Решение по делу № 2-3217/2018 от 14.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3217/2018

18 сентября 2018 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

с участием помощника прокурора Словцовой А.Я.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Демченко Любови Михайловне, Демченко Дмитрию Викторовичу о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований ссылается на то, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом города Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером №

На основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Демченко Любови Михайловне было предоставлено жилое помещение- комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено Демчено Л.М. на период трудовых отношений с ГБУЗ Самарской области «<данные изъяты>».

Между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Демченко Л.М. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. В МП ЭСО г.о.Самара на Демченко Л.М. был открыт лицевой счет. Вместе с Демченко Л.М. в данном жилом помещении зарегистрирован ее сын -Демченко Дмитрий Викторович.

Согласно подп. 3 п. 19 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. данный договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

ГБУЗ Самарской области «Самарский психоневрологический диспансер» уведомил Департамент управления имуществом г.о. Самара о прекращении трудовых отношений с Демченко Л.М. ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ст. 77 ТК РФ, то есть по личному заявлению работника.

В связи с этим Департаментом управления имуществом г.о. Самара был вынесен приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, предписывающий Демченко Л.М. освободить комнату в общежитии. Копия приказа был вручена ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп. 12 п. 7, п. 20 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Департамент управления имуществом городского округа Самара просил: 1) расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с Демченко Л.М. на жилое помещение- комнату № в общежитии по адресу: <адрес>; 2) снять Демченко Л.М., Демченко Д.В. с регистрационного у чета по адресу: <адрес>; 3) выселить Демченко Л.М., Демченко Д.В. из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено УМВД России по г.Самаре.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара Богданова М.А., действующая также как представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора МП ЭСО г.о.Самара на основании доверенностей, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала. Дополнительно пояснила, что основанием расторжения договора социального найма жилого помещения с Демченко Л.М. является прекращение трудовых отношений ответчика с ГБУЗ Самарской области «<данные изъяты>». На учете в качестве нуждающихся в жилом помещении ответчики не состоят.

В судебном заседании ответчики Демченко Л.М., Демченко Д.В. исковые требования не признали. В ходе рассмотрения дела Демченко Л.М. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве. В настоящее время она включена в реестр обманутых дольщиков. Она обращалась к мэру г.Самары ФИО10 по вопросу строительства жилого дома по ул. <адрес>, он обещал достроить дом. На тот момент она работала в ГБУЗ Самарской области «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена комната в общежитии, заключен договор найма жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ года у нее случился инсульт, она уволилась из диспансера по собственому желанию, ей была дана инвалидность. Через год ей опять было плохо с сердцем, сделано две операции, образовался тромб. По состоянию своего здоровья работать она не может. В настоящее время она проживает у приятельницы, которая помогает ей, ухаживает за ней. В спорной комнате проживает ее младший сын ФИО4. Он оплачивает коммунальные услуги. Ранее она была зарегистрирована по адресу: <адрес>. У нее была трехкомнатная квартира по ул.<адрес>, в которой она проживала со своими детьми. Данную квартиру они продали и купили квартиру для дочери на <адрес>. Оставшиеся денежные средства от продажи квартиры были вложены в долевое участие в строительстве жилого дома по ул.<адрес>

В ходе рассмотрения дела ответчик Демченко Д.В. пояснил, что у них была квартира по адресу: <адрес>, они ее продали. Он уехал жить в монастырь, его брат на тот момент жил в Испании. Позже он (Демченко Д.В.) женился и стал проживать у тещи. Периодически он проживает в спорной комнате, у него там имеются личные вещи, инструменты. Также в указанной комнате проживает его брат, так как за общежитие надо платить. Он прописан по адресу: <адрес>, хотел устроиться на работу в МП ЭСО г.о.Самара, чтобы комната осталась за ними. Но во время пожара у него сгорели все документы необходимые для трудоустройства. Трудоустроится он не смог в МП ЭСО, так как он до настоящего времени не восстановил документы по учебе, не имеет допуска электрика.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Отдела по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № 2 УМВД России по г.Самаре, УМВД России по г.Самаре в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В соответствии с ч.1 ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Согласно представленной стороной истца копии выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. жилые (нежилые) помещения, за исключением площадей помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью, включены в реестр муниципального имущества за номером № на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Демченко Л.М. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, по условиям которого Демченко Л.М. и членам ее семьи передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно п.п.2,5 указанного договора жилое помещение Демченко Л.М. предоставляется в связи с работой в ГБУЗ Самарской области «<данные изъяты>». Настоящий договор заключается на время трудовых отношений.

Согласно справке паспортной службы МП ЭСО г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. в комнате № по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Демченко Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ., Демченко Д.В.- с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного ГБУЗ Самарской области «<данные изъяты>» по запросу суда копии приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Демченко Л.М. действительно осуществляла трудовую деятельность в ГБУЗ Самарской области «<данные изъяты>» в должности медицинского регистратора. Приказом о прекращении (расторжении) трудового договора с работником от ДД.ММ.ГГГГ. № трудовая деятельность прекращена на основании п. 3 ст. 77 ТК РФ (по инициативе работника).

Департаментом управления имуществом городского округа Самара в адрес Демченко Л.М. направлен приказ от ДД.ММ.ГГГГ. № о прекращении договора жилого помещения в общежитии, освобождении жилого помещения, который получен сыном Демченко Л.М.- Демченко Г.Ф., жилое помещение не освобождено. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками.

Согласно уведомлению Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., правовая регистрация комнаты № по адресу: <адрес> до 05.08.1998г. в БТИ г.Самара не проводилась, сведения о приватизации отсутствуют.

Согласно уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 02.07.2018г. № сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение- комнату №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., Демченко Д.В. строений и приватизированного жилья на территории г.Самары и Волжского района не имеет. Демченко Л.М. на праве общедолевой собственности принадлежало жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимого имущества ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № на праве собственности у Демченко Л.М. находятся (находились) объекты недвижимого имущества: жилое помещение на праве общедолевой собственности (<данные изъяты> доля) - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, государственная регистрация права- ДД.ММ.ГГГГ., основание - договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., прекращение права- ДД.ММ.ГГГГ.; жилое помещение на праве общедолевой собственности (<данные изъяты> доля)- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, государственная регистрация права- ДД.ММ.ГГГГ., основание- договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., прекращение права- ДД.ММ.ГГГГ.; жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации- ДД.ММ.ГГГГ., основание- договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, прекращение права- ДД.ММ.ГГГГ.; жилое помещение на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> долей) – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации- ДД.ММ.ГГГГ., основание- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., прекращение права- ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № сведения о правах Демченко Д.В. на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на территории Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, определены в статье 51 ЖК РФ.

При этом в соответствии с частью 2 статьи 52 Жилищного кодекса РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан являющиеся малоимущими.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без представления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставляемых им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возникает у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г.). При этом случае к спорным правоотношениям положения ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса РФ при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, на него положения данной нормы не распространяются.

Таким образом, по данному делу с учетом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств являлось выяснение наличия совокупности предусмотренных статьей 13 Закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ условий, при которых ответчик не может быть выселен из занимаемого служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 4, 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из служебного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения семьи военнослужащих; пенсионеры по старости, данное положение закреплено и в пункте 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основания для применения положений пункта 2 ч.2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ при разрешении спора отсутствуют, поскольку доказательства, подтверждающие, что ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на момент разрешения спора не представлено, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) Демченко Л.М., 1957 года рождения пенсионером по старости не являлась.

При заключении договора найма специализированного жилого помещения, Демченко Л.М. было известно о предоставлении жилого помещения на период трудовых отношениях. Доказательств того, что жилое помещение предоставлялось истцу в порядке очередности, предусмотренной ст. 57 ЖК РФ, для постоянного проживания, и она приобрела право пользования данной комнатой по договору социального найма, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установив, что трудовые отношения между Демченко Л.М. и ГБУЗ Самарской области «Самарский психоневрологический диспансер» прекращены, приняв во внимание, что ответчики не относится к категории лиц, выселяемых с предоставлением другого жилого помещения, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Ответчики вправе в порядке ч.1 ст. 203 ГПК РФ обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков в дохд государства подлежит взысканию госпошлина в равных долях по 150 руб.с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Демченко Любовью Михайловной.

Выселить Демченко Любовь Михайловну, Демченко Дмитрия Викторовича из жилого помещения–комнаты <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г.Самаре снять Демченко Любовь Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г.Самаре снять Демченко Дмитрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Демченко Любови Михайловны госпошлину в доход государства в размере 150 руб(сто пятьдесят рублей).

Взыскать с Демченко Дмитрия Викторовича госпошлину в доход государства в размере150 руб. (сто пятьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@