Резолютивная часть
оглашена 17.06.2019
Мотивированное решение
изготовлено 18.06.2019
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
<адрес> 17 июня 2019 года
Звенигородский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре Скоробогатовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туркина Бориса Владимировича к ЗАО «Стройпромавтоматика» о признании права собственности на квартиру,
Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :
Гаврилов РЎ.Р., действуя РїРѕ доверенности РІ интересах РўСѓСЂРєРёРЅР° Р‘.Р’., обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Р—РђРћ «Стройпромавтоматика» Рѕ признании права собственности РЅР° <адрес>, расположенную РІ многоквартирном жилом РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес>. Как утверждает представитель истца, РўСѓСЂРєРёРЅ Р‘.Р’. РІ 2014 РіРѕРґСѓ заключил РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕР± участии РІ Р–РЎРљ СЃ РљРў «СУ-155В» Рё Р–РЎРљ «Губернский», РІР·РЅРѕСЃ Р·Р° участие РІ товариществе составил 1 539 000 СЂСѓР±., СЃ правом РЅР° получение РїРѕ окончании строительства жилого помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, застройщиком которого являлось Р—РђРћ «Строительное управление в„– 155В». Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ введением РІ отношении РђРћ «СУ-155В» процедуры банкротства, РЅР° основании Соглашения Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ исполнения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельных участков РѕС‚ Дата обезличена права Рё обязанности застройщика были переданы Р—РђРћ «Стройпромавтоматика». Также заявление РўСѓСЂРєРёРЅР° Р‘.Р’. Рѕ передаче квартиры включено РІ реестр требований Рѕ передаче жилых помещений РђРћ «СУ-155В».Дата обезличена Министерством строительного комплекса <адрес> Р—РђРћ «Стройпромавтоматика» выдано Разрешение в„– в„– РЅР° РІРІРѕРґ жилого многоквартирного РґРѕРјР° РІ эксплуатацию. До настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности РЅР° имущество Рё РІ полной мере осуществлять правомочия собственника квартиры, поскольку квартира РїРѕ подписанному Дата обезличена трехстороннему соглашению передана РІ пользование, Дата обезличена РѕС‚ управляющей компании – РћРћРћ «УК-Стройпромавтоматика» получены ключи РѕС‚ СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры Рё заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ управления.
Рстец РІ судебное заседание РЅРµ явился, его представитель РїРѕ доверенности Костюк Рђ.Р“. РЅР° требованиях настаивала РїРѕ вышеизложенным доводам.
Ответчик – РІ настоящее судебное заседание обеспечена СЏРІРєР° представителя Р—РђРћ «Стройпромавтоматика» РїРѕ доверенности Горюновой Рћ.Р., которая разрешение требований оставила РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°, сообщив, что объект был передан застройщику РѕС‚ РђРћ «СУ-155В», которое строительство РЅРµ завершило, РґРѕРј введен РІ эксплуатацию, однако находила, что поскольку СЃ истцом непосредственно ответчик РЅРµ заключал никаких РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ, Р—РђРћ «Стройпромавтоматика» является ненадлежащим ответчиком.
Третье лицо – РћРћРћ «УК-Стройпромавтоматика» - РІ лице представителя РїРѕ доверенности лежневой Р.Р. требования истца поддержала, просила Рѕ рассмотрении дела РІ СЃРІРѕРµ отсутствие.
По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий АО «СУ-155» Белокопыт А.В., в судебное заседание представитель конкурсного управляющего не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по правилам, установленным ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ.
Рные третьи лица – администрация РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Звенигород, Управление Росреестра РїРѕ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области Рѕ разбирательстве дела извещены РїРѕ правилам С‡. 21 СЃС‚. 113 ГПК Р Р¤, письменного мнения РЅРµ представлено.
С учетом мнения представителя истца и ответчика, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело по существу, находя извещение участников процесса надлежащим.
Выслушав доводы представителя истца, с учетом позиции представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается РІ обоснование СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений (СЃС‚. 56 ГПК Р Р¤). Доказательства представляются сторонами Рё РґСЂСѓРіРёРјРё лицами, участвующими РІ деле. РСЃС…РѕРґСЏ РёР· указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность СЃСѓРґР° РІ собирании доказательств ограничена.
Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По настоящему делу Туркин Б.В. заявил иск о признании права собственности на созданный объект – квартиру.
РР· содержания положений Рї. 1 СЃС‚. 131, Рї.1 СЃС‚. 218, СЃС‚. 219 ГК Р Р¤ следует, что право собственности РЅР° недвижимое имущество, РІРЅРѕРІСЊ создаваемое для себя СЃ соблюдением закона Рё иных правовых актов, подлежит государственной регистрации Рё возникает СЃ момента государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта, заключенного между администрацией городского округа Звенигород и ЗАО «СУ-155» (после реорганизации юр. лица - АО «СУ-155»), дополнительных соглашений к нему;
- строительство велось на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, принадлежащих АО «СУ-155» на праве собственности;
- согласно положениям Рнвестиционного контракта стороны предусмотрели 100% передачу жилых Рё нежилых помещений, площадь подземных гаражей жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> РІ собственность инвестора — Р—РђРћ «СУ-155В» Рё РґСЂСѓРіРёС… привлеченных РёРј соинвесторов;
- Дата обезличена Р—РђРћ «СУ-155В» выдано разрешение РЅР° строительство в„– в„– жилого РґРѕРјР° тип Р-155РњРј СЃ первым нежилым этажом Рё объектами инженерного обеспечения;
- Дата обезличена между КТ «СУ-155», Жилищно-строительным кооперативом «Губернский» и Туркиным Б.В. заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно предмету которого цель вступления в ЖСК – приобретение прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, при этом, пайщик дал согласие на то, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию оплаты квартир на основании Договора купли-продажи будущей недвижимости № СУ-ЖСК/З15 от Дата обезличена, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155»;
- в соответствии с п.2.1. данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взноса. Общий размер взноса составил 1 539 000 руб., при условии полной выплаты взноса пайщик приобретает право на квартиру в соответствии с описанием в Приложении № 1 к договору;
- РїРѕ условиям Рї. 1.5 Договора, после завершения������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????J?J?J??�?????????J?J???�??Р‰?Р‰?????????J?J???�??????????J?J???�???????J?J???�??????????J?J???�???????????�?�??J??�??????????СЉ??�?????????????СЉ??�???????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������В¬�����?������?�����?������В¤�����?������?�����?������?�����?������������?�?????i?�?????????i?�?????i???????�??�+???░Ђћ????i?�????????i?�??i?&??i??????�??�??�??i???????░Ђћ?&??�??i??�?�?�?���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
- ░”░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░° ░ў░ѓ░Ђ░є░░░Ѕ ░‘.░’. ░·░°░є░»░Ћ░‡░░░» ░Ѓ ░ї░ѕ░І░µ░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░—░ђ░ћ ░«░Ў░Ј-155░» - ░љ░ў ░«░Ў░Ј░„– 155 ░░ ░љ░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ░» ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░ї░ѕ░Ђ░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░„–, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░ј░ѓ ░ї░ѕ░Ђ░ѓ░‡░░░‚ ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░░░‚░Њ ░ѕ░‚ ░Ѓ░І░ѕ░µ░і░ѕ ░░░ј░µ░Ѕ░░ ░░ ░І ░Ѓ░І░ѕ░░░… ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░°░… ░Ћ░Ђ░░░ґ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░µ ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░Џ ░ї░ѕ ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ.
░Ї░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░±░‰░µ░░░·░І░µ░Ѓ░‚░Ѕ░‹░ј ░„░°░є░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░ѕ░І, ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░‰░░░є░ѕ░ј ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І░‹░Ѓ░‚░ѓ░ї░°░»░ѕ ░—░ђ░ћ (░ђ░ћ) ░«░Ў░Ј-155░», ░·░°░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░ѕ ░—░ђ░ћ ░«░Ў░‚░Ђ░ѕ░№░ї░Ђ░ѕ░ј░°░І░‚░ѕ░ј░°░‚░░░є░°░», ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░І░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░µ░ј ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ░ђ░ћ ░«░Ў░Ј-155░» ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░ґ░ѓ░Ђ░‹ ░±░°░Ѕ░є░Ђ░ѕ░‚░Ѓ░‚░І░°.
░љ░ѕ░Ђ░ї░ѓ░Ѓ ░„– <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І░І░µ░ґ░µ░Ѕ ░І ░Ќ░є░Ѓ░ї░»░ѓ░°░‚░°░†░░░Ћ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░„– RU░„– ░ѕ░‚ ░”░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░°, ░¶░░░»░ѕ░ј░ѓ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░ј░ѓ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░“░»░°░І░‹ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░° ░—░І░µ░Ѕ░░░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ ░„– ░ѕ░‚ ░”░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░° ░ї░Ђ░░░Ѓ░І░ѕ░µ░Ѕ ░ї░ѕ░‡░‚░ѕ░І░‹░№ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░Ђ“ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>
░Ј░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░░ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░ѕ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░°░»░Њ░Ѕ░ѕ ░Ђ“ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ѕ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░µ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░ѕ░‚ ░”░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░°, ░ђ░є░‚░ѕ░ј ░ї░Ђ░░░µ░ј░°-░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░░ ░є░»░Ћ░‡░µ░№, - ░‡░‚░ѕ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░° ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚░Ѓ░Џ ░І░ѕ ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░░ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░‚░†░°. ░”░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░° ░ў░ѓ░Ђ░є░░░Ѕ ░‘.░’. ░·░°░є░»░Ћ░‡░░░» ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░Ј░љ-░Ў░‚░Ђ░ѕ░№░ї░Ђ░ѕ░ј░°░І░‚░ѕ░ј░°░‚░░░є░°░»,
░ђ░Ѕ░°░»░░░·░░░Ђ░ѓ░Џ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░І░‹░€░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ў░ѓ░Ђ░є░░░Ѕ ░‘.░’. ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ ░І░Ѕ░µ░Ѓ ░ѕ░ї░»░°░‚░ѓ ░І░·░Ѕ░ѕ░Ѓ░° ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ѕ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░»░µ░Ѕ░░░░ ░І ░ў░Ў░–, ░° ░‚░°░є░¶░µ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░» ░ѕ░ї░»░°░‚░ѓ ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ї░ѕ░Ђ░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѕ░ґ░Ѕ░°░є░ѕ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░ґ░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░░ ░Ѕ░µ ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░ѕ.
░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░І░‹░ї░░░Ѓ░є░ѕ░№ ░•░“░ ░ќ ░ї░ѕ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░° ░”░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░°, ░І ░·░°░ї░░░Ѓ░Џ░… ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░° ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І, ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░№ ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚░° ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░° ░Ђ“ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– /░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░° ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░ѓ░‡░µ░‚ ░”░°░‚░° ░ѕ░±░µ░·░»░░░‡░µ░Ѕ░°/, - ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚.
░’ 2018 ░і░ѕ░ґ░ѓ ░ў░ѓ░Ђ░є░░░Ѕ ░‘.░’. ░ѕ░±░Ђ░°░‚░░░»░Ѓ░Џ ░І ░ ░ѕ░Ѓ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ ░Ѓ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ѕ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚, ░ѕ░ґ░Ѕ░°░є░ѕ ░І ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░░░░ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░№ ░±░‹░»░ѕ ░ѕ░‚░є░°░·░°░Ѕ░ѕ, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░‹ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░° ░„– 214-░¤░—, ░ї░Ђ░°░І░° ░░░Ѕ░‹░… ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░‹, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ, ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░‹ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░І░€░░░… ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░… ░°░є░‚░ѕ░І.