Решение по делу № 2-959/2018 от 02.02.2018

дело № 2- 959/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года                                                                                             город Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующий - судья                                                                                Гончаров О.А.

при секретаре                                                                                                  Носковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Масловой Татьяне Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах,

УСТАНОВИЛ:

          Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с исковым заявлением к Масловой Татьяне Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № № по ул. Ставропольской в городе Краснодаре, оформленного протоколом №.

              В обосновании иска указано, что в ходе рассмотрения обращения Наумовой А.А. от 30.10.2017 № О75 41864 госжилинспекцией края (заключение от 06.12.2017) по вопросу правомерности проведения общего собрания членов ТСЖ «Единство» в многоквартирных домах №№ № 87 по улице Ставропольская в городе Краснодаре, по результатам которой было установлено следующее. В период с 04.11.2015 по 08.11.2015 в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах № № по улице Ставропольской в городе Краснодаре со следующей повесткой дня: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания, 2) отчет ревизионной комиссии за 2009, 2013- 2014гг., 3) утверждение перечня работ по содержанию и техническому ремонту ТСЖ «Единство» 4) выборы членов правления, 5) выборы ревизионной комиссии, 6) выборы счетной комиссии, 7) утверждение штатного расписания, 8) утверждение размера вознаграждения председателю правления, 9) утверждение арендной платы части помещения офиса ТСЖ «Единство» в жилом доме № 79 по улице Ставропольской, 10) утверждение арендной платы части подвального помещения ТСЖ «Единство» в жилом доме № 79 по улице Ставропольской, 11) утверждение арендной платы части подвального помещения ТСЖ «Единство» в жилом доме № 87 по улице Ставропольской, 12) утверждение сметы доходов и расходов на 2015г. Результаты собрания оформлены протоколом № 2, дата отсутствует. Госжилинспекцией края было установлено, что на общем собрании, оформленном протоколом № 2 проведенного в период с 04.11.2015 по 08.11.2015 года, собственниками помещений в многоквартирных домах № 79, 81, 83, 85, 87 по улице Ставропольской в городе Краснодаре большинством голосов от количества голосов были приняты решения по вопросам повестки дня, что соответствует части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ; кворум при проведении собрания, предусмотренный частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, имелся (90,32%). Вместе с тем установлено, что в решениях членов ТСЖ «Единство» кв. №5 многоквартирного дома № 81, кв. №33 многоквартирного дома № 83 по ул. Ставропольской в городе Краснодаре лица, участвующего в голосовании, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на данные помещения, чем нарушен подпункт 2 пункта 5.1 части 5 статьи 48 Жилищного кодекса. Кроме того, установлено, что в сообщении о проведении данного собрания отсутствует информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться. Согласно реестру членов ТСЖ «Единство» по состоянию на 01.11.2015 г. Маслова Т.В. (№ № 79), Ананьев А.С. (№ 83), Бирюлина Р.Х. (№ № 87) в списках реестра членов ТСЖ «Единство» отсутствуют и не могут быть избраны в правление ТСЖ «Единство».

             В судебном заседании представитель истца по доверенности Бровко Т.Е. поддержала исковые требования в полном объеме, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 79, 81,83,85,87 по ул. Ставропольской в городе Краснодаре, оформленного протоколом № 2, поскольку было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Ответчик Маслова Т.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, полагает, что она не является надлежащим ответчиком, а также пропущен срок для обжалования результатов проведения указанного собрания.

Представитель третьего лица ТСЖ «Единство» по доверенности ФИО8 возражала против заявленных требований, просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

             В судебном заседании установлено, что Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с исковым заявлением к Маслова Т.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №, 81,83,85,87 по <адрес>, оформленного протоколом №.

              Оспариваемое собрание было проведено в период с 04 по ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что истцом пропущен срок для обращения в суд с заявлением о признании решения общего собрания ТСЖ «Единство» недействительным.

               Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

                Государственная жилищная инспекция ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, проведенного в период с 04 по 08.11.2015г., т.е. по истечению 2-х лет с момента, когда решение собрания было доведено до сведения всех членов ТСЖ, а также государственных органов в лице ИФНС № путем внесения записи в ЕГРЮЛ о внесении изменений на основании решения общего собрания в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, в сведения о физическом лице, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности.

                 Оспариваемое решение вместе с Решением ИФНС № о внесении изменений в ЕГРЮЛ было также представлено в Акционерный банк «Кубань-Кредит», оказывающий банковские услуги ТСЖ «Единство».

                 Согласно действующего законодательства отчетно-выборное собрание членов ТСЖ проводится каждые 2 года, на которых избирается новый состав органов управления ТСЖ. После истечения указанного срока теряется актуальность признания решения общего собрания недействительным.

                В ноябре 2017г. в ТСЖ проведено очередное годовое собрание с избранием исполнительного органа управления- Правления ТСЖ №Единство».

                Также суд полагает, что Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику – Маслова Т.В., поскольку инициатором проведения годового общего собрания являлось Правление ТСЖ.

         В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ч.2 ст. 41 ГПК РФ).

                 Нарушения норм Жилищного Кодекса РФ, изложенные в исковом заявлении (на основании Заключения) противоречат документам, представленным в госжилинспекцию 10.11.2017 г.

                 Доводы истца о том, что Маслова Т.В., ФИО5 и ФИО6 незаконно избраны в Правление ввиду того, что на момент проведения собрания не являлись членами ТСЖ не соответствует действительности и опровергается записью в журнале регистрации заявлений о вступлении в члены ТСЖ, заверенная копия которого также была представлена в инспекцию.

В качестве нарушения требований ЖК РФ в исковом заявлении указано отсутствие в решении членов ТСЖ собственника <адрес> многоквартирного <адрес> собственника <адрес> многоквартирного <адрес> ссылки на документ, подтверждающий право собственности на квартиры.

            В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, правом голосования на общем собрании собственников обладает только титульный собственник помещения. Члены ТСЖ являются собственниками указанных квартир, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности, представленных в ТСЖ после регистрации. Отсутствие ссылок на свидетельства о собственности является технической ошибкой и не могло повлиять ни на кворум собрания, ни на принятие решений общим собранием.

Нарушения порядка принятия решения о проведении общих собраний, является основанием для признании судом решения собрания не действительным в соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Однако данное нарушение не может быть признано существенным, влияющим на волеизъявление участников собрания.

Истцом не предъявлено доказательств того, что решение общего собрания принято с нарушением требований ЖК РФ, того, что данным решением нарушены чьи-либо права или причинен ущерб.

            В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доказательств наличия хотя бы одного нарушения, при которых решение общего собрания может быть признано ничтожным, истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Отказать Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в удовлетворении исковых требований к Маслова Т.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №, №,№ по <адрес>, оформленного протоколом №, проведенного в период с 04.11.2015 г. по 08.11.2015 года.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение месяца.

    Судья

    Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2018 г.