Решение по делу № 2-12/2018 от 02.11.2017

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

г. Сольцы                                                                                               16 апреля 2018 года

          Солецкий районный суд Новгородской области

в составе председательствующего судьи Навойчик М.Н.,

при секретаре Лаптевой С.Б.,

с участием истца Ивановой Э.Е., ее представителя Ильиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Э.Е. к Быков С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Иванова Э.Е. обратилась в суд к Быков С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование указанных требований указала, что в 1999 году между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, в который она вселилась и проживает по настоящее время. В 2001 году при пожаре договор сгорел, в связи с чем право собственности на жилой дом она не смогла оформить. Ответчиком на истца была оформлена доверенность на право продажи жилого дома и земельного участка кому-либо из членов ее семьи, однако ею она не воспользовалась. В течение 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, производит ремонты. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Иванова Э.Е. и ее представитель исковые требования поддержала, настаивая на доводах искового заявления, дополнительно пояснив, что с 1999 года Иванова Э.Е., заключив договор купли-продажи с Быков С.В., открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком, считала дом и земельный участок своей собственностью. Ответчиком была оформлена доверенность на Иванова Э.Е. с правом распоряжения спорным домом и земельным участком по ее усмотрению, однако с данной доверенностью Иванова Э.Е. никаких действий не производила. Притязаний со стороны иных лиц на спорный жилой дом и земельный участок за эти годы не было.

Ответчик Быков С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени разбирательства дела не извещен. Направленное по месту жительства ответчика судебное поручение в Невский районный суд Санкт - Петербурга вернулось без исполнения в связи с неявкой ответчика в судебное заседание.

Представитель третьего лица администрации Горского сельского поселения, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что действительно истец длительное время пользуется спорным домом, производит ремонты, обрабатывает земельный участок. За указанный период никто право на спорное жилое помещение не предъявлял.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что Быков С.В. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 22,7 кв.м и земельный участок площадью 0,14 га, расположенные по адресу: <адрес>, д. Дорогостицы, <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно копии кадастрового паспорта жилой <адрес>, д. <адрес> имеет кадастровый № (л.д.6-7).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владению, пользованию землей Горского сельского поселения (л.д.46) Быков С.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок с кадастровым №, что подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.11).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.33-40) усматривается, что право собственности на объекты недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Быков С.В. доверил Иванова Э.Е. продать за цену и на условиях по ее усмотрению, принадлежащий ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Согласно справке администрации Горского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Быков С.В. Иванова Э.Е. проживает на территории Горского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с постановлением администрации Горского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43-45) присвоены улицам д. Дорогостицы наименования «Центральная», «Заречная», а также номера домов. Быков С.В. принадлежит <адрес> д. <адрес>.

Согласно справке администрации Горского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.49) Иванова Э.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Дорогостицы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С апреля 2003 года проживает без регистрации в <адрес> д. <адрес>, принадлежащем Быков С.В.

Свидетели Прельс Г.О., Алексеева В.С., Свидетель №1 в судебном заседании показали, что знают Иванова Э.Е. очень хорошо, проживают по соседству. Около 20 лет назад Иванова Э.Е. приобрела у Быков С.В. жилой дом и более 18 лет проживает в нем. Она открыто владеет домом и земельным участком, производит ремонты в доме, обрабатывает земельный участок. С момента вселения Иванова Э.Е. в спорный дом притязаний со стороны других лиц, в том числе и Быков С.В. не имелось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Иванова Э.Е. с 1999 года стала лично и самостоятельно владеть земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, д. Дорогостицы, <адрес>, которые ранее принадлежали Быков С.В.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о признании права собственности Иванова Э.Е. на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказан факт добросовестного и открытого владения спорным жилым помещением в течение необходимого периода времени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 198 ГПК РФ,

решил:

          Исковые требования Иванова Э.Е. к Быков С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Иванова Э.Е. право собственности на жилой <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                     М.Н. Навойчик