Решение по делу № 2-89/2018 от 16.10.2017

Решение изготовлено в окончательном виде 31.01.2018.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Абасовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сергеевой <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеева Г.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный двор» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой Г.Д. и ООО «Строительный двор» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Строительный двор» уступило Сергеевой Г.Д. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, Сергеева Г.Д. обратилась с заявлением о замене пая.

Между Сергеевой Г.Д. и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <иные данные> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

Впоследствии, все права и обязанности ЖСК «Западный-1» по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были переданы правопреемнику ЖСК «Западный-1» - ЖСК «Очеретина 6». Истец была принята в члены ЖСК «Очеретина 6».

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца произведена замена ответчика ЖСК «Западный-1» на надлежащего ответчика ЖСК «Очеретина 6».

В исковом заявлении Сергеева Г.Д. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме <адрес>, в виде <иные данные> квартиры №, площадью <иные данные> кв.м. (л.д. 3-8).

Истец Сергеева Г.Д. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 11), причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Юрков Д.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), в письменных заявлениях просил о рассмотрении дела в отсутствие истца, его представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 63, 113).

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 6» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 91), причины неявки суду не сообщил.

Представители 3 лиц ЖСК «Западный-1», временный управляющий ЖСК «Западный-1» Горностаев Е.Л., ООО «Строительный двор», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 90, 92, 105, 110), причины неявки суду не сообщили.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 67).

Представитель 3 лиц ЖСК «Западный-1», конкурсного управляющего ЖСК «Западный-1» Горностаева Е.Л. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что пай Сергеевой Г.Д. (№) перешел к ЖСК «Очеретина 6» (л.д. 112).

С учетом мнения представителя истца, изложенного в письменных заявлениях, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 83-89).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Строительный двор» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (л.д. 9-13).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительный двор» оплатило сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой Г.Д. и ООО «Строительный двор» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Строительный двор» уступило Сергеевой Г.Д. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В соответствии с письмом ООО «Строительный двор», копиями квитанций, платежных поручений Сергеевой Г.Д. произведена оплата по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19, 20-21).

Согласно акту приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК Сергеевой Г.Д. передана <иные данные> жилая квартира, стр. №, находящаяся в многоквартирном жилом доме <адрес>, на <иные данные> этаже (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Г.Д. обратилась с заявлением о замене пая с <иные данные> квартиры в секции №, площадью <иные данные> кв.м., на <иные данные> квартиру в секции №, площадью <иные данные> кв.м., переводе оплаты по договору № в счет оплаты по новому договору (л.д. 23).

В связи с чем, между Сергеевой Г.Д. и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (л.д. 24-28).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой Г.Д. произведена доплата паевого взноса, вступительного взноса по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК Сергеевой Г.Д. передана <иные данные> жилая квартира, стр. №, находящаяся в многоквартирном жилом доме <адрес>, на <иные данные> этаже, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Очеретина 6» создано в результате реорганизации ЖСК «Западный-1», путем выделения из него, является его правопреемником (л.д. 40-43).

Сергеева Г.Д. была принята в члены ЖСК «Очеретина 6», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ЖСК «Очеретина 6» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

В соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 6».

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, приложению к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Очеретина 6» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору № паевого участия в строительстве (л.д. 94, 95-97, 98, 99).

Данное обстоятельство подтверждено представителем 3 лиц ЖСК «Западный-1», конкурсного управляющего ЖСК «Западный-1» Горностаева Е.Л. в письменном заявлении, в котором указано, что пай Сергеевой Г.Д. (№) перешел к ЖСК «Очеретина 6» (л.д. 112).

В соответствии со справкой ООО «УК «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ помещение № по строительному адресу: <адрес>, строение №, соответствует милицейскому адресу: <адрес> (л.д. 31).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Очеретина 6» являлось инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Сергеевой <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за Сергеевой <иные данные> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме <адрес>, в виде <иные данные> квартиры №, площадью <иные данные> кв.м.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Сергеевой <иные данные> права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме <адрес> в виде <иные данные> квартиры № площадью <иные данные> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сергеевой <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Сергеевой <иные данные> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме <адрес>, в виде <иные данные> квартиры № площадью <иные данные> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Сергеевой <иные данные> права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме <адрес>, в виде <иные данные> квартиры №, площадью <иные данные> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 6» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Председательствующий