Решение по делу № 2-152/2016 от 10.02.2016

К делу №2-152/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года                                                                            село Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

при секретаре судебного заседания Багдасаровой С.А.,

с участием истца Карабахцян К.Б.,

представителя истца Крючкова А.С.,

представителя ответчика - ООО АК «Успенский» Жеганова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабахцян К.Б. к ООО Агрокомплекс «Успенский» о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Карабахцян К.Б. обратился в суд к ООО Агрокомплекс «Успенский» о взыскании арендной платы, указывая, что 16.09.2008 между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № <данные изъяты>. 28.01.2009 было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которого, арендатор (ответчик) обязуется самостоятельно производить оплату земельного налога арендуемого земельного участка.

31.08.2013 года было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которого размер арендной платы с 2014 года по 2024 год за долю 123900/63963606 (1 пай) составляет: ячмень - 1000 кг.; пшеница - 1000 кг., масло растительное - 35 кг., сахар - 50 кг. Срок платежа - до 01 ноября каждого года. А так же Арендатор выплачивает Арендодателям сумму денег, равную сумме земельного налога. Истец в течение 2014 года владел земельными участками: свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 25.02.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>, основание: договор № <данные изъяты> от 25.02.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>, основание: договор № <данные изъяты> от 13.03.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>, основание: договор № <данные изъяты> от 06.03.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>, основание: договор № <данные изъяты> от 13.06.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 07.12.2012 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>, основание: договор № <данные изъяты> от 30.11.2012 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>, основание: договор № <данные изъяты> от 30.11.2012 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 23.11.2012 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 18.07.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 18.07.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 18.07.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 16.01.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 18.07.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 18.07.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 31.01.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 25.02.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 25.02.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 19.06,2012 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>, основание: договор № <данные изъяты> от 06.03.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 06.03.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор № <данные изъяты> от 13.06.2013 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор от 25.02.2014 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор от 28.03.2014 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор от 28.03.2014 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты>, основание: договор от 25.03.2014 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор от 16.09.2014 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор от 16.09.2014 года; свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> основание: договор от 30.09.2014 года.

С учётом данных Армавирской межрайонной торгово-промышленной палаты стоимость арендной платы за один пай составляет 20 410 рублей (ячмень 8,1 руб. х 1000 кг. = 8100; пшеница 8,4 руб. х 1000 = 8400; масло 49 руб. х 35 л. = 1715: сахар 43,9 руб. х 50 кг. =2195).

За 21,5 пай, арендованных в течение всего 2014 года, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 438 815 рублей. За пай по договору от 28.03.2014 года (9 месяцев) образовалась задолженность в размере 15307 рублей. За пай по договору от 28.03.2014 года (9 месяцев) образовалась задолженность в размере 15 307 рублей. За пай по договору от 25.03.2014 года (9 месяцев) образовалась задолженность в размере 15 307 рублей. За пай по договору от 16.09.2014 года (3 месяцев) образовалась задолженность в размере 5 102 рубля. За пай по договору от 16.09.2014 года (3 месяцев) образовалась задолженность в размере 5 102 рубля. За пай по договору от 30.09.2014 года (3 месяцев) образовалась задолженность в размере 5 102 рубля. Итого ответчик обязан выплатить арендный платёж в денежном эквиваленте составляющий 517050 рублей.

Учитывая требования закона, в порядке статьи 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты исходя из расчёта: сумма задолженности: 517 050 рублей, период просрочки: 4 месяца, ставка рефинансирования: 11%, проценты итого за период: 19 116 рублей.

В ходе рассмотрения дела Карабахцяном К.Б. понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно - расходы на услуги представителя и составление справки о рыночной стоимости товаров АМТПП. Так как ответчик не имеет юридического образования, обращение к адвокату было необходимо для защиты прав и интересов, а сведения о рыночной стоимости товаров требовались для обоснования цены иска.

Сумма расходов на представителя составляет 25 000 рублей. Указанный размер гонорара адвоката является разумным, с учётом работы на выезде. Это подтверждается Решением Совета адвокатской палаты Краснодарского края «По гонорарной практике» от 23 марта 2012 года, согласно которому: «Участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в каждой инстанции - от 35 000 рублей, при выполнении поручения свыше 5-ти судодней производится дополнительная оплата в размере не менее 5 000 рублей за каждый последующий день судебного заседания».

Согласно данным МИФНС № 13 по Краснодарскому краю, налог за 2014 год за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий истцу и предоставленный ответчику в аренду, составляет 56976 рублей.

08.10.2015 года истец обратился к ответчику с заявлением об оплате арендной платы и суммы земельного налога за 2014 год, однако, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства. Справку о наличии задолженности и график погашения не представил.

Решением Успенского районного суда от 16.06.2014 года аналогичные исковые требования Карабахцян К.Б. к ООО АК «Успенский» за период 2013 года удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 сентября 2014 года решение Успенского районного суда от 16.06.2014 года изменено в части размера взысканных денежных сумм, с учётом фактического владения земельными участками в 2013 году. В рамках указанного гражданского производства судом были установлены важные для дела обстоятельства: наличие договора, полномочия сторон договора и т.д. Фактически установленные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного спора.

Просит взыскать с ООО АК «Успенский» в пользу Карабахцяна К.Б. задолженность за аренду земельных паев за 2014 год в размере 517050 рублей. Взыскать с ООО АК «Успенский» в пользу Карабахцяна К.Б. задолженность за сумму земельного налога за 2014 год в размере 56976 рублей. Взыскать с ООО АК «Успенский» в пользу Карабахцяна К.Б. государственную пошлину в размере 8370 рублей. Взыскать с ООО АК «Успенский» в пользу Карабахцяна К.Б. 19116 рублей за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. Взыскать с ООО АК «Успенский» в пользу Карабахцяна К.Б. судебные расходы в размере: 25 000 рублей за услуги представителя; 2 400 рублей за составление справки о рыночной стоимости товаров АМТПП.

В судебном заседании истец Карабахцян К.Б. его представитель заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании просил иск оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как признаю наличие задолженности перед истцом по неуплате арендных платежей за 2014 год.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает следующее.

Суд, считает не состоятельными выводы представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в материалах дела имеется письменное заявление истца, в котором он просит выплатить ему долг по арендной плате за 2014 год в котором имеется входящий штамп ответчика, фамилия и инициалы секретаря получившего данное заявление, таким образом, у суда нет оснований для оставления данного заявления без рассмотрения по основаниям указанным представителем ответчика.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 63963603 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного <адрес>

Между собственниками земельных долей в пределах землепользования АПО «Успенское» и ЗАО Агрокомплекс «Успенский» был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от 16.09.2008 года, согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 63963603 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком на 10 лет.

31.08.2013 года собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> и ООО Агрокомплекс «Успенский» заключили дополнительное соглашение к договору № <данные изъяты> аренды земельного участка от 16.09.2008 года, в котором были внесены изменения по сроку аренды земельного участка (16 лет, вместо 10), а также был установлен размер арендной платы за 2014 год.

В соответствии с пунктом 3.1. вышеназванного договора размер арендной платы на 2014 год за долю 123900/63963603 составляет: ячмень - 1000 кг, пшеница – 1000 кг, сахар – 50 кг, масло растительное -35литров.

Срок выплаты арендной платы ежегодно до 01 ноября.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23/100/001/2015-49 от 13.10.2015 года правообладателю Карабахцян К.Б. принадлежат следующие объекты недвижимости:

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <данные изъяты> общая долевая собственность: 123900/63963603, дата государственной регистрации: 02.07.2012, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли №<данные изъяты> от 19.06.2012 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/63963603, дата государственной регистрации: 04.03.2013, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли №<данные изъяты> от 25.02.2013 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 61950/60989992, дата государственной регистрации: 04.03.2013, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли №<данные изъяты> от 25.02.2013 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/63963603, дата государственной регистрации: 13.03.2013, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли №<данные изъяты> от 13.03.2013 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/63963603, дата государственной регистрации: 13.03.2013, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли №<данные изъяты> от 23.11.2012 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/63963603, дата государственной регистрации: 18.06.2013, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли №<данные изъяты> от 18.06.2013 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 16.04.2014, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 28.03.2014 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 16.04.2014, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 28.03.2014 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 16.04.2014, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 25.03.2014 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 16.04.2014, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 25.03.2014 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 21.04.2014, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 03.04.2014 года, ограничение (обременение) права: не зарегистрировано;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 21.04.2014, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 03.04.2014 года, ограничение (обременение) права: не зарегистрировано;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 23.09.2014, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 16.09.2014 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 23.09.2014, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 16.09.2014 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес>, общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 11.11.2014, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 30.09.2014 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <данные изъяты> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 09.12.2014, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 09.12.2014 года; акт приема-передачи имущества от 09.12.2014 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 24.02.2015, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 16.02.2015 года; акт приема-передачи от 16.02.2015 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 10.03.2015, номер государственной регистрации: <данные изъяты> основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 02.03.2015 года; акт приема-передачи имущества от 02.03.2015 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 10.03.2015, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 02.03.2015 года; акт приема-передачи имущества от 02.03.2015 года, ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 28.04.2015, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 20.04.2015 года; ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 30.04.2015, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 22.04.2015 года; ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/60989992, дата государственной регистрации: 05.05.2015, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 24.04.2015 года; ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/58320529, дата государственной регистрации: 01.09.2015, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 17.08.2015 года; ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/58320529, дата государственной регистрации: 08.09.2015, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 25.08.2015 года; ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/58320529, дата государственной регистрации: 17.09.2015, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 09.09.2015 года; ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 58320529 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/58320529, дата государственной регистрации: 17.09.2015, номер государственной регистрации: <данные изъяты> основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 09.09.2015 года; ограничение (обременение) права: аренда;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственные угодия, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 3038939 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/20443489, дата государственной регистрации: 16.01.2012, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли от 26.12.2011 года; акт приема-передачи от 26.12.2011 года; ограничение (обременение) права: не зарегистрировано;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственные угодия, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 3038939 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/20443489, дата государственной регистрации: 16.04.2012, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли №<данные изъяты> от 23.03.2012 года; ограничение (обременение) права: не зарегистрировано;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственные угодия, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 3038939 кв.м., <адрес> общая долевая собственность: 123900/20443489, дата государственной регистрации: 28.04.2012, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> от 18.04.2012 года; ограничение (обременение) права: не зарегистрировано;

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственные угодия, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 371702 кв.м., <адрес> собственность, дата государственной регистрации: 30.04.2012, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельной доли №<данные изъяты> от 23.03.2012 года; договор купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> от 18.04.2012 года; договор купли-продажи от 26.12.2011 года; ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

Таким образом, 24 земельные доли находятся в аренде в ООО АК «Успенский».

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени истцу не выплачена, причитающаяся арендная плата за 2014 год.

Арендная плата за 1 долю за полный год составляет в денежном выражении согласно справки Росстат № 082-14-00205 от 11.11.2015: ячмень - 1000 кг. (8,4 рублей за 1 кг.), пшеница - 1000 кг. (8,1 рублей за 1 кг.), масло подсолнечное - 35литров (49 рублей за один литр), сахар - 50 кг. (43,9 рублей за 1 кг).

Определяя размер взыскания задолженности, суд основываясь на позиции судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого (апелляционное определение от 16 сентября 2014 года) суд принимает во внимание справку из Росстат Минэкономразвития России «О рассмотрении обращения».

Таким образом, расчет задолженности составит: пшеница 24*8100=194400 рублей, ячмень 24*8400=201600 рублей, масло растительное 24*1715 рублей=41160 рублей, сахар 24 * 2195 =52680 рублей.

Итого: 489840 рублей – задолженность по арендной плате за 2014 год.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом свои обязанности по договору аренды выполнены, а ответчик обязанности по арендной платы не выполняет.

Кроме того, согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор аренды земельного участка заключен в письменной форме, никаких сведений о том, что данный договор расторгнут полностью или частично суду не представлено. Доводы представителя ответчика об автоматическом расторжении договора является надуманными, и не соответствуют законодательству.

Судом установлено, что истцом свои обязанности по договору аренды выполнены, а ответчик обязанности по арендной платы не выполняет.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет условия договора аренды, в добровольном порядке уклоняется от внесения платы, суд считает, что исковые требовании обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании с ответчика задолженность по земельному налогу за 2014 год в размере 56976 рублей суд считает обоснованными, поскольку согласно дополнительному соглашению арендатор выплачивает арендодателям сумму денег, равную сумме земельного налога.

В судебном заседании установлено, что согласно данных МИФНС №13 по Краснодарскому краю налог за 2014 год за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 56976 рублей. Земельный налог подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает следующее.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчёт: сумма задолженности: 489840 рублей, период просрочки: 4 месяца, ставка рефинансирования: 11%, проценты итого за период: 17960 рублей.

В ходе рассмотрения дела Карабахцяном К.Б. понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно - расходы на услуги представителя в размере 25000 рублей, 2400 рублей за составление справки о рыночной стоимости товаров.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе, в соответствии со статьёй 100 того же кодекса, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, что решение суда по настоящему делу состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя.

Вместе с тем, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая небольшой уровень сложности рассматриваемого гражданского дела и количество судебных заседаний, состоявшихся с участием представителя истца, суд считает необходимым компенсировать истцу указанные расходы, взыскав с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 20000 рублей.

Сумма 2400 рублей за составление справки о рыночной стоимости товаров подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Истцом при подаче иска была оплачены государственная пошлина в размере 11525,56 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░<░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2014 ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 58320529 ░░.░., <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 489840 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17960 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2400 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11525,56 ░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2014 ░░░ ░ ░░░░░░░ 56976 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░