Решение по делу № 2-1217/2024 от 06.05.2024

УИД 29RS0024-01-2024-001443-12

     Дело №2-1217/2024

27 июня 2024 года                                                                     город Архангельск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре судебного заседания Мининой Е.Н.,

с участием прокурора Шурундиной Е.М., представителя истца Лижанской К.В., ответчика Варзиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к Варзиной Г.В., Соловьеву К.А., Соловьевой Н.С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с исковым заявлением о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что Варзина Г.В., Соловьев К.А., Соловьева Н.С. занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом вошел в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы». В рамках реализации указанной программы ответчикам предложено благоустроенное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>м, расположенное по адресу: <адрес>. Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик Варзина Г.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениям к ним, пояснила, что Соловьева Н.С. более пяти лет фактически проживает в г. Москве.

Ответчики Соловьев К.А. и Соловьева Н.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации.

Представитель третьего лица МУ «ИРЦ» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором исковые требования поддержал.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Требования к жилому помещению, предоставляемому гражданам в связи с выселением по основаниям статей 86-88 ЖК РФ, изложены в части 1 и части 2 статьи 89 ЖК РФ и предусматривают, что жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что по общему правилу, если иное не предусмотрено федеральным законом, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения (статья 87 ЖК РФ) носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора социального найма от 30.01.2013 № 746.

Распоряжением заместителя главы МО «Город Архангельск» от 21.07.2016 №1971р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы».

В рамках указанной выше программы распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» от 12.04.2024 № 1910р Варзиной Г.В. на состав семьи 3 человек (в том числе Соловьев К.А., Соловьева Н.С.) предоставлено жилое помещение по договору социального найма в жилом <адрес> в <адрес> – однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Предоставляемая квартира является собственностью муниципального образования «Город Архангельск», расположена в многоквартирном благоустроенном жилом доме.

До настоящего времени ответчики не предприняли никаких действий для вселения и регистрации в благоустроенном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 869 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Как разъяснил Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Из положений статьи 89 ЖК РФ следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

Судом установлено, что предоставляемой жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений. Предоставленное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру большей по общей площади ранее занимаемому помещению. Квартира оснащена автономным отоплением (газовая котельная), электроснабжением, системой водоснабжения (горячее, холодное) и водоотведения (канализация). Жилое помещение находится в границах населенного пункта – г. Архангельск.

<адрес> в <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно – эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам. Иного материалы дела не содержат.

Как следует из акта обследования помещения от 24.05.2024 комиссия пришла к выводу, что <адрес> находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, пригодна для проживания.

Из предоставленных истцом сведений следует, что жилое помещение находится в зоне сосредоточенной жилой застройки с развитой инфраструктурой, включающей в себя образовательные, бытовые, торговые, культурные, лечебные и иные учреждения, с организованным транспортным сообщением, при этом утверждены муниципальные автобусные маршруты, остановочные пункты.

Принимая во внимание, что занимаемое ответчиками жилое помещение признано непригодным для проживания, им предоставлено другое благоустроенное жилое помещение большей площадью, в связи с чем, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что выселение ответчиков из занимаемого в настоящее время жилого помещения в предлагаемое истцом благоустроенное жилое помещение соответствует требованиям закона, истцом жилищные права ответчиков не нарушены, соблюдены все требования, относящиеся к предоставляемому жилому помещению, предусмотренные статьей 89 ЖК РФ.

С учётом изложенного, требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 34,35, в благоустроенное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ком. 34,35.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учётом изложенного суд полагает взыскать с ответчиков в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, распределив ее по 100 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к Варзиной Г.В., Соловьеву К.А., Соловьевой Н.С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Выселить Варзину Г.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), Соловьева К.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), Соловьеву Н.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Варзиной Г.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Соловьев К.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), Соловьевой Н.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Варзиной Г.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 100 (триста) рублей.

Взыскать с Соловьева К.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 100 (триста) рублей.

Взыскать с Соловьевой Н.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 100 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           К.И. Жданова

Мотивированное решение суда составлено 04.07.2024.