Решение от 25.09.2015 по делу № 2-415/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-415/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2015 года      п. Зимовники

Судья Зимовниковского районного суда Ростовской области Хазова В.Н.
при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием представителя ответчика по доверенности - Донец А.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по иску Закрытого Акционерного общества «Дружба» к Нийберг Т.В. о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды, суд

установил:

Закрытое Акционерное общество «Дружба» (далее по тексту ЗАО «Дружба») обратилось в суд с иском к Нийберг Т.В. о признании недействительным и не порождающим правовых последствий уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей и выходе из договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, первоначально он "заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации". Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации: №.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора аренды, "по истечении срока действия договор по соглашению сторон может быть перезаключен или продлен на новый срок такой же продолжительности, если стороны не уведомят друг друга не позднее чем за три месяца до истечения сроков его действия в письменной форме о своих намерениях расторгнуть договор".

Пункт 7.3 Договора аренды устанавливает, что "договор считается продолженным на новый срок, если стороны не заявили о его прекращении (п. 2.2. договора)".

Согласно имеющейся выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в настоящее время действие аренды продолжается, в ЕГРП имеется запись о соответствующем обременении.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора аренды "при перемене лиц на стороне Арендодателей, связанной с переходом долей в праве общей собственности на землю по наследству или вследствие совершенных собственниками в соответствии с законодательством сделок с земельными долями, а также при досрочном выходе одного или нескольких арендодателей из настоящего договора, договор сохраняет свое действие для остальных арендодателей и арендатора до окончания настоящего договора".

Пунктом 7.1 Договора аренды установлено, что "изменение условий договора до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ".

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды, истец имеет право использовать земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, производить улучшение земель с учетом экологических требований.

Согласно пункту 4.2 Договора аренды, истец обязан соблюдать установленный режим использования земель.

В данном случае, установленный режим использования земель подразумевает обязанность истца своевременно проводить полевые сельскохозяйственные работы.

С учетом сложившихся в районе сроков проведения осенних полевых работ истцом правомерно и во исполнение своих обязанностей осуществлен необходимый и достаточный комплекс работ по подготовке зяби, а также по подготовке земель под пары. Кроме того, осуществлен посев многолетних трав.

Общая стоимость затрат на проведение указанных работ в отношении земель Нийберг Т.В. составляет <данные изъяты> (в том числе, многолетние травы - <данные изъяты> руб., пары - <данные изъяты> руб.). В нарушение указанных выше условий Договора аренды, в адрес истца от ответчика поступило датированное ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора аренды и выходе из договора.

В нарушение пункта 7.1 Договора аренды указанное уведомление подано после начала полевых сельскохозяйственных работ и предполагает изменение площади арендованных земель до окончания таких работ. В нарушение пункта 2.3 Договора аренды в указанных уведомлениях содержится требование о "расторжении" Договора аренды, в то время как данным пунктом прямо предусмотрено, что "при досрочном выходе одного или нескольких арендодателей из настоящего договора, договор сохраняет свое действие для остальных арендодателей и арендатора до окончания настоящего договора".

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, указанное уведомление является недействительным и влечет причинение ущерба истцу.

В судебное заседание истец и его представители не явились, извещены о дате слушания дела, причину не явки не сообщили (л.д.194-198).

Ответчик Нийберг Т.В. в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя (л.д.200).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся.

Представитель ответчика просил суд в иске отказать, так как считает, что само уведомление не несет юридически значимые действия, оно является письменным сообщением. Нийберг Т.В. на основании пунктов 2.3 и 7.2 договора аренды сообщает о расторжении договора и выходе из договора. Доводы истца о том, что они в ДД.ММ.ГГГГ году произвели затраты на посевы, не состоятельны, доказательств, о том, что данные затраты были произведены в материалах дела отсутствуют.

Выслушав мнение представителя ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Часть 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно представленного Договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей - срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том №1, л.д.13-16). Согласно п.7.2 указанного договора, выход арендодателя в установленном порядке возможен при наступлении обстоятельств, изложенных в пункте 2.3. Согласно п.2.3 Договора при перемене лиц на стороне Арендодателей, связанной с переходом долей в праве общей долевой собственности на землю по наследству или вследствие совершенных собственниками, в соответствии с законодательством сделок с земельными долями, а также при досрочном выходе одного или нескольких арендодателей из настоящего договора, Договор сохраняет свое действие для остальных арендодателей и арендатора до окончания настоящего Договора, новые собственника земельных долей, появившихся в период действия Договора, вследствие наследования или сделок с земельными долями вправе войти в настоящий Договор на общих для всех арендодателей условиях, о чем делается соответствующая запись с реквизитами нового собственника в списке арендодателей и личная запись нового Арендодателя.

В соответствии с п. 3.2 ст. 22.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, не требуется предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка, в случаях, предусмотренных Законом N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 9 ст.22.2 Федерального закона от 21.07.1997г.               N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби.

Нийберг Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года) без обременения, в замен свидетельства о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, какие- либо обременения отсутствуют.

Действия Нийберг Т.В. по выделу земельного участка с кадастровым номером № из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> были оспорены в суде арендодателями.

Решением Зимовниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований о признании незаконными и недействительными действия по выделу земельного участка с кадастровым номером № из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>", отказано.

При рассмотрении данного дела, судом установлено, что кадастровым инженером по заказу ответчика Нийберг Т.В. изготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Решение общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Дружба» с Нийберг Т.В. отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ в газете "Наше время" опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Размер выделяемого в счет земельной доли земельного участка соответствует правоустанавливающим документам (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Контура образованного земельного участка имеют непосредственный доступ к землям общего пользования. Участники долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка были извещены в соответствии с пунктами 9,10,11 ст. 13.1 № 101-ФЗ «Закона об обороте земель». В течение тридцати дней со дня извещения, возражения от участников долевой собственности, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, не поступили. Следовательно, проект межевания земельного участка считается согласованным.

В силу п. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, Нийберг Т.В. ДД.ММ.ГГГГ уведомила ЗАО «Дружба», в соответствии со ст.ст. 621, 610 ГК РФ, и на основании пунктов 2.1, 2.3 Договора аренды, о расторжении договора аренды.

Суд считает, что выход Нийберг Т.В. из Договора аренды был совершен законно и обоснованно, а уведомления о расторжении договора являются способом оповещения по обязательствам, вытекающим из Договора и самостоятельно оспорено быть не может.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств о затратах на проведение осенних полевых работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. -░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░