Решение по делу № 2-118/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-118/2023

22RS0040-01-2023-000074-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Венца А.В., при секретаре Чигаревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Виктора Ивановича, Киселевой Валентины Михайловны, Киселевой Татьяны Викторовны, Пироговой Ольги Викторовны и Киселева Павла Викторовича к Клокол Юлии Ивановне, Клокол Николаю Сергеевичу, Клокол Еве Николаевне, Клокол Яне Николаевне, Серикову Евгению Владимировичу, Слабодчуковой Ирине Михайловне, Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между семсовхозом и Киселевым В.И. заключен договор о передаче жилья в собственность. На основании указанного договора в собственность на семью, состоящую из 6 человек, передана квартира, площадью 82,96 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В заявлении на передачу жилья в собственность указаны истцы и ФИО5. Последний умер ДД.ММ.ГГГГ год. После смерти ФИО5 его наследственное имущество приняла его дочь - Киселева В.М. Истцы Киселева Т.В., Пирогова (до брака Киселева) О.В. и Киселев П.В. были включены в приватизацию жилья в малолетнем возрасте и не могли выразить свою волю на заключение договора.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Киселеву Т.В., Пирогову (до брака Киселеву) О.В. и Киселева П.В., и признать право общей долевой собственности на жилой дом за Киселевым В.И. и Киселевой В.М. на <данные изъяты> и 7/24 долей соответственно.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Слабодчукова И.М. (дочь умершего ФИО5).

В судебном заседании истцы Киселев В.И., Киселева В.М. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Слабодчукова И.М. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями истцов, пояснила, что после смерти ФИО5 долю в спорном жилом доме фактически приняла Киселева В.М., спора между наследниками не имеется.

Истцы Киселева Т.В., Пирогова О.В. и Киселев П.В., ответчики Клокол Ю.И., Клокол Н.С., Клокол Е.Н. и Клокол Я.Н., Сериков Е.В., представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. Истцы Киселева Т.В., Пирогова О.В. и Киселев П.В., ответчик Сериков Е.В. и представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее, в судебном заседании Сериков Е.В. пояснял о признании исковых требований, поскольку Киселева В.М. фактически приняла после смерти ФИО5 долю в спорном жилом доме. Представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ семсовхоз имени Мамонтова передал в собственность Киселева В.И. и членам его семьи в количестве 6 человек, квартиру по адресу: <адрес> состоящую из 3-х комнат, общей площадью 82,96 кв.м (так в документе).

Договор удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр 308 (так в документе).

В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие жилье в собственность. Указан лишь Киселев Виктор Иванович и количество членов семьи – 6 человек (так в документе).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края, следует, что по документам архивного фонда совхоза им. Мамонтова управления сельского хозяйства <адрес> «Договора о передаче жилья в собственность» за ДД.ММ.ГГГГ год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ДД.ММ.ГГГГ год ФИО6 по адресу: <адрес> (так в документе), количество членов семьи, участвующих в приватизации 6 человек. В заявлении о передаче квартиры в собственность (совместную, долевую) от ДД.ММ.ГГГГ год значатся: Киселев Виктор Иванович, Киселева Валентина Михайловна, Киселева Татьяна Викторовна, Киселева Ольга Викторовна, Киселев Павел Викторович, ФИО5.

Постановлением Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и жилому дому, принадлежащим Киселеву В.И., Киселевой В.М., Киселевой Т.В., Киселевой О.В., Киселеву П.В., присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям об объекте и выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 129.7 кв.м. Собственниками жилого дома, по <данные изъяты> доле каждый, являются ответчики Клокол Ю.И., Клокол Н.С., Клокол Е.Н., Клокол Я.Н.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем Киселеву В.И., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ Киселева Татьяна Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пирогова (до брака Киселева) Ольга Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Киселев Павел Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. Включение их в договор о передаче жилья в собственность, является препятствием реализации их права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Факт перемены фамилии Киселевой О.В. на Пирогову подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Между Киселевым В.И. и Киселевой В.М. (до брака Сериковой) заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Копией свидетельств о рождении Сериковой В.М. подтверждается, что ФИО5 является отцом ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чём имеется копия свидетельства о смерти.

После смерти ФИО5 нотариусом заведено наследственное дело. С заявлением о подтверждении принятия наследственного имущества обратилась по истечении шестимесячного срока для принятия наследства дочь – ФИО13 Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением Поспелихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: восстановить ФИО12 срок для принятия наследства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признав ФИО12 принявшим наследство ФИО5; признать за ФИО12 право собственности на земельный участок с размещенным на нем жилым домом, расположенные в п. им. <адрес>, по праву наследования по завещанию за ФИО5

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти ФИО5, в силу положений ст.1142 ГК РФ, его дочери Киселева В.М. и Слабодчукова И.М. являются наследниками первой очереди к имуществу умершего. Об иных наследниках (за исключением наследника по завещанию ФИО12) в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным. Дочь Киселева В.М. приняла наследство, что подтверждено материалами дела. Требования в части наследственной доли спорного имущества после смерти ФИО5 ответчики Слабодчукова И.М. и Сериков Е.В. не заявили.

Истцы определили доли в праве собственности в спорном жилом доме соответственно <данные изъяты> долей Киселеву В.И. (в порядке приватизации) и <данные изъяты> долей Киселевой В.М. (в порядке приватизации и наследования), что определяет право данных участников процесса. Оснований не согласиться с такой позицией истцов у суда не имеется.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Киселевым Виктором Ивановичем и семсовхозом имени Мамонтова изменить, исключив из него указание на участие в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: п. им.<адрес>, - Киселевой Татьяны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Пироговой (Киселевой) Ольги Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и Киселева Павла Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение.

Признать за Киселевым Виктором Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право на <данные изъяты> долей и Киселевой Валентиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п. им.<адрес>, общей площадью 129.7 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.

Судья А.В. Венц