Решение по делу № 2-274/2018 от 19.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 23 марта 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием: представителя истца Гулейкова К.В. - Калининой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулейкова К.В. к администрации сельского поселения Уломское Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Гулейков К.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от <дата> года <№> является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации здания. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано истцом <дата> года, о чем выдано свидетельство о праве собственности <№>. На указанном земельном участке истец построил жилой дом без получения разрешения на его строительство. Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <№>. Строению постановлением Коротовской сельской администрации от <дата> года присвоен адрес. Решением Управления Росреестра по Вологодской области от <дата> года государственная регистрация права собственности на жилой дом приостановлена в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан, используется истцом и членами его семьи с <дата> года по настоящее время. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 126,6 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20 февраля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, администрация Череповецкого муниципального района Вологодской области.

В судебное заседание истец Гулейков К.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Калинина Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в части указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположен спорный объект недвижимости - <№>. Суд пояснила, что в исковом заявлении ошибочно указаны: кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также год возникновения права собственности истца на земельный участок <№> и год начала использования истцом жилого дома. Администрацией Череповецкого муниципального района от <дата> года принято решение <№> о продаже истцу земельного участка площадью 5000 кв.м. для эксплуатации здания, договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <№> заключен <дата> года, право собственности истца на указанный участок зарегистрировано в <дата> году. После получения решения о продаже земельного участка в <дата> году истцом за счет собственных средств осуществлено строительство на земельном участке спорного жилого дома; объект недвижимости поставлен на инвентаризационный и кадастровый учет. В <дата> году истцом произведен раздел вышеуказанного земельного участка на три с кадастровыми номерами <№>, который впоследствии был продан К., а также <№> и <№>, которые находятся в собственности истца. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации сельского поселения Уломское Череповецкого района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще; представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Гулейкова К.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье12Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданскихправявляется признаниеправа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.<дата> № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.<дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Пунктом 26 постановления Пленума предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что <дата> года администрацией Череповецкого муниципального района Вологодской области принято решение <№> о продаже истцу земельного участка, находящегося в <адрес> площадью. 5000 кв.м. для эксплуатации здания (л.д.15). В <дата> году на указанном земельном участке Гулейковым К.В. без получения разрешения на строительство построен жилой дом.

На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> года Гулейков К.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12); истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок от <дата> года серия <№> (л.д.62).

Постановлением Коротовской сельской администрации Череповецкого района Вологодской области от <дата> года № ХХ данному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).

Из пояснений представителя истца и отзыва Управления Росреестра по Вологодской области следует, что <дата> года на основании заявления истца право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> прекращено и зарегистрировано на образованные путем его раздела земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>.

Технический план на спорный жилой дом, подготовленный кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» Н. 22 марта 2018 года, содержит сведения о здании площадью 126,6 кв.м., назначением «жилой дом», количество этажей - 1, год завершения строительства <дата>, координаты характерных точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером <№>, соответствует сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом, подготовленного <дата> года (л.д. 101-126).

Согласно заключению ООО «Проектная Группа «Наш Город» от <дата> года спорная постройка расположена на земельном участке с кадастровым номером <№>, находится в исправном техническом состоянии. Несущая способность фундамента, конструкций стен, перекрытий и кровли достаточно для восприятия нагрузок на них. Дополнительные мероприятия по восстановлению эксплуатационных качеств строительных конструкций не требуются. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Техническое состояние конструкцийжилого домане создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушаетправаи законные интересы третьих лиц, не наносит вреда окружающей среде (л.д.21-44).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от <дата> года приставлено осуществление государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием в представленных документах разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (л.д.11).

Сам по себе факт отсутствия акта на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку спорный объект возведен на земельном участке, предоставленном решением администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области истцу для этих целей.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости по общему правилу осуществляются одновременно; одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает исковые требования Гулейкова К.В. о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ 126,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ - <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - <№>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░