Решение от 11.06.2019 по делу № 2-7316/2019 от 30.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 г.                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Залесного С.А.

при секретаре                                  Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования г.Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества и доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО г.Краснодар, обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимое имущество – <адрес> расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:207026:199 по <адрес> в г.Краснодаре, принадлежащие на праве собственности ФИО1; прекращении право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество; признании за администрацией муниципального образования г. Краснодар право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:207026:199 по <адрес> в г. Краснодаре; взыскании с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 выкупной цены в размере 1492881 рубля, денежной суммы в размере 83476 рубль в качестве компенсации убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием.

    В обоснование заявленных требований, указывая, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Краснодар, <адрес> литеры «Б», «Б1», «б1», «б4», «В», «в1» изъят для муниципальных нужд. Администрацией муниципального образования г. Краснодар была проведена работа по определению выкупной стоимости, состоящей из рыночной стоимости и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка

    Собственником <адрес> многоквартирной <адрес> в г.Краснодаре является ФИО1

    Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № М-16-20-006, выполненного ООО «Кубанское агентство оценки» размер возмещения за изымаемое имущество ФИО1 составил 1492881 рублей, размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием составил 83476 руб., собственнику вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также уведомление о подписании проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

    Однако собственник <адрес> не выразил ни согласия, ни мотивированного отказа относительно подписания указанного соглашения.

      В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Суд, с четом мнения представителя истца, который возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., жилой 37 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, этаж 1, литер В, Б1, б3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № весь земельный участок, площадью 944 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0207026:199, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

На основании заключения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №,29 и в соответствии с положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, постановлением главы муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом по <адрес>, литеры «Б», «Б1», «б1», «б4», «В», «в1» признаны аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от 14ю01.2014 г. № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, литеры «Б1», «б1», «б4», «В», «в1» в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъяты для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес>, литеры «Б1», «б1», «б4», «В», «в1», в том числе, жилые помещения-<адрес>.

Установлено, что ФИО1 получил от администрации муниципального образования г. Краснодар проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, предметом которого являлось прекращение права собственности на указанную квартиру, общее имущество в многоквартирном доме, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, компенсацию в связи с изъятием.

По условиям соглашения об изъятии квартиры для муниципальных нужд общая сумма возмещения, определенная ответчиком в соответствии с отчетом от 17.06.2016г. № М-16-20-006 подготовленным ООО Кубанское агентство оценки», для ФИО1 составила 1492881 руб., а размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием составил 83476 руб.

Установлено, что ФИО1 доя настоящего времени соглашение не подписал. Однако и мотивированного отказа от подписания соглашения, не выразил.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно п.9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 3 ст. 35 Конституции РФ, п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ гласит, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Также следует учитывать, что пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме в праве владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Поскольку положениями статей 36 – 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения надлежит учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На основании с п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Поскольку спора относительно выкупной цены недвижимого имущества нет, у суда нет оснований сомневаться в правильности отчета ДД.ММ.ГГГГ № М-16-20-006, подготовленного ООО «Кубанское агентство оценки», так как указанный отчет выполнен квалифицированными специалистами, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований администрации МО г.Краснодара, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик не выразил отказа в подписании соглашения.

Следовательно, <адрес> внутригородском округе города Краснодара, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по указанному адресу, принадлежащая ФИО1, на основании права собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд, с выплатой в пользу собственника рыночной стоимости квартиры, установленной отчетом.

Также подлежат удовлетворению требования иска в части прекращения права собственности ФИО1 на указанную квартиру, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г.Краснодар, <адрес>, Признании право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на указанную квартиру, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:207026:199 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:207026:199 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:207026:199 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 1492881 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 83476 ░░░., ░ ░░░░░ 1576357 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:207026:199 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -