Решение по делу № 2-898/2017 от 06.10.2017

РљРѕРїРёСЏ

Дело № 2-898/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 22 ноября 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Чернигиной А.П.

при секретаре Лукутовой Т.В.

с участием представителя истца Митина А.Н.

представителя ответчика Иткиной И.И.

третьих лиц: Кривопальцева И.М.

представителя Росреестра Мотылевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Выволокиной Л.С. к ЗАО «Дятьковский торг» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что апелляционным определением Брянского областного суда от 05.04.2006г. за ней признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного определения, 23.06.2016г. была произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру.

В связи с признанием права собственности на квартиру, истец обратилась в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок размером 597 кв.м., на котором она расположена.

Однако в регистрации права собственности на указанный земельный участок было отказано, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными истцом правом и уже зарегистрированным правом собственности на данный земельный участок ЗАО «Дяьтьковский Торг» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «Дятьковский Торг» является собственником двух земельных участков на которых расположен <адрес>.

Считая, что порядок пользования земельными участками был определен ответчиком при регистрации права собственности с учетом квартир № и № указанного дома, истец просит суд прекратить право собственности ЗАО «Дятьковский Торг» на земельный участок площадью 597 кв.м. с кадастровым номером 32:29:0011401:16 расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРП запись о праве собственности ЗАО «Дятьковский Торг» и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее принимая участие в рассмотрении дела, исковые требования поддержала.

Представляющий интересы истца по нотариально оформленной доверенности Митин А.Н. исковые требования поддержал. Считает, что земельный участок, площадью 597 кв.м. на котором расположено жилое помещение, перешедшее в ее собственность на основании судебного акта и находящийся в ее фактическом пользовании, так же подлежит передаче истцу в собственность.

Представитель ответчика по доверенности Иткина И.И. исковые требования не признала.

Третьи лица: Кривопальцев И.М., представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр) Мотылева Т.С. возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что решением исполкома Дятьковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Дятьковскому горторгу под строительство двухквартирного дома по <адрес>, в <адрес> был отведен земельный участок площадью 0,08 га.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что 2-х квартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью ЗАО «Дятьковский торг» на основании договора о выкупе (купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам землеустроительных дел №№ в 2003 году в результате произведенного контроля и приемки материалов межевания земель были установлены границы земельных участков, расположенных по адресу:<адрес>, по фактическому пользованию. Площади вычислены аналитически по координатам поворотных точек, полученных геодезическим методом и составили 592, 0 кв.м. и 597, 0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки с разрешенным использованием: для размещения и эксплуатации жилищного фонда были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 32:29:011401:0015 и 23:29:011401:0016, что подтверждается выписками из государственного земельного кадастра № и №.

ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки на основании Постановления администрации г.Дятьково и Дятьковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и предоставлении земельных участков ЗАО «Дятьковский торг» в аренду сроком на 49 лет и в собственность за плату», были предоставлены Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района в аренду ЗАО «Дятьковский торг» на 49 лет, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договорам купли –продажи, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района на основании Постановления администрации Дятьковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, данные земельные участки были предоставлены ЗАО «Дятьковский торг» в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «Дятьковский торг» зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки, что подтверждается выпискам из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В судебном заседании представитель истца Митин А.Н. пояснил что в 2016 года на основании определения Брянского областного суда за Выволокиной Л.С. было признано в порядке приватизации право собственности на <адрес>, где она непосредственно проживает. В квартире № по данному адресу проживает Кривопальцев И.М. Земельный участок площадью 597 кв.м., на котором расположена принадлежащая истцу квартира находится в пользовании истца примерно 30 лет. В пользовании Кривопальцева И.М. находится земельный участок площадью 592, 0 кв.м. Данные земельные участки принадлежит ЗАО «Дятьковсикй торг». Поскольку в собственность истца перешло недвижимое имущество, то в соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ должно перейти и право собственности на данный земельный участок.

В материалах дела имеется апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Выволокиной Л.С. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На основании чего, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель ответчика Иткина И.И. и третье лицо Кривопальцев И.М. пояснили, что <адрес> является многоквартирным. За ЗАО «Дятьковский торг» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости двухквартирный жилой дом. Квартира № в данном доме как самостоятельный объект недвижимого имущества в ЕГРП не зарегистрирована. Жилой дом, хотя и расположен на принадлежащих ответчику двух земельных участках, однако является многоквартирным, имеет общие площади чердак, подвал, где находятся коммуникации, также к дому произведен один ввод газа и электричества.

Из технического паспорта на жилой <адрес> (по состоянию на 08.02.2012 года) установлено, что двухквартирный жилой дом является одноэтажным, общей площадью 142,5 кв.м. В данном доме имеются помещения: № общей площадью 70,9 кв.м. и № общей площадью 71,6 кв.м. Каждое помещение изолировано и имеет отдельный вход. Под домом имеется общее подвальное помещение, вход в которое возможен со стороны одного из жилых помещений.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр) Мотылева Т.С. пояснила, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. В Росреестре содержаться сведения о зарегистрированных правах Выволокиной Л.С. на квартиру № и правах ЗАО «Дятьковский торг» на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все объекты, связанные с земельными участками, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и статьей 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, в силу закона.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 44 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности на земельный участок.

Так, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела обстоятельств, предусмотренных ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ необходимых для удовлетворения иска о прекращении права собственности ответчика на земельный участок не установлено, поскольку право собственности у истца возникло в 2016 году, на недвижимое имущество в виде квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена данная квартира, является двухквартирным с назначением (многоквартирный) и находится на земельных участках площадью 597 кв.м. и 592 кв. м, с разрешенным использованием - для размещения и эксплуатации жилищного фонда. ЗАО «Дятьковский торг» с 1992 года является собственником дома и с 2008 года земельных участков на основании договоров купли-продажи. Данные земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет 2004 году, с последующей передачей их в аренду собственнику двухквартирного дома. В 2008 году собственник жилого дома приобрел земельные участки в собственность. До настоящего времени ЗАО «Дятьковский торг» является собственником двухквартирного жилого дома и указанных земельных участков. Истцу ранее земельный участок ни на каком праве не предоставлялся, что подтверждается отсутствием соответствующих документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок.

Доводы представителя истца о том, что имеются законные основания для признания за Выволокиной Л.С. права собственности на земельный участок площадью 597 кв.м. в связи с тем, что к ней перешло право собственности на недвижимое имущество, расположенное на испрашиваемом земельном участке, которым она пользуется в течение длительного периода времени, суд находит необоснованными, поскольку в собственность Выволокиной Л.С. перешло жилое помещение в виде квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, собственником которого является ответчик. Назначение объекта недвижимого имущества многоквартирного дома не изменялось. Земельные участки, на которых расположен двухквартирный жилой дом, предназначены для размещения и эксплуатации жилищного фонда и являются собственностью ответчика на основании договоров купли-продажи. На момент рассмотрения дела в ЕГРП имеются записи о правах на такие объекты недвижимости как квартира №, и двухквартирный жилой <адрес> (назначение многоквартирный) и земельные участи, расположенные на <адрес>. Предоставление в собственность земельного участка собственнику квартиры в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено. Сам по себе факт пользования в течение длительного периода времени земельным участком не порождает законных прав на него.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в иске Выволокиной Л.С., предъявленном к ЗАО «Дятьковский торг» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Выволокиной Л.С. к ЗАО «Дятьковский торг» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:29:0011401:16, площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>) А.П. Чернигина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2017 года.