Решение по делу № 2-2921/2018 от 09.07.2018

Дело №2-2921/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года                               г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой ФИО7 к ООО «Элитсрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиева С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Элитсрой» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что согласно договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 26.01.2008 ООО «Элитстрой» действующий на основании Устава находящийся по адресу: г.<адрес>, в лице генерального директора Шахруханова М.М. с одной стороны и Гаджиевой ФИО8 с другой стороны заключили данный договор, согласно которому застройщик по акту сдает дольщику нежилое помещение общей площадью 120,0 (сто двадцать) кв.м, на первом этаже в конце декабря 2008 года. Следовательно, Гаджиева С.М. по условиям вышеуказанного договора в конце декабря 2008 года должена была получить в собственность не жилое помещение общей площадью по проекту 120 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу <адрес> Согласна приложения к указанному договору, Гаджиева С.М. приобрела вышеуказанное не жилое помещение и оплатила паевой взнос полностью в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублев. Также указала, что на сегодняшний день дом заселен жильцами, подведены коммуникации (газ, вода, свет). Хотя после завершения строительства прошло несколько лет и не жилое помещение в течении этого времени фактически находится в владении и пользовании Гаджиевой С.М., но зарегистрировать свое право собственности она не может, поскольку ответчик обязательства по договору не соблюдает. Она же самостоятельно зарегистрировать право собственности не может, в связи чем, считает что решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. Право владения на квартиру подтверждается договором долевого участия строительства жилого дома. На принадлежащее Гаджиевой С.М. больше никто не претендует, она оплачивает за содержание данного не жилого помещения и полностью несет бремя содержания данного не жилого помещения.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на не жилое помещение №, общей площадью 120 кв.м, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома, по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Гаджиев Г.М. поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислал и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщил, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, суду представлен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26 января 2018 года, согласно которому между ООО «Элитстрой» действующий на основании Устава находящийся по адресу: <адрес>, в лице генерального директора Шахруханова М.М. с одной стороны и Гаджиевой ФИО9 с другой стороны заключили данный договор, согласно которому застройщик по акту сдает дольщику нежилое помещение общей площадью 120,0 (сто двадцать) кв.м, на первом этаже в конце декабря 2008 года.

Следовательно, судом установлено, что Гаджиева С.М. по условиям вышеуказанного договора в конце декабря 2008 года получает в собственность не жилое помещение общей площадью по проекту 120 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу <адрес> «Б».

В связи с чем, судом установлено, что согласна приложения к указанному договору, Гаджиева С.М. приобрела вышеуказанное не жилое помещение и оплатила паевой взнос полностью в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублев.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В силу положений п.2 ст. 170 ГК РФ, заключенный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по своей правовой природе является договором инвестирования.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве дома, истец полностью условия договора выполнила, паевой взнос в полном объеме внесла.

Кроме того, суду представлен технический паспорт на данное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права, и законные интересы других лиц потому считает необходимым принять признание иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору нежилого помещения, поскольку ответчик не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на данное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401ГК РФ ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаджиевой ФИО10 к ООО «Элитсрой» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Гаджиевой ФИО11, право собственности на не жилое помещение №, общей площадью 120 кв.м, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома, по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Резолютивная часть решения оглашена 19 июля 2018 г.

В окончательной форме решение принято 24 июля 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                 М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>