Решение по делу № 2-789/2021 от 20.09.2021

Дело №

29RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск                                                                                 25 октября 2021 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Кузнецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева А. В. к ШабА. А. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Шабанову И. С., Шабанова В. С., о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

Яковлев А.В. обратился в суд с иском к ШабА. А. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Шабанову И. С., Шабанова В. С., о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что продажная цена квартиры составляет 350000 руб. Оплата за приобретаемый объект недвижимости производится частично в сумме 4902 руб. за счет собственных средств, в сумме 345098 руб. за счет средств материнского капитала по государственному материнскому (семейному) сертификату на основании решения пенсионного органа, путем перечисления на счет продавца в порядке и сроки, установленные в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру за покупателями в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ШабА. А.В. обратилась в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала. По результатам рассмотрения ее заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 345098 руб. ей отказано. В несудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным.

Истец Яковлев А.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, иск поддержал в полном объеме.

Ответчики ШабА. А.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Шабанову И.С., Шабанова В.С., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возразила относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, отдел опеки и попечительства администрации МО «Вельский муниципальный район», в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, согласно отзыва указало, что сделка по приобретению жилого помещения по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала противоречит интересам несовершеннолетних детей, так как факта улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей не установлено.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело без участия, не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым А.В. (Продавец) и ШабА. А.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Шабанову И.С., Шабанова В.С. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>.

По условиям договора продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому квартиру с кадастровым номером 29:01:200109:57, общей площадью 56,5 кв.м., находящуюся по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продавец продает покупателям за 350000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Сумма в размере 4902 руб. уплачена до подписания настоящего договора наличным путем в качестве аванса. Оставшаяся сумма в размере 345098 руб. будет выплачена за счет денежных средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого Государственным учреждением- Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу зарегистрирован переход права собственности на квартиру в общую долевую собственность ШабА. А.В., Шабановой И.С., Шабанова В.С., по 1/3 доле каждому.

Ответчик ШабА. А.В. является лицом, имеющим право на дополнительные меры государственной поддержки.

Решением ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Архангельске Архангельской области (межрайонное) ей выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в серии МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ШабА. А.В. обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Архангельской области (межрайонное) с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала в размере 345098 руб. 00 коп. на приобретение жилого помещения.

ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Архангельской области (межрайонное) отказало в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, поскольку жилой дом, в котором расположена приобретаемая квартира, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>, в соответствии с распоряжением администрации МО «Кулойское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> Архангельской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № ШабА. А.В. в удовлетворении заявления о направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 345098 руб. было отказано на основании подпункта 8 части 2 ст.8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ (наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и признания многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.

До настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>, ШабА. А.В. продавцу не переданы.

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктами 1,3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В досудебном порядке урегулировать возникший спор не представилось возможным, до настоящего времени каких-либо действий по оплате приобретенного недвижимого имущества, расторжению договора купли-продажи со стороны покупателей не предпринято.

Факт заключения договора купли-продажи, согласования сторонами существенных условий договора, в том числе стоимости квартиры, порядка ее оплаты, передачи спорных квартиры и земельного участка ответчикам, а также регистрация перехода права собственности на спорный объект на ответчиков подтверждаются представленными в материалы дела документами и не оспариваются сторонами.

    Исходя из условий договора оплата спорной квартиры должна быть произведена за счет средств материнского (семейного) капитала.

    Судом достоверно установлено, что оплата продавцу за проданную квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала в установленный договором срок и до настоящего времени не произведена.

    При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества в разумный срок, является существенным нарушением условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора и возврата товара продавцу.

    Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства в соответствии с положениями статей 450, 451, 453, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку нормами материального права, регулирующими спорное правоотношение предусмотрена возможность его расторжения с приведением положения сторон в первоначальное состояние в случае нарушения покупателем обязанности по его оплате.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиками, а также переход права собственности на указанное выше имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически недвижимое имущество передано ответчикам, оплата стоимости имущества не произведена.

    В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (п. 65) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ответчиков на спорную квартиру и внесении записи о праве собственности Яковлева А.В. на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая удовлетворение исковых требований истца, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. Поскольку ответчики Шабанова И.С. и Шабанов В.С. являются несовершеннолетними, их законным представителем являются ответчик ШабА. А.В., то с нее в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, в том числе, и за несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Яковлева А. В. к ШабА. А. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Шабанову И. С., Шабанова В. С. о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Яковлевым А. В. и ШабА. А. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Шабанову И. С. и Шабанова В. С..

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ШабА. А. В., Шабановой И. С. и Шабанова В. С. на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>.

Возвратить в собственность Яковлева А. В. квартиру, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, рп. Кулой, <адрес>.

Взыскать Яковлева А. В. в пользу ШабА. А. В. 4902 руб. в счет возврата денежных средств, упроченных по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ШабА. А. В. в пользу Яковлева А. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий                              И.Г.Латфуллин