Решение по делу № 2-431/2021 от 14.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>	15 марта 2021 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., взыскать с ООО «Инвест Строй» в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 31861,75 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по <адрес> г. ФИО3, и после ввода объекта в эксплуатацию, передать в собственность истцу двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., в свою очередь истец приял на себя обязательство уплатить установленную договором цену в размере 5732350 рублей.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме.

Строительство объекта было завершено, жилой дом был введен в эксплуатацию, и ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Претензий сторон друг к другу отсутствуют.

Однако в нарушение условий договора, ответчик не получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект, что привело к нарушению прав истца.

В ином порядке истец лишен возможности оформить право собственности на указанный выше объект.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Инвест Строй» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвест Строй» заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Инвест Строй» принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по <адрес> г. ФИО3, и после ввода объекта в эксплуатацию, передать в собственность истцу двухкомнатную <адрес> указанном жилом доме. В свою очередь ФИО1 принял на себя обязательство оплатить установленную договором цену в размере 5732350 руб. и принять объект по акту приема-передачи.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

В настоящее время на спорный объект купли-продажи отсутствуют зарегистрированные права собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии сп.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

По смыслу п. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

На основании ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, в частности, имеют равны права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм в их системной взаимосвязи, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением в полном объеме платы за объект финансирования, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на такой объект, включая объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что возведение здания, в котором расположено спорное жилое помещение, осуществлялось на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю, что строительство завершено и жилой дом введен в эксплуатацию, учитывая то, что ответчик действий по регистрации прав на объект не предпринимает, тогда как истец полностью исполнил финансовые обязательства перед застройщиком, а также что участвующими в деле и иными лицами права истцов на спорный объект не оспариваются, суд находит возможным признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м.

При обращении в суд с настоящим иском ФИО1 уплатил госпошлину в размере 31861,75 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: <адрес> (сто сорок пять), расположенную в 4 (четвертом) корпусе <адрес> (пятнадцать) по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвест Строй» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 31861 рубль 75 копеек.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв