Решение по делу № 2-580/2018 от 25.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск          12 июля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-580/2018 по иску Клочковой ФИО9 к Романову ФИО10, Романову ФИО11, Романовой ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Клочкова Н.С. обратилась в суд с иском к Романову А.В., Романову Ю.В., Романовой Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка.

Истец Клочкова Н.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель истца адвокат Семенкин А.А. иск поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Клочкова Н.С. приобрела в собственность у Романовой Ф.К., Романова А.В., Романова Ю.В., Романовой Л.B., земельный участок по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был приобретен за 250 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора сумма в размере 100 000 рублей была передана продавцам до подписания договора, в течение месяца со дня регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> До подписания вышеназванного договора мною полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 100 000 рублей, что подтверждается договором. 14.04.2011 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2012 года сделана запись о регистрации N63-63-31/010/2012-306 сроком на 3 дня.

В течение месяца после регистрации права собственности Клочковой Н.С. продавцам была выплачена оставшееся сумма в размере 150 000 рублей. Ответчики данный факт не отрицают. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако, своевременно в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истец не обратилась.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющеюся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в соответствии с законом является основанием для прекращения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) на имущество. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Так как один из продавцов Романова Ф.К. в настоящее время скончалась.

Ответчик Романова Л.В. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она с матерью продали Клочковой Н.С. земельный участок за 250 тыс.руб. Клочковой денежные средства в счет стоимости земельного участка были переданы в полном объеме.

Ответчики Романов А.В., Романов Ю.В. в судебное заседание не явились, согласно письменных заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, просят рассмотреть дело без их участия, исковые земельный участок денежные средства получили полностью. (л.д16,17)

Третье лицо- Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовой Ф.К., Романовым А.в., Романовым Ю.В., Романовой Л.В. и Клочковой Н.С. был заключен договор купли- продажи земельного участка (без строения), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, указанный земельный участок продается по соглашению сторон за 250000 рублей, Стороны договорились о том, что покупатель оплатил Продавцам часть стоимости имущества, в размере 100 000 рублей до подписания настоящего договора. Оставшуюся часть суммы покупатель обязан передать продавцам в течение месяца со дня регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.(л.д.9-10) Согласно акта приема- передачи земельного участка (без строения) к договору купли- продажи земельного участка (без строения)- каждый     из вышеуказанных продавцов, передал, а покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, в тех долях, которые определены договором купли – продажи.(л.д.11)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка является Клочкова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.12)

Из записи акта о смерти № от 17.10.2012г. видно, что Романова Ф.К. умерла 16.10.2012г.(л.д.19).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, являющеюся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно т.к. один из продавцов- Романова Ф.К. умерла. Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объект недвижимости ответчикам переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме,, что в соответствии с законом является основанием для прекращения ипотеки.

Судом установлено, что кредитные обязательства Клочковой Н.С. по кредитному договору на приобретение земельного участка исполнены в полном объеме, денежные средства по договору купли- продажи земельного участка (без строения), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, были переданы ответчикам полностью, часть стоимости квартиры Клочкова Н.С. оплатила за счет кредитных средств.

На основании изложенного и в соответствии и руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья:: Л.А. Шишова