Решение по делу № 2-2825/2021 от 05.02.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 13 сентября 2021 года

Советский районный суд <адрес>, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ТСЖ-22» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени и судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья «ТСЖ-22» (далее-ТСЖ-22)обратилось в суд с иском к ФИО2о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, пени и судебных расходов. В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства и доводы, указав, что ФИО2с ... по настоящее время является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью – 77,5 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы 4 человека. Как собственник квартиры в многоквартирном доме, на нём лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Обязанность по внесению платежей ФИО2 не исполняет, в связи с этим, за ним образовалась задолженность: за техническое обслуживание многоквартирного дома, техобслуживание лифта, вывоз мусора, ОДН и за потребленную электроэнергию. На взыскание образовавшейся задолженности за период с ... по ..., а также за потребленную электроэнергию мировым судьей судебного участка № был выдан судебный приказ от ..., который был отменен ... после представленных ФИО2 возражений. Ответчик после отмены судебного приказа частично погасил свою задолженность, от погашения остальной части долга отказался. После чего, в марте 2019 года истец обратился к мировому судье судебного участка № Советского судебного района о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома. После получения копии судебного приказа от ... ответчик представил в мировой суд возражения, после чего ... он был отменён. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался погасить долг, ТСЖ-22вынуждено было обратиться за взысканием задолженности в суд. На этих основаниях, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму долга: по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с ... по ... и пени за период с ... по ... в размере 61 898 рублей 19 копеек; за техническое обслуживание лифта за период с ... по ... и пени за период с ... по ... в размере 23 888 рублей 27 копеек; за вывоз мусора, за период с ... по ... и пени за период с ... по ... в размере 7 583 рублей 20 копеек; за ОДН, в период с ... по ... и пени за период с ... по ... в размере 3 731 рубля 33 копеек; за фактически потребленную электроэнергию – 19 875кВт/ч. в размере 84 468рублей 75 копеек, а также судебные расходы в размере 9 831 рубля, а всего:191 400 рублей 74 копейки, а также рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие своего представителя и направить ему копию решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил. Однако, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствие, применить к данным правоотношениям сроки исковой давности, а также снизить размер пени, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ-22 к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, пени и судебных расходов подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.     

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает, в данном случае у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязанности расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

В п. 1 Правил, указано, что они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размераплаты за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (п.6 Правил).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В исковом заявлении истец ставит вопрос о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги за это жилое помещение и пени. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что истцом условия договора по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также других коммунальных услуг выполнялись, тогда как невыполнение ФИО2 взятых на себя обязательств по оплате за эти услуги по <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, привело к образованию задолженности, поскольку ненадлежащее исполнение своих обязанностей ТСЖ-22 ответчиком документально не подтверждено.

На основании п. п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Таким образом, право требования вышеуказанной задолженности принадлежит истцу.

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанная обязанность собственника помещения в многоквартирном доме установлена также п.28Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491, из которой следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из расчёта задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: РСО-Алания <адрес> следует, что общая сумма задолженности ФИО2, с учётом пени с ... по ..., составляет 181 569 рублей 74 копейки, из них задолженность: за содержание и текущий ремонт общего имущества дома -61 898 рублей 19 копеек (49 328 рублей 75 копеек-основной долг, пени-12 569 рублей 44 копейки); техническое содержание лифта -23 888 рублей 27 копеек (18 880 рублей –основной долг, пени-5 008 рублей27 копеек); вывоз ТБО-7 583 рубля 20 копеек ( 5 440 рублей –основной долг, пени 2 143 рубля 20 копеек); общедомовые нужды- 3 731 рубль 33 копейки (2 950 рублей- основной долг, пени-781 рубль 33 копейки), 84 468 рублей 75 копеек-сумма основного долга за фактически потреблённую электроэнергию-19 875 квт/ч. Итого: основной долг-161 067 рублей 50 копеек, пени-20 502 рубля 24 копейки.

В своём ходатайстве ФИО2 просил о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, оспаривая, тем самым, представленный истцом расчёт задолженности за указный период.

В п.17 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано следующее: в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок, исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству», вп.18 -в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). В данном случае, иск был подан истцом по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, суд, на основании входящей даты искового заявления, считает, что требования, заявленные по судебному приказу от ... по делу №, который был отменен ответчиком ... удовлетворению не подлежат, ввиду применения сроков исковой давности.

Необходимо отметить, что п. 21 указанного Постановления гласит «перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения».

Следовательно, судебный приказ от ... по делу №, впоследствии отмененный определением об отмене судебного приказа от ..., а также задолженность, указанная в исковом заявлении, в связи с отменой указанного судебного приказа, подлежит взысканию, так как изменения внесены в пределах 6 месяцев со дня отмены, согласно вышеуказанного Постановления.

Должник до отмены судебного приказа по делу № от ..., а именно, до даты вынесения определения об отмене судебного приказа ..., произвёл оплату ..., что подтверждается квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг (№ и № от ...). Так как от ответчика не поступило заявления о внесении им платы за определенный период, то оплата внесена за период долга ответчика, что означает совершением ответчиком действий, по признавшего им части долга. Однако, это не свидетельствует о признании долга в целом, но прерывает срока исковой давности. Коммунальные и жилищные платежи -это обязательные платежи, и частичная оплата рассматривается как признание долга и дата оплаты датой отсчета срока исковой давности.

Следует отметить, что п. 21 указанного Постановления гласит, перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Таким образом, сумма задолженности ФИО2за техническое обслуживание МКД в период с ... по ... составляет: 38478 рублей 35 копеек, пени за период с ... по ... -7 215 рублей 22 копейки. Общая сумма составляет: (38 478 рублей 75 копеек.+ 7 215 рублей 22 копейки). = 45 693 рубля 97 копеек.

Сумма задолженности за техническое обслуживание лифта в период с ... по ... составляет: 14 400 рублей, пени за период с ... по ... -2 794 рубля 37 копеек. Общая сумма составляет (14 400 рублей. + 2 794 рубля 37 копеек) = 17 194 рубля 73 копейки.

Сумма задолженность за вывоз ТБО в период с ... по ... составляет:3 200 рублей, пени за период с ... по ... составляет: 1 036 рублей. Общая сумма составляет:     3 200 рублей + 1 036 рублей 20 копеек = 4 236 рублей 37 копеек.

Сумма задолженности за ОДН в период с ... по ... составляет: 2 250 рублей, пени за период с 11.06.2017г. по ... составляет 435 рублей 45 копеек. Общая сумма за ОДН составляет: (2 250 рублей + 435 рублей 45 копеек )=2 685 рублей 45 копеек.

Таким образом, общая сумма долга и пени за жилищно-коммунальные услуги у должника перед ТСЖ «ТСЖ-22» с учётом применения срока исковой давности составляет: 45 693 рублей 97 копеек + 17 194рублей 73 копейки + 4 236 рублей 37 копеек + 2 685рублей 45 копеек = 69 810 рублей 52 копейки+ задолженность за фактически потребленной электроэнергию.

на ... по показанию приборов учета из 31863 кВт/ч было оплачено 13 380 кВт/ч:     31863 квВт/ч – 13380квВт/ч = 19875 кВт/ч-количество неоплаченной потребленной электроэнергии составляет: 19875 кВт/ч. С ... тариф на электроэнергию в <адрес> у населения поднялся до 4 рублей 25 копеек за 1 кВт/ч., следовательно, количество потребленной электроэнергии умножаем на тариф: 19875 кВт/ч х 4 рубля 25 копеек=84 468 рублей 75 копеек.

Таким образом, общая сумма долга за жилищные коммунальные услуги и пени у ответчика перед ТСЖ -22 с учётом применения срока исковой давности составляет: 69 810 рублей 52 копейки + 84 468 рублей 75 копеек = 154 279 рублей 27 копеек. Из них сумма основного долга-142 798 рублей 03 копейки, пени-11 481 рублей 24 копейки.

Ответчик ФИО2 к сумме взыскиваемой истцом неустойки (пени) просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от ... №).

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая обстоятельства дела, а именно учитывая размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки и принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у ТСЖ-22 неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, с учётом требований разумности, справедливости и соразмерности, суд, основываясь на положении ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки с 11 481 рубля 24 копеек - до 7 000 рублей, то есть общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу истца по жилищно-коммунальным услугам, составляет 149 798 рублей 03 копейки.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Из договора об оказании юридических услуг от ..., заключённого между ТСЖ-22 и ФИО4, следует, что последняя берёт на себя обязательства по оказанию ТСЖ-22 юридической помощи по ведению гражданского дела по иску к ФИО2 о взыскании суммы долга и пени по <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.Стоимость услуг определена сторонами в размере 5 000 рублей, которую истец оплатил ФИО4

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, продолжительность рассмотрения и сложность дела. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учётом принципа разумности и справедливости, характера спорного правоотношения, фактического участия, с учетом того обстоятельства, что требования истца правомерны, удовлетворены частично, интересы представляла по доверенности ФИО4, то с ФИО2 в пользу ТСЖ-22 следует взыскать представительские расходы в размере 5000 рублей.

Что касается требования истца о взыскании с ФИО2 уплаченной государственной пошлины в размере 4 831 рубля, то согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, государственную пошлину с ответчика в пользу истца необходимо взыскать пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а именно из суммы 149 798 рублей 03 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, госпошлина составляет - 4 195 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ТСЖ-22» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, пени и судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ-22» задолженность по жилищно- коммунальным услугам и пени в размере 149 798(ста сорока девяти тысяч семисот девяноста восьми) рублей 03 копеек и судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины- 4 195 (четыре тысячи сто девяноста пять) рублей 96 копеек, по оплате услуг представителя в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, а всего: 158 993 (сто пятьдесят восемь тысяч девятьсот девяноста три) рубля 99 копеек.

В удовлетворении остальных требований Товарищества собственников жилья «ТСЖ-22» к ФИО2 - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.

Судья      Урумов С.М.