Решение по делу № 2-527/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-527/2016    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Орда 16 сентября 2016 года

Ординский районный суд Пермского края,

в составе председательствующего судьи Вавикиной Т.С.,

с участием помощника прокурора Ординского района Новокрещенных А.С.,

представителя истца Кузнецовой Н.В.,

при секретаре П

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ординского сельского поселения к Батуеву С.П о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения и возмещении причиненного ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ординского сельского поселения Ординского района Пермского края обратилась в суд с иском к Батуеву С.П. о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения и возмещении причиненного ущерба, мотивирует тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ординского сельского поселения предоставила ответчику Батуеву С.П и его семье жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию администрации Ординского сельского поселения. Помещение ответчику было передано в надлежащем виде и исправном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ года комиссия в составе начальника отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Ординского сельского поселения, старшего участкового, главного инженера управляющей организации МП «Т», жительницы кв. № дома № по <адрес>, осуществила осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> При осмотре квартиры, был составлен акт осмотра жилого помещения, которым выявлено следующее: жилое помещение открыто, отсутствуют признаки проживания зарегистрированных лиц. Помещение находится в непригодном для проживания состоянии: стекла в окнах отсутствуют, потолок в туалете обвалился, отсутствуют перегородки между кухней и туалетом, между кухней и комнатой.

На момент осмотра помещения ответчик выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительства не известив об этом истца, вывез все принадлежащие ему и его семье вещи. Обязательства, вытекающие из договора не исполняет. Не уплачивает коммунальные платежи, долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. Не уплачивает платежи за наем жилого помещения, долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. Произвел переустройство и перепланировку жилого помещения, что повлекло приведение в непригодное для проживания состояние, не известив об этом и согласовав с истцом.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было вручено уведомление о расторжении договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ года с ответчика взято письменное объяснение. Ответчик представил письменное обязательство о проведен ремонтных работ и погашения задолженности по коммунальным платежам и договору соц. найма. Срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчик не исполнил свои обязательства до настоящего времени.

Ответчик отказывается добровольно расторгнуть договор, привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, уплатить задолженность за коммунальные услуги, задолженность по договору соц. найма и расходы по произведенному частичному ремонту в помещении.

На основании локального сметного расчета общая сумма причиненного ущерба составляет <данные изъяты> рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен частичный ремонт в помещении на общую сумму <данные изъяты> рублей. Ремонт был произведен в целях сохранения имущества для того, чтобы во время отопительного сезона не произошло размораживание системы отопления, которое повлекло бы за собой прекращение подачи тепла не только в это помещение, но и в иные находящиеся в этом многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала пояснила, что Батуеву С.П. было предоставлено жилое помещение по <адрес> по договору социального найма. Жилое помещение предоставлено в хорошем состоянии, пригодном для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ летом в администрацию позвонила соседка, проживающая в том же доме по <адрес> Пояснила, что в квартире № никто не живет, двери в квартиру открыты, в квартиру заходят посторонние лица, в окнах выбиты стекла. Комиссией жилое помещение было осмотрено, установлено, что действительно квартира открыта, в самой квартире беспорядок, вещи в основном вывезены, остались кое-какие стройматериалы. Стекла в оконных проемах были выбиты, в туалете обвалился потолок, убраны капитальные стены между кухней и туалетом, между кухней и комнатой. В <адрес> в связи с необходимостью подготовки к отопительному сезону по муниципальному контракту был произведен частичный ремонт- вставлены окна, чтобы система отопления многоквартирного дома не замерзла. За ремонт администрацией перечислено <данные изъяты> руб. Где был наниматель, никто не знал. Через некоторое время им с помощью знакомых удалось выяснить, что Батуев С.П. выехал на другое место жительства по <адрес>, вместе со своей сожительницей. Ему было направлено уведомление о расторжении договора найма по тем основаниям, что его действия привели к порче жилого помещения, а также в связи с невнесением платы за наем жилья. В ДД.ММ.ГГГГ он пришел в администрацию, дал объяснения, что выехал на другое место жительства на <адрес>, обязался до ДД.ММ.ГГГГ восстановить жилое помещение, задолженность за наем уплатить в тот же день. Главой Ординского сельского поселения ему был предоставлен срок для восстановления квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года. Копию обязательства о приведении квартиры в надлежащий вид ответчик получил лично. Однако, до ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обязательства по приведению квартиры в надлежащий вид не исполнил. Также он не погасил задолженность по плате за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В настоящее время для приведения квартиры в надлежащий вид требуется согласно сметному расчету <данные изъяты> руб. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, обязать Батуева С.П. освободить жилое помещение, обязать возместить причиненный ущерб в сумме <данные изъяты> руб., обязать возместить затраты на проведение частичного ремонта на сумму <данные изъяты> руб., уплатить задолженность за наем в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные по месту его регистрации и по фактическому месту жительства, указанному ответчиком, вернулись в связи с истечением срока хранения. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела T части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Таким образом, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

В связи с неявкой надлежащим образом извещенного ответчика, не известившего о причинах неявки, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Помощник прокурора полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик бесхозяйно обращается с жилым помещением, выехал на другое постоянное место жительства, не исполняет обязательства по внесению платы за наем жилого помещения.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией Ординского сельского поселения и Батуевым С.П. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: брат Т В.Ю., жена Ш Н.А., дочь Ш Е.С. По условиям договора социального найма наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, производить текущий ремонт жилого помещения, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги ( л.д.4-5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Ординское сельское поселение» (л.д.6).

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. на момент осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выявлено следующее: помещение открыто, отсутствуют признаки проживания зарегистрированных лиц. Помещение находится в непригодном для проживания состоянии: стекла в окнах отсутствуют, потолок в туалете обвалился, отсутствует перегородки между кухней и туалетом, между кухней и комнатой (л.д.8-10).

Согласно информационному письму администрации Ординского сельского поселения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Батуев С.П, Т В.Ю., Т В.В., Т А.В. Ш Н.А. и Ш Е.С. ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета в связи с выбытием на постоянное место жительства по адресу: <адрес>. (л.д.11).

Согласно выписке МП «Т», на ДД.ММ.ГГГГ г. долг по коммунальным платежам за Батуевым С. по квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей(л.д.12).

Согласно бухгалтерской справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Батуева С.П. за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.. (л.д.33).

Согласно локальному сметному расчету, стоимость ремонта квартиры по адресу: <адрес> составит <данные изъяты> рублей (14-15).

Согласно муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ г. МП «Теплоплюс» выполняет капитальный ремонт оконных блоков в квартире, расположенной по адресу: с<адрес> Сумма контракта <данные изъяты> рублей (л.д.16-17).

Согласно локальному сметному расчету, стоимость ремонта оконных блоков квартиры по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей(л.д.18).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией Ординского сельского поселения произведена оплата капитального ремонта помещения в сумме <данные изъяты> рублей(л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Батуева С.П. направлено уведомление о расторжении договора найма. Уведомление получила сожительница ответчика Шерстобитова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г(л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ г. с Батуева С.П. взято объяснение. Батуев пояснил, что по ДД.ММ.ГГГГ проживал в квартире по адресу: <адрес>. После этого, в связи с аварийным состоянием квартиры, проживал со своей семьей в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ пытался сделать ремонт в квартире, для чего он разобрал стенную перегородку, привез стройматериалы. Но денежных средств не хватило. Балка в квартире упала в связи с нахождением дома в аварийном состоянии. Постарается восстановить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ и оплатить задолженность за наем жилья. (л.д.21-22).

Согласно резолюции главы Ординского сельского поселения на обязательстве Батуева С.П., для восстановления муниципального имущества Батуеву С.П. установлен срок- до ДД.ММ.ГГГГ. Копия обязательства получена Батуевым С.П. лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В соответствии с частями 1-3, п.2 ч.5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

В силу ч.3 и ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

На основании ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как видно из исследованных в судебном заседании доказательств, Батуевым С.П. проведена перепланировка жилого помещения- убраны перегородки между кухней и туалетом, между кухней и комнатой, указанная перепланировка с собственником жилого помещения- Ординским сельским поселением- не согласована. Действия ответчика привели к порче имущества истца, повреждению жилого помещения. В результате выезда ответчика на другое место жительства, оставления жилого помещения без присмотра, осуществления перепланировки жилого помещения были нарушены пп. «г», «ж» п.4 Договора социального найма жилого помещения.

Ответчику был предоставлен срок для устранения нарушений в пользовании жилым помещением, однако, никаких действий ответчиком после получения предупреждения не предпринималось. В связи с этим требования истца о выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч.1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие причинение ответчиком вреда имуществу истца, выразившегося в необходимости проведения ремонта жилого помещения с целью недопущения дальнейшего его разрушения, и доказательства необходимости понести расходы на восстановление жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования о возмещении вреда подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по плате за наем жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Ординского муниципального района Пермского края.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края к Батуеву С.П о расторжении договора социального найма жилого помещения, освобождении жилого помещения и возмещении причиненного ущерба удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ординского сельского поселения и Батуевым С.П.

Выселить Батуева С.П из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Батуева С.П в пользу администрации Ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края ущерб в сумме <данные изъяты> рублей и стоимость ремонта жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Батуева С.П в пользу администрации Ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края задолженности за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Батуева С.П государственную пошлину в бюджет Ординского муниципального района Пермского края в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2016 года.

Судья Т.С. Вавикина