Решение по делу № 2-653/2018 от 11.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переваловой Е. В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Переваловой П. А. к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении факта владения зданием – частью жилого дома и признании права собственности на здание – частью жилого дома,

установил:

Истец Перевалова Е.В. обратилась с указанным иском и с учетом неоднократных уточнений просила суд:

Установить факт владения на праве собственности по ? доле в праве каждой Переваловой Е. В. и Переваловой П. А. зданием – частью жилого дома (одноэтажный блок), площадью 68,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> КН №;

Признать право собственности по ? доле в праве каждой Переваловой Е. В. и Переваловой П. А. на здание - часть жилого дома (одноэтажный блок), площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> КН №.

Иск обосновывала тем, что Истице и её несовершеннолетней дочери принадлежат по 1/2 доле в праве на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>. Вид данного жилого помещения в ЕГРН указан как «квартира». Соседние жилые помещения принадлежат третьим лицам по делу.

Фактически же и по смыслу статьи 16 Жилищного Кодекса РФ спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Площади, которые являлись бы помещениями общего пользования или находились бы в совместной собственности или пользовании с соседями (третьими лицами) отсутствуют; спорное жилое помещение имеет самостоятельный вход. Помещение располагается в районе индивидуальной жилой застройки.

Обслуживание дома, его ремонт, в том числе капитальный, полностью осуществляется жильцами дома. С момента вселения в вышеуказанный дом жильцы пользуются земельным участком при доме, возвели на нём хозяйственные постройки, облагораживали имеющейся при доме земельный

участок, на участке имеются многолетние растения.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное домовладение, состоящее из трёх частей (указанных в настоящее время как квартиры), имеющих отдельные выходы на земельный участок; части дома являются автономными, отделены друг от друга капитальной стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений.

Специалистами ООО «<данные изъяты>» в заключении по результатам осмотра указанного жилого дома сделан вывод о том, что жилой <адрес> относится к блокированному типу застройки и состоит из трёх жилых автономных блоков. Каждая из трёх частей указанного жилого дома представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. При этом здание - часть жилого дома (одноэтажный блок) общей площадью 68,2 кв.м, может быть выделена в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой Переваловой Е. В. и Переваловой П. А..

Установление факта владения частью жилого дома необходимо истице для возможности выкупа земельного участка при части жилого дома. Фактически земельный участок при спорном жилом помещении существует и обрабатывается истицей.

Истец Перевалова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя Глазкова М.Е., который иск поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные изложенным выше. Дополнительно пояснил, что дом находится в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-2 строительство многоквартирных домов в которой не предусмотрено.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Кольцова Г,А. и Колесова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил письменные возражения, согласно которых против удовлетворения иска возражает, считает, что спорный дом является многоквартирным.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как усматривается из договора № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация муниципального образования <адрес> передает в собственность Переваловой Е.В. и Переваловой П.А. жилое помещение из 2 комнат, общей площадью 65,8 кв.м, в т.ч. жилой 32,7 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из выписки ЕГРН следует, что право долевой собственности Переваловой Е.В. и Переваловой П.А. по ? доле за каждой, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с указанием вида жилого помещения - «квартира» (л.д.6,7).

Собственниками квартир № и № в указанном доме являются третьи лица Кольцова Г,А. и Колесова Т.Н., что усматривается из выписок ЕГРН (л.д.40-47).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как усматривается из заключения специалиста ООО <данные изъяты>» Ермохиной Н.В., жилой <адрес> представляет из себя деревянный, каркасно-засыпной одноэтажный жилой дом, выстроенный на три семьи. Каждый блок подключен к индивидуальным инженерным сетям, имеются отдельные входы. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании нет. Специалистом сделан вывод, что жилой <адрес> относится к блокированному типу застройки и состоит из трёх жилых автономных блоков. Каждая из трёх частей указанного жилого дома представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. При этом здание - часть жилого дома (одноэтажный блок) общей площадью 68,2 кв.м, может быть выделена в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой Переваловой Е. В. и Переваловой П. А. (л.д.24-37).

У суда нет оснований не доверять выводам специалиста, имеющему длительный срок экспертной деятельности.

Установление факта владения частью жилого дома необходимо истице для возможности выкупа земельного участка при части жилого дома. Фактически земельный участок при спорном жилом помещении существует и обрабатывается истицей.

С учетом изложенного, учитывая что принадлежащая истцу квартира является обособленным жилым помещением, представляющим обособленный жилой блок (соответствует признакам индивидуального жилого дома), который может эксплуатироваться независимо от другой части дома, то иск Переваловой Е. В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Переваловой П. А. к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении факта владения зданием – частью жилого дома и признании права собственности на здание – частью жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Переваловой Е. В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Переваловой П. А. к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении факта владения зданием – частью жилого дома и признании права собственности на здание – частью жилого дома – удовлетворить.

Установить факт владения Переваловой Е. В. и Переваловой П. А., на праве общей долевой собственности по ? доле каждой зданием – частью жилого дома (одноэтажный блок), площадью 68,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Переваловой Е. В. и Переваловой П. А. право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на здание - часть жилого дома (одноэтажный блок), площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по <адрес> прекращения права общей долевой собственности Переваловой Е. В., Переваловой П. А. на жилое помещение – квартиру расположенное по адресу: <адрес>, а также для признания за Переваловой Е. В. и Переваловой П. А. права общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на здание - часть жилого дома (одноэтажный блок), площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: