Решение по делу № 2-9737/2024 от 01.04.2024

К делу №2-9737/2024

23RS0041-01-2024-005956-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.08.2024 г.                                                                                гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Панкратовой Татьяне Дмитриевне об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Панкратовой Т.Д. об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом.

    Требования свои мотивировал тем, многоквартирный <адрес> корпус ; 2 по <адрес> находится в управлении ООО «ГУК - Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме является ООО «Жилсервис №». Ответчик является собственником помещения № в вышеуказанном доме.

     Истцу стали поступать жалобы от владельца <адрес> на предмет наличия насекомых, плесени, неприятного запаха гниения в квартире ответчика, а также в местах общего пользования - коридорах. По данному факту совместно с собственником <адрес>, участковым произведена фотосъемка. Ответчику направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении захламления, и предоставлении доступа в квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Замечания не устранены, доступ не предоставлен, по данному факту составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

    С учетом вышеотмеченных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим иском.

    Стороны в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> <адрес>, корпус 2 в <адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, является ООО «Жилсервис №».

Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В адрес ООО «ГУК-Краснодар» поступают жалобы от владельца <адрес> на предмет наличия насекомых, плесени, неприятного запаха гниения в его квартире, местах общего пользования – коридоре, распространяемого из жилого помещения №.

Ответчик является собственником <адрес> в <адрес>.

Актом выхода осмотра совместно с председателем МКД, сотрудником полиции, собственником <адрес> произведена фотосъемка окна ответчика.

В адрес Панкратовой Т.Д. было направлено письменное уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в помещение, и устранении захламления. Однако, до настоящего времени данные требования ответчиком оставлены без внимания.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Истцом проведены мероприятия по обследованию помещения, инженерных коммуникаций на предмет выявления источника повышенной влажности, которая могла быть причиной проявления насекомых, плесени, неприятного (зловонного) запаха, по результатам которых установлено следующее:

- в общем коридоре первого этажа в левом углу присутствует запах гниения, доносящийся из помещения № (акт от ДД.ММ.ГГГГ);

- в <адрес> по нижней части стен в кухне обнаружена плесень, в санузле – насекомое (бабочник) ;

- в техническом этаже МКД под квартирой ответчика- плесень, стены влажные, течь в трубопроводе (согласно фотоматериалу).

Истцом принято решение о необходимости проведения осмотра трубопроводов, расположенных в квартире Панкратовой Т.Д.

Ответчику направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерным сетям № от ДД.ММ.ГГГГ, в обозначенное время доступ в квартиру ответчиком не предоставлен. По данному факту составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Оказывая истцу в допуске в жилое помещение для выполнения осмотра, ответчик нарушает права собственников других помещений а благоприятные условия проживания.

Согласно п. 3.3.5 Договора Управления №, предусмотрено, что собственник квартиры/помещения обязан обеспечит доступ представителей истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникации, санитарного, технического состояния и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы ) безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме.

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что требования истца к Панкратовой Т.Д. об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к Панкратовой Татьяне Дмитриевне об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.

Обязать Панкратову Татьяну Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не чинить ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431) препятствия в надлежащем исполнении условий договора на управление, содержание и ремонт № от ДД.ММ.ГГГГ, путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК- Краснодар», ООО «Жилсервис №» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводам систем водоснабжения, водоотведения, расположенных в <адрес> многоквартирного <адрес>, корпус 2 по <адрес> Лукьяненко П.П. в <адрес>, в том числе, и путем демонтажа своими силами и за свой счет в случае наличия конструкции, покрытий, ограждающих трубопроводы, препятствующих выполнению ремонтных работ, в случае их наличия, для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «Жилсервис № » ремонтных работ в отношении трубопроводов систем водоснабжения и водоотведения.

Обязать Панкратову Татьяну Дмитриевну привести жилое помещение № многоквартирного <адрес> корпус №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ул. А. Лукьяненко П.П. в надлежащее санитарное состояние, ликвидировав захламления квартиры.

Взыскать с Панкратовой Татьяной Дмитриевны в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, издержки по уплате почтовых направлений в сумме 882 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: