений» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 27.12.2017).

Таким образом, право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником зависит исключительно от волеизъявления собственника, производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений. Закон не связывает возникновение у граждан права постоянного пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, с их притязаниями на эти помещения, характером их личных взаимоотношений с собственником.

Поскольку между истцом и ответчиком семейные отношения прекращены, соглашение между истцом (собственником жилого дома) и ответчиком (бывшим членом его семьи) о сохранении права пользования жилым домом за бывшим супругом отсутствует, не заключались какие-либо договоры относительно прав пользования жилым домом, земельным участком, индивидуальным гаражом и проживания в жилом доме, то право пользования имуществом за ответчиком не сохраняется, он обязан освободить указанное имущество (прекратить им пользоваться).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорный жилой дом не является единственным местом жительства ответчика, в собственности имеется две квартиры – 3-х комнатная площадью 103,2 кв.м. по адресу: адрес, и 1-комнатная площадью 39,3 кв.м. по адресу: адрес.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, выселении его из указанного жилого дома, обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым о номером КН, площадью 504 кв.м., по адресу: адрес, адрес, участок 31, освободить индивидуальный гараж с о кадастровым номером КН, площадью 51,4 кв.м., по адресу: адрес, адрес, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования об обязании ответчика по акту приема-передачи передать истцу освобожденное домовладение вместе со всеми ключами (в том числе электронными, пультами управления и т.п.) от домовладения (жилого дома, гаража, ворот) суд находит не подлежащим удовлетворению, как не основанных на нормах права, отмечая при этом, что вопрос о передаче ключей, пультов и других средств доступа в жилое помещение решается в рамках исполнительного производства судебным приставом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ходатайство ответчика о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением сроком на 1 год подлежит отклонению в силу следующего.

В соответствие с положением п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другое заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения руда.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02 июля 2009 года, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суд в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как было указано выше, ответчик имеет в собственности благоустроенные жилые помещения, а потому оснований для сохранения за ним право пользования спорным имуществом не имеется.

Суд отмечает, что спор между сторонами об освобождении спорного помещения ведется с 2022 года, ответчик, действуя добросовестно, мог озаботиться с вопросом своего переселения из спорного жилого помещения заранее.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании утратившим право пользования жилым домом, выселении, обязании освободить имущество – удовлетворить частично.

Признать фио (паспортные данные) утратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером КН, площадью 361,6 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес.

Выселить фио (паспортные данные) из жилого дома с кадастровым номером КН, площадью 361,6 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес.

Обязать фио (паспортные данные) освободить земельный участок с кадастровым номером КН, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Обязать фио (паспортные данные) освободить индивидуальный гараж с кадастровым номером КН, площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении ходатайства фио о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением сроком на 1 год отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио