Решение по делу № 2-8345/2021 от 17.08.2021

Дело №2-8345/2021

50RS0026-01-2021-011501-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Д. В., Фомина В. Д., Фоминой В. Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Фомина Е. Д., к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы, Фоминой Н. М., Глуховой Н. Е. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указали, что ДД.ММ.ГГ между Инвестором Обществом с ограниченной ответственностью «Кампания АТН» и Соинвестором Никитиной Н. С. был заключен Договор №-Ок4 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн. «Солнечные поляны» (далее – Договор инвестирования).

Договор инвестирования был заключен на основании Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГ N 39-ФЗ.

Предметом Договора инвестирования являлось инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в результате чего Соинвестор Никитина Н. С. приобретает право на получение в собственность во вновь построенном Объекте квартиры со следующими характеристиками: общая площадь 74,3 кв.м., количество комнат 3 на этаже № (пятнадцать) в жилом доме секция № (один), квартира на площадке №, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 3. Договора инвестирования общий объем инвестиционных средств Соинвестора Никитиной Н. С., вкладываемых в строительство Объекта, составлял 1144294 рубля.

Согласно п. 11.2. Договора инвестирования ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2005 г.

Распоряжением Префекта Юго-Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ № жк Фоминой Н. М. и членам её семьи - снохе Фоминой В. Н., сыну Фомину Д. В., внуку Фомину В. Д., внуку Фомину Е. Д., дочери Поляковой Н. Е., маме Кузьмичевой Н. КузьмиН. - было выдано свидетельство № о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища на сумму 2671572, 42 рублей.

Фомина Н. М. и члены семьи стояли на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в Юго-Восточном административном округе с ДД.ММ.ГГ (учетное дело №).

В целях реализации предоставленной безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища ДД.ММ.ГГ между Фоминой Н. М., действующей в своих интересах и интересах членов своей семьи Фоминой В.Н., Фомина Д.В., Фомина В.Д., Фомина Е.Д., Поляковой Н.Е., Кузьмичевой Н.К., и Никитиной Н. С. был заключен Договора уступки прав требования, по которому Никитина Н.С. уступила Фоминой Н.М., Фоминой В.Н., Фоминым Д.В., Фоминым В.Д., Фоминым Е.Д., Поляковой Н.Е., Кузьмичевой Н.К. в полном объеме права получения в собственность квартиры в соответствии с Договором №-Ок4 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, заключенным между правообладателем Никитиной Н.С. и инвестором строительства ООО «Кампания АТН».

Уступаемое право требования касалось конкретной трехкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., количество комнат 3 на этаже № (пятнадцать) в жилом доме секция № (один), квартира на площадке №. Почтовый адрес: <адрес>.

Пунктом 1.4. Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ подтверждено, что правообладатель Никитина Н.С. полностью исполнила свои обязательства по п. 3.1. Договор №-Ок4 от ДД.ММ.ГГ, существующие на момент подписания договора уступки прав требования.

Обязательства по оплате Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ выполнены в полном объеме и в срок путем перечисления денежных средств по свидетельству № о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища на сумму 2671572, 42 рублей.

ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №.

ДД.ММ.ГГ по Договору уступки прав Кузьмичева Н. КузьмиН. безвозмездно уступила в равных долях Фомину В. Д., Фомину Е. Д. права требования на долю в трехкомнатной квартире, находящейся по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. №, 74, 3 кв. м. общей площади, на 15 (пятнадцатом этаже) этаже, в жилом доме секция 1 (один), квартира на площадке № (три), почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 76, 7 кв. м. (далее – Объект), принадлежащие ей на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, Договора №Ок4 от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ по Договору уступки прав Фомина Н. М. безвозмездно уступила Фомин Е. Д. права требования на долю в трехкомнатной квартире, находящейся по строительному адресу: <адрес>, 74, 3 кв. м. общей площади, на 15 (пятнадцатом этаже) этаже, в жилом доме секция 1 (один), квартира на площадке № (три), почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 76, 7 кв. м. (далее – Объект), принадлежащие ей на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, Договора №Ок4 от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ по Договору уступки прав Глухова (до брака Полякова) Н. Е. безвозмездно уступила Фомину В. Д. права требования на долю в трехкомнатной квартире, находящейся по строительному адресу: <адрес>, квартал 1, корпус 4, 74, 3 кв. м. общей площади, на 15 (пятнадцатом этаже) этаже, в жилом доме секция 1 (один), квартира на площадке № (три), почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 76, 7 кв. м. (далее – Объект), принадлежащие ей на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, Договора №Ок4 от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>

Инвестор строительства ООО «Кампания АТН» уклонялось от подписания передаточного акта.

После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Истцы осуществили действия по фактическому принятию квартиры, а именно сделали ремонт, проживают в квартире и оплачивают коммунальные платежи начиная с 2006 года.

Данные обстоятельства подтверждаются:

-     заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №,

-     апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №,

-     решением Люблинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу №,

-     апелляционным определением судебнои? коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГ,

-     квитанциями об оплате жилищно-коммунальных платежей,

-     актом установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ООО «Кампания АТН» (ИНН №) прекратило деятельности юридического лица в связи с ликвидацией? на основании определения Арбитражного суда Московской области о завершении конкурсного производства по делу №А41-10482/13 от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ вступил в законную силу Федеральный закон №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

В соответствии с п. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после его введения в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ.

Исполнив свои обязательства по Договору инвестирования, Договору уступки, истцы фактически стали участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома

Фактически ими вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ № от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон) (п.4 «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»). В соответствии со ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Несмотря на то, что истцами надлежащим образом исполнены все обязательства по Договору инвестирования, квартира в собственность истца до настоящего времени не передана, у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру.

Документов, имеющихся на руках у Истцов не достаточно для регистрации ими права собственности на квартиру.

Истцы просят суд признать право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 76,7 кв. м. за Фоминым В. Д. в размере 5/14 доли, за Фоминым Е. Д. в размере 5/14 доли, за Фоминым Д. В. размере 2/14 доли, за Фоминой В. Н. размере 2/14 доли.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности Анистратова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчиков Фоминой Н. М., Глуховой Н. Е. в материалы дела поступили заявления о согласии с иском.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

В ходе судебного разбирательства, доводы истцов нашли свое подтверждение.

ДД.ММ.ГГ между Инвестором Обществом с ограниченной ответственностью «Кампания АТН» и Соинвестором Никитиной Н. С. был заключен Договор №-Ок4 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>» (далее – Договор инвестирования).

Договор инвестирования был заключен на основании Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГ N 39-ФЗ.

Предметом Договора инвестирования являлось инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в результате чего Соинвестор Никитина Н. С. приобретает право на получение в собственность во вновь построенном Объекте квартиры со следующими характеристиками: общая площадь 74,3 кв.м., количество комнат 3 на этаже № (пятнадцать) в жилом доме секция № (один), квартира на площадке №, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 3. Договора инвестирования общий объем инвестиционных средств Соинвестора Никитиной Н. С., вкладываемых в строительство Объекта, составлял 1144294 рубля.

Согласно п. 11.2. Договора инвестирования ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2005 г.

Распоряжением Префекта Юго-Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ № жк Фоминой Н. М. и членам её семьи - снохе Фоминой В. Н., сыну Фомину Д. В., внуку Фомину В. Д., внуку Фомину Е. Д., дочери Поляковой Н. Е., маме Кузьмичевой Н. КузьмиН. - было выдано свидетельство № о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища на сумму 2671572, 42 рублей.

Фомина Н. М. и члены семьи стояли на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в Юго-Восточном административном округе с ДД.ММ.ГГ (учетное дело №).

В целях реализации предоставленной безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища ДД.ММ.ГГ между Фоминой Н. М., действующей в своих интересах и интересах членов своей семьи Фоминой В.Н., Фомина Д.В., Фомина В.Д., Фомина Е.Д., Поляковой Н.Е., Кузьмичевой Н.К., и Никитиной Н. С. был заключен Договора уступки прав требования, по которому Никитина Н.С. уступила Фоминой Н.М., Фоминой В.Н., Фоминым Д.В., Фоминым В.Д., Фоминым Е.Д., Поляковой Н.Е., Кузьмичевой Н.К. в полном объеме права получения в собственность квартиры в соответствии с Договором №-Ок4 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> заключенным между правообладателем Никитиной Н.С. и инвестором строительства ООО «Кампания АТН».

Уступаемое право требования касалось конкретной трехкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., количество комнат 3 на этаже № (пятнадцать) в жилом доме секция № (один), квартира на площадке №. Почтовый адрес: <адрес>.

Пунктом 1.4. Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ подтверждено, что правообладатель Никитина Н.С. полностью исполнила свои обязательства по п. 3.1. Договор №-Ок4 от ДД.ММ.ГГ, существующие на момент подписания договора уступки прав требования.

Обязательства по оплате Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ выполнены в полном объеме и в срок путем перечисления денежных средств по свидетельству № о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища на сумму 2671572, 42 рублей.

ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №.

ДД.ММ.ГГ по Договору уступки прав Кузьмичева Н. КузьмиН. безвозмездно уступила в равных долях Фомину В. Д., Фомину Е. Д. права требования на долю в трехкомнатной квартире, находящейся по строительному адресу: <адрес>, <адрес> 74, 3 кв. м. общей площади, на 15 (пятнадцатом этаже) этаже, в жилом доме секция 1 (один), квартира на площадке № (три), почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 76, 7 кв. м. (далее – Объект), принадлежащие ей на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, Договора №Ок4 от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ по Договору уступки прав Фомина Н. М. безвозмездно уступила Фомин Е. Д. права требования на долю в трехкомнатной квартире, находящейся по строительному адресу: <адрес>, квартал 1, корпус 4, 74, 3 кв. м. общей площади, на 15 (пятнадцатом этаже) этаже, в жилом доме секция 1 (один), квартира на площадке № (три), почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 76, 7 кв. м. (далее – Объект), принадлежащие ей на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, Договора №Ок4 от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ по Договору уступки прав Глухова (до брака Полякова) Н. Е. безвозмездно уступила Фомину В. Д. права требования на долю в трехкомнатной квартире, находящейся по строительному адресу: <адрес>, 74, 3 кв. м. общей площади, на 15 (пятнадцатом этаже) этаже, в жилом доме секция 1 (один), квартира на площадке № (три), почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 76, 7 кв. м. (далее – Объект), принадлежащие ей на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, Договора №Ок4 от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>

Инвестор строительства ООО «Кампания АТН» уклонялось от подписания передаточного акта.

После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Истцы осуществили действия по фактическому принятию квартиры, а именно сделали ремонт, проживают в квартире и оплачивают коммунальные платежи начиная с 2006 года.

Данные обстоятельства подтверждаются:

-     заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №,

-     апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №,

-     решением Люблинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу №,

-     апелляционным определением судебнои? коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГ,

-     квитанциями об оплате жилищно-коммунальных платежей,

-     актом установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ООО «Кампания АТН» (ИНН №) прекратило деятельности юридического лица в связи с ликвидацией? на основании определения Арбитражного суда Московской области о завершении конкурсного производства по делу № от ДД.ММ.ГГ.

Документов, имеющихся на руках у Истцов не достаточно для регистрации ими права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГ вступил в законную силу Федеральный закон №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

В соответствии с п. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после его введения в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не и не предусмотренный законом и иными правовыми актами, а также договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ч.2 ст. 16 «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исполнив свои обязательства по Договору инвестирования, Договору уступки, истцы фактически стали участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома

Фактически ими вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ № от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон) (п.4 «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»). В соответствии со ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 – 419 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае – застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора (меня) определенные действия (в данном случае – построить дом и передать квартиру, пропорционально осуществленному мной финансированию), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности, осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из осно­ваний, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими ак­тами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают граж­данские права и обя­занности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не пре­дусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В настоящем случае условия заключенного Договора инвестирования были понятны как истцу, так и ответчику, согласованы и приняты сторонами, с чем стороны согласилось, выразив свою волю путем подписания Договора инвестирования.

Согласно п. 5.1.2. Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору причитающейся ему доли в объекте в размере 74,3 кв.м. в виде отдельной квартиры при условии выполнения Соинвестором всех своих обязательств по Договору

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Московской области, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

Несмотря на то, что истцами надлежащим образом исполнены все обязательства по Договору инвестирования, квартира в собственность истца до настоящего времени не передана, у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По смыслу приведенных выше норм, представляемая по договору квартира должна быть предоставлена в собственность истцов, так как они в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость квартиры, которая реально существует, строительство жилого дома завершено, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями) отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не связывают с возможностью отказа в признании права собственности на объект завершенного строительства.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск Фомина Д. В., Фомина В. Д., Фоминой В. Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Фомина Е. Д., к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы, Фоминой Н. М., Глуховой Н. Е. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина Д. В., Фомина В. Д., Фоминой В. Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Фомина Е. Д., к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы, Фоминой Н. М., Глуховой Н. Е. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Фоминым Д. В. право собственности на 2/14 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>,

Признать за Фоминым В. Д. право собственности на 5/14 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за Фоминой В. Н. право собственности на 2/14 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за Фоминым Е. Д. право собственности на 5/14 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 20.12.2021 года