Решение по делу № 2-1940/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-1940/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года                                г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

В составе председательствующего судьи Куделиной И.А.

При секретаре Филипповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ковалевой Светланы Михайловны, Ерохиной Анны Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетней Ковалевой Варвары Сергеевны, к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта кровли,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева С.М., Ерохина А.С., действующая в интересах несовершеннолетней Ковалевой В.С., обратились в суд с иском к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта кровли, указав следующее.

Ковалева С.М. и Ковалева В.С. являются собственниками <адрес>А по <адрес>.

С кровли в квартиру истцов происходят протечки, в результате на потолке в области точечных светильников постоянно капает вода; смежная стена с электрическим щитом постоянно замыкает; в прихожей и по периметру квартиры на потолке после неоднократных протечек промок потолок и видны следы плесени. При каждом таяние снега протечки возобновляются.

Управление домом <адрес> осуществляет ОАО «Жилищник». Управляющая компания несмотря на неоднократные обращения не производит текущий ремонт кровли.

Просит суд обязать ОАО «Жилищник» повести текущий ремонт кровли <адрес> над квартирой <адрес>

В судебном заседании представитель истцов Егорова О.М. исковые требования поддержала.

ОАО «Жилищник» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно положениям ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включена плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя.

В судебном заседании установлено, что Ковалевой С.М. и Ковалевой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит в равных долях <адрес> <адрес>, расположенная на пятом этаже.

Управление домом № <адрес> <адрес> осуществляет ОАО «Жилищник».

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ОАО «Жилищник» и мастерами ЖЭУ № 17 составлен акт обследования указанной квартиры, в котором отражены повреждения квартиры, образовавшиеся в результате залития с кровли.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в филиал ОАО «Жилищник» с заявлением о текущем ремонте кровли.

Доказательств, подтверждающих надлежещее выполнение текущего ремонта кровли, обеспечивающего сохранность имущества собственников, ответчиком не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копиями свидетельства о государственной регистрации права, актом обследования, копией заявления, ответами.

Согласно пп.б п.2 ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши.

.Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп.а, пп.з п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Приведенные выше нормы устанавливают обязанность управляющей компании содержать крышу жилого дома в исправном состоянии, не допускающем причинение ущерба имуществу собственников помещений.

Согласно ч.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

В частности, согласно п.7 Перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Также в Приложении № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрены предельные сроки устранения протечек в отдельных местах кровли – 1 сутки.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что на ОАО «Жилищник» необходимо возложить обязанность по проведению текущего ремонта кровли над квартирой <адрес> с соблюдением требований действующих нормативных документов.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Жилищник» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Светланы Михайловны, Ерохиной Анны Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетней Ковалевой Варвары Сергеевны, удовлетворить.

Обязать ОАО «Жилищник» не позднее, чем в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт кровли над квартирой <адрес> с соблюдением требований действующих нормативных документов.

Взыскать с ОАО «Жилищник» госпошлину в доход бюджета в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  И.А.Куделина

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.