Решение по делу № 33-854/2019 от 12.04.2019

Судья Шебзухов С.И. Дело № 33-854 2019 год

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 мая 2019 года                          г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

Председательствующего –Боджокова Н.К.

судей Тхагапсовой Е.А. и Мерзакановой Р.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Листопадовым М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Батышевой С.К. на решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 15.03.2019 года, которым постановлено:

« Иск акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № 1412021/0221 от 28.05.2014 года по состоянию на 29.10.2018 года в размере 3852645 рублей 02 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу 2727083 рубля 51 копейка, задолженность по просроченному основному долгу в размере 306249 рублей 93 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 781085 рублей 56 копеек, штраф за факт просрочки в размере 38 226 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» государственную пошлину в размере 33463 рубля 23 копейки.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № 1412021/0221 от 28.05.2014 года, на заложенное недвижимое имущество, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, состоящее из :

жилой дом, общей площадью 282.5 кв.м., этажность-2, в том числе подземный-1, 2003 года постройки, кадастровый номер 01:02:1000084: 29,

жилого дома общей площадью 93,1 кв.м., этажность-1, год постройки-1966, кадастровый номер 01:02:1000084:56,

земельный участок площадью 2746+/- 35 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 01:02:1000084:21.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилых домов и земельного участка в размере 5661498 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксперт Групп» расходы по оплате экспертизы в размере 25000 рублей.».

Заслушав доклад судьи Мерзакановой Р.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Адыгейский региональный филиал АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Батышевой С.К. о взыскании задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 28.05.2014 между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Батышевой С.К. заключен кредитный договор №1412021/0221. Согласно предмету указанного договора (статья 1 договора) банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 3 500 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные условиями договора.

Согласно п. 1.3.1 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 14,5 % годовых, полная стоимость кредита 16,36% годовых. Срок возврата кредита 29.05.2034 год.

30.03.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к указанному кредитному договору, в соответствии с условиями которого были внесены изменения в кредитный договор, а именно в п. 2.1 заемщик принял на себя обязательство использовать заемные денежные средства по целевому назначению, а именно приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: а. Кошехабль, ул. Мичурина, 1.

В соответствии с п. 5.2 договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, а именно п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке 102-ФЗ». Следовательно, Батышева С.К. предоставила в залог недвижимое имущество, принадлежащее ей по праву собственности, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес>, состоящее из: жилой дом, общей площадью 282.5 кв.м., этажность-2, в том числе подземный-1, 2003 года постройки, кадастровый номер 01:02:1000084:29, жилого дома общей площадью 93,1 кв.м., этажность-1, год постройкм- 1966, кадастровый номер 01:02:1000084:56 и земельный участок площадью 2746+/- 35 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 01:02:1000084:21.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к кредитному договору.

Однако, заемщик не исполняет принятых на себя обязательств.

24.09.2018 в адрес заемщика было направлено претензионное письмо. Ответ на данную претензию не получен, меры к погашению задолженности ответчиком не предприняты.

Заемщиком допущена просрочка как по погашению суммы основного долга, так и по уплате процентов за пользование кредитом, что нарушает требования п. 6.1 Кредитного договора.

Просроченная сумма, подлежащая взысканию за период с 17.01.2017 по 29.10.2018 составляет 3852645 рублей 02 копейки, в том числе: -по основному долгу - 2727083 рубля 51 копейка; - просроченный основной долг- 306249 рублей 93 копейки; - проценты за пользование кредитом-781085 рублей 56 копеек; - штраф за факт просрочки- 38226 рублей 02 копейки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ также просят обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание первой инстанции не явился, в своём письменном заявлении просил суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца, заявление по существу поддерживают и просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Батышева С.К. в судебном заседании первой инстанции требования о взыскании суммы основного долга и начисленных процентов, а так же штрафных санкций признала полностью, не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Вместе с тем, просила отказать в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как данный жилой дом для нее является единственным пригодным для проживания.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Батышева С.К. просила решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 15.03.2019 изменить и отказать в удовлетворении иска АО «Россельхозбанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

В обоснование доводов жалобы указала, что при вынесении решения суд не учел то обстоятельство, что указанное имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, является единственным жильем для нее и членов ее семьи, и обращение взыскания на указанное имущество может повлечь за собой тяжелые последствия.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Частью 2 статьи 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании суда первой инстанции и следует из материалов дела, 28.05.2014 между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Батышевой С.К. заключен кредитный договор №1412021/0221. Согласно предмету указанного договора (статья 1 договора) банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 3 500 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные условиями договора.

Согласно п. 1.3.1 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 14,5 % годовых, полная стоимость кредита 16,36 % годовых. Срок возврата кредита 29.05.2034 год.

30.03.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к указанному кредитному договору, в соответствии с условиями которого были внесены изменения в кредитный договор, а именно в п. 2.1 заемщик принял на себя обязательство использовать заемные денежные средства по целевому назначению, а именно приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: а. Кошехабль, ул. Мичурина, 1.

В соответствии с п. 5.2 договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, а именно п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке 102-ФЗ». Следовательно, Батышева С.К. предоставила в залог недвижимое имущество, принадлежащее ей по праву собственности, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес>, состоящее из: жилого дома, общей площадью 282.5 кв.м., этажность-2, в том числе подземный-1, 2003 года постройки, кадастровый номер 01:02:1000084:29, жилого дома, общей площадью 93,1 кв.м., этажность-1, год постройкм- 1966, кадастровый номер 01:02:1000084:56 и земельного участка площадью 2746+/- 35 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 01:02:1000084:21.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к кредитному договору.

Однако, заемщик не исполняет принятых на себя обязательств.

24.09.2018 в адрес заемщика было направлено претензионное письмо. Ответ на данную претензию не получен, меры к погашению задолженности ответчиком не предприняты.

Заемщиком допущена просрочка как по погашению суммы основного долга, так и по уплате процентов за пользование кредитом, что нарушает требования п. 6.1 Кредитного договора.

При этом, факт заключения указанного договора и наличие задолженности перед истцом ответчиком в судебном заседании не оспаривается и признается.

Ответчик в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору предоставил в залог вышеуказанное приобретенное им недвижимое имущество, расположенное по адресу: а. Кошехабль, ул. Мичурина 1.

Таким образом, просроченная сумма, подлежащая взысканию за период с 17.01.2017 по 29.10.2018, составляет 3852645 рублей 02 копейки, в том числе: по основному долгу - 2727083 рубля 51 копейка, просроченный основной долг- 306249 рублей 93 копейки, проценты за пользование кредитом-781085 рублей 56 копеек, штраф за факт просрочки- 38226 рублей 02 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ суд первой инстанции также обоснованно обратил взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № 1412021/0221 от 28.05.2014 на заложенное недвижимое имущество ответчика Батышевой С.К., расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, состоящее из: - жилого дома, общей площадью 282.5 кв.м., этажность-2, в том числе подземный-1, 2003 года постройки, кадастровый номер 01:02:1000084: 29; - жилого дома общей площадью 93,1 кв.м., этажность-1, год постройки-1966, кадастровый номер 01:02:1000084:56; -земельного участка, площадью 2746+/- 35 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 01:02:1000084:21.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Доводы ответчика Батышевой С.К. о том, что при вынесении решения суд не учел то обстоятельство, что указанное имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, является единственным жильем для нее и членов ее семьи, и обращение взыскания на указанное имущество может повлечь за собой тяжелые последствия, являются необоснованными, в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, жилое помещение (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в редакции ФЗ от 29.12.2004 № 194-ФЗ).

Таким образом, обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) может быть обращено взыскание.

     Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, свидетельствующих о неправильном разрешении судом заявленных требований, в связи с чем, решение суда, проверенное в пределах доводов жалобы, является обоснованным.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, в связи, с чем, является законным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 15 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1- без удовлетворения.

Председательствующий:                     Н.К. Боджоков

Судьи:                                 Р.З. Тачахов

Р.А. Мерзаканова