Решение по делу № 2-36/2024 (2-721/2023;) от 05.12.2023

УИД 45RS0007-01-2023-000906-71 Дело № 2-36/2024 (2-721/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 10 января 2024 года

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего, судьи Колесникова В.В.,

с участием истца Скарединой О.В. <данные изъяты>,

представителя истцов Скарединой О.В., Красавина И.Н., Мотовиловой Т.В. - Токаревой Т.В.,

при секретаре Череваткиной К.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скарединой Олеси Владимировны, Красавина Ивана Николаевича, Мотовиловой Татьяны Владимировны, Мотовиловой Зои Владимировны к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Скаредина О.В., действующая за себя лично и <данные изъяты> Красавина И.Н., Мотовиловой Т.В., а также Мотовилова З.В. обратились в суд с иском к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, в котором просят признать жилое помещение, площадью 28,5 кв.м., расположенное по ..., в с. Ильинское Катайского района Курганской области, домом блокированной застройки; признать за ними право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости: за Скарединой О.В. и Красавиным И.Н. – по 1/4 доле, Мотовиловой Т.В. – 3/8 доли, Мотовиловой З.В. – 1/8 доли.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по указанному адресу – по 1/4 доле Скаредина (до брака – Мотовилова) О.В. и Красавин И.Н., 3/8 доли Мотовилова Т.В., 1/8 доли Мотовилова З.В. (на основании договора от 30.05.2016 и свидетельств о праве на наследство по закону от 10.05.2023. Собственник второй квартиры им неизвестен, поскольку правоустанавливающих документов на квартиру № 2 они не видели.

Принадлежащая истцам квартира является домом блокированной застройки. Согласно техническому заключению жилой дом фактически представляет собой два автономных жилых блока, каждый из которых имеет собственные (независимо друг от друга) наружный вход, кухню и жилую комнату. В здании нет как общих вспомогательных помещений, так и помещений, расположенных над или под соседним помещением. На поэтажных планах от 08.08.2005 отражена общая боковая стена без проёмов. Каждое из помещений имеет непосредственный выход на собственный приквартирный земельный участок. Чердак разделен перегородкой и также не является общим. Отопление каждого блока осуществляется от автономных приборов. В принадлежащей истцам квартире отопительным прибором является печь, имеющая отдельный дымоход. В соседнем помещении автономное отопление от газового котла. Проход к местам общего пользования (на улицу Советская) осуществляется по отдельным земельным участкам, которые имеют ограждение через отдельные ворота и калитки. Водоснабжение каждого блока индивидуальное от бытовых скважин. В каждом блоке индивидуальное подключение к сетям электроснабжения, центральной канализации и центрального водоснабжения нет.

Фактически истцам принадлежит жилое помещение, являющееся домом блокированной застройки. Истцам необходимо признание данного жилого помещения домом блокированной застройки для того, чтобы осуществлять права собственника указанного объекта недвижимости, в том числе для газификации жилого дома.

Земельный участок под указанным объектом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Собственник квартиры № 2 истцам неизвестен, а проживающие в квартире лица не желают с ними общаться по вопросу оформления спорного объекта домом блокированной застройки, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку никаким иным путём они этого сделать не могут (л.д.5-6).

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие неявившихся истца Мотовиловой З.В., представителей - ответчика - Администрации Катайского муниципального округа Курганской области (правопреемник Администрации Катайского района Курганской области), третьих лиц - Катайского территориального управления Катайского муниципального округа Курганской области (правопреемник Администрации Ильинского сельсовета), Управления Росреестра по Курганской области, третьих лиц Васильевой Е.А., Васильева А.А., Васильева Е.А., извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представивших, об отложении рассмотрении дела не просивших. Истец Мотовиловой З.В., представители третьих лиц Администрации Ильинского сельсовета (правопредшественника Катайского территориального управления Катайского муниципального округа), Управления Росреестра по Курганской области просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35, 53, 54, 68).

Возражений против удовлетворения требований истцов ответчиком, третьими лицами не заявлено.

Представителем Администрации Ильинского сельсовета в заявлении требования истца оставлены на усмотрение суда (л.д. 53, 68).

В судебном заседании истец Скаредина О.В., действующая за себя лично и в интересах <данные изъяты> Красавина И.Н., Мотовиловой Т.В., представитель истцов по заявлению (л.д. 57) Токарева Е.В. на заявленных требованиях настаивали в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснили, что ответчиком отказано в оформлении документов на указанное жилое помещение в качестве дома блокированной застройки. Проживающие по соседству в квартире Васильевы фактически отказались обращаться с соответствующим заявлением в МФЦ. Истцы лишены иным путём, кроме судебного, защитить свои законные права и интересы. Признание указанного жилого помещения домом блокированной застройки необходимо для догазификации. Указанное жилое помещение соответствует всем требованиям к домам блокированной застройки, предъявляемым действующим законодательством.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Скарединой Олеси Владимировны, Красавина Ивана Николаевича, Мотовиловой Татьяны Владимировны, Мотовиловой Зои Владимировны к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки - законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу положений ст. 213 ГК Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Как следует из положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК Российской Федерации), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признаётся индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из положений п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47), многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также – ГрК Российской Федерации) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утверждёнными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В судебном заседании совокупностью представленных доказательств – пояснениями истца, его представителя, доводами искового заявления, поступившими на него отзывами, иными письменными материалами дела, в том числе сведениям ЕГРН, установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по ..., в с.Ильинское Катайского района Курганской области, общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым №, в том числе: Мотовиловой О.В. – 1/4 доля на основании договора от 30.05.2016, договора купли-продажи от недвижимого имущества с использованием заёмных средств от 11.02.2015; Красавину И.Н. - 1/4 доля на основании договора от 30.05.2016; Мотовиловой Т.В. – 1/4 доля на основании договора от 30.05.2016, а также 1/2 доля от 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.2023, зарегистрированного временно исполняющим обязанности нотариуса Катайского нотариального округа Курганской области в реестре за № (всего – 3/8 доли); Мотовиловой З.В. – 1/2 доля от 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.2023, зарегистрированного временно исполняющим обязанности нотариуса Катайского нотариального округа Курганской области в реестре за № (то есть – 1/8 доли) (л.д.7, 9, 10-15, 16, 17).

На тех же основаниях и в тех же долях истцам принадлежит земельный участок по ..., в с.Ильинское Катайского района, с кадастровым №, площадью 549 кв.м. (л.д.8, 16, 17, 18-20, 39-41).

Указанное жилое помещение (квартира № 1) по ул...., в с.Ильинское Катайского района, представляет собой отдельное жилое помещение, что усматривается из поэтажного плана, содержащегося в выписках из ЕГРН от 05.12.2023 (л.д. 37-38) и 06.12.2023 (л.д.42-43), а также технического заключения (л.д. 25-32 и др.), согласно которым жилой дом, расположенный по ..., в с.Ильинское Катайского района, состоит из двух изолированных помещений, каждое из которых имеет отдельный вход.

Общая площадь спорного жилого помещения составляет 28,5 кв. м.

Другая квартира – № 2 вышеуказанного жилого дома, площадью 56 кв.м., с кадастровым №, на праве общей долевой собственности принадлежит Васильеву А.А., Васильеву Е.А. (по 1/6 доле каждому), Васильевой Е.А. (2/3 доли) (л.д. 42-43).

В 2023 г. специалистами ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» составлено техническое заключение, из которого следует, что объект недвижимости с кадастровым №, имеющий адрес: Курганская область, Катайский район, с.Ильинское, ул. ..., кв.1, обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 25-32).

Согласно указанному техническому заключению, обследуемый объект расположен на отдельном приквартирном земельном участке с кадастровым № по указанному адресу. Квартира и земельный участок зарегистрированы на праве общей долевой собственности членов одной семьи. Объект недвижимости является ранее учтенным на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 08.08.2005. Жилой дом, в котором расположено обследуемое помещение, фактически представляет собой два автономных жилых блока, каждый из которых имеет собственные (независимые друг от друга) наружный вход, кухню, жилые комнаты. В здании нет как общих вспомогательных помещений, так и помещений, расположенных над или под соседним помещением. На поэтажном плане от 08.08.2005 отражена общая боковая стена без проемов. Каждое из помещений имеет непосредственный выход на собственный приквартирный земельный участок. Чердак разделён перегородкой и также не является общим. Отопление каждого блока осуществляется от автономных приборов. В обследуемом объекте отопительным прибором является печь, имеющая отдельный дымоход. В соседнем блоке - автономное отопление от газового котла. Проход к местам общего пользования (на ...) осуществляется по отдельным земельным участкам, которые имеют ограждение через отдельные ворота и калитки. Водоснабжение каждого блока индивидуальное от бытовых скважин. В каждом блоке индивидуальное подключение к сетям электроснабжения. Центральной канализации и центрального водоснабжения в доме нет.

Из сообщения Администрации Катайского муниципального округа Курганской области Скарединой О.В. от 21.11.2023 усматривается, что для оформления указанного жилого помещения домом блокированной застройки необходимо обращение всех собственников (л.д. 24).

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведённых правовых норм, суд находит требование истцов Скарединой О.В., Красавина И.Н., Мотовиловой Т.В., Мотовиловой З.В. к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки подлежащим удовлетворению. Каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований истцов суду не представлено.

Давая оценку иным доказательствам по делу суд находит их не опровергающими изложенное.

Судебные издержки с ответчиков судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истцов в материалах дела. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить истцам их право инициировать соответствующие вопросы в установленном главой 7 ГПК Российской Федерации порядке и срок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скарединой Олеси Владимировны, Красавина Ивана Николаевича, Мотовиловой Татьяны Владимировны, Мотовиловой Зои Владимировны к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение, площадью 28,5 кв. м., с кадастровым №, расположенное по адресу: Курганская область, Катайский район, с. Ильинское, ..., домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью 28,5 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Курганская область, Катайский район, с. Ильинское, ...:

- на 1/4 доли за Скарединой Олесей Владимировной, <данные изъяты>;

- на 1/4 доли за Красавиным Иваном Николаевичем, <данные изъяты>;

- на 3/8 доли за Мотовиловой Татьяной Владимировной, <данные изъяты>;

- на 1/8 доли за Мотовиловой Зоей Владимировной, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                            В.В. Колесников

В мотивированном виде изготовлено: 10.01.2024