Решение по делу № 2-127/2016 от 15.01.2016

Дело № 2-127/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Зайцевой С.С.,

с участием истца Спасовой Ю.С.,

представителя истца Борисовой И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 9 февраля 2016 года гражданское дело по иску Спасовой Ю.С. к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области и Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

Спасова Ю.С. обратилась в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области и Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истица, в соответствии с Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА, является собственником спорного земельного участка. В настоящее время истица желает установить границы земельного участка, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок по новой площади, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади более чем на 10 %. Согласно межевому плану кадастрового инженера С.И.Н. от ДАТА площадь земельного участка составила <...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла <...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем истец просит суд установить границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: <...>, установить площадь спорного земельного участка в размере <...> квадратных метров (л.д. 2).

В ходе судебного заседания истец Спасова Ю.С. и ее представитель Борисова И.В. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области и Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 28, 37), о причинах неявки суду не сообщили. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д. 40, 41-42). Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области оставила разрешение иска на усмотрение суда (л.д. 41-42). Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 40).

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 27), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д. 38-39). Представил письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 38-39).

    Выслушав истца, представителя истца, объяснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. … Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истица Спасова Ю.С., на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА, в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (л.д. 5-6), является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 31-32), кадастровым паспортом здания от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 29-30) и кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 33).

Данный земельный участок принадлежал прежнему владельцу С.Л.М. в соответствии со Свидетельством на право собственности на земельный участок от ДАТА №. Состоит на кадастром учете с ДАТА, имеет кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв. метров. Указанные обстоятельства подтверждаются Кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 33), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 38-39), Кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА (л.д. 7).

ДАТА кадастровым инженером С.И.Н. составлен проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка, которая составляет <...> кв. метров (л.д. 8-19).

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен в соответствии в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка более чем на 10 %.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности, что подтверждается материалами проекта межевого плана от 14 декабря 2015 года (л.д. 8-19).

Спорный земельный участок, согласно кадастровому паспорту здания от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 29-30), с левой стороны и спереди граничит с землями общего пользования - проулок и дорога, соответственно, сзади и справа с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности.

Свидетели С.В.В., Ч.А.П. и М.А.А. - жители <адрес>, пояснили, что слева от земельного участка истицы расположен проулок, спереди - дорога, справа свободная земля для прохода к реке, березняк, сзади свободная заболоченная земля вдоль реки. С начала шестидесятых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было. Земельный участок первоначальному владельцу С.Л.М. был изначально предоставлен в таких границах какие имеет в настоящее время.

Истица Спасова Ю.С. пояснила, что на момент приобретения спорного земельного участка он имел ветхое ограждение по всему периметру. В связи с чем она произвела замену забора, но исключительно по границам имеющегося, столбы в сторону увеличения не переставляла. В правой части даже немного уменьшила участок, исходя из топографической ситуации на местности.

Ответчики Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области и Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области не высказали своих возражений против заявленных исковых требований. Глава администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области О.О.С. ДАТА согласовала местоположение границ спорного земельного участка истицы в заявленных координатах (л.д. 18).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного ДАТА кадастровым инженером С.И.Н., по точкам с геодезическими координатами: <...> (л.д. 8-19). Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Спасовой Ю.С. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: <...>.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.                

Председательствующий:                     Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 февраля 2016 года.