Решение по делу № 2-92/2023 (2-2282/2022;) от 08.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года пос. Ленинский

    Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н. А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2023 по иску Федотова Владимира Петровича к администрации г. Тулы и Федотову Сергею Владимировичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, об установлении факта владения недвижимым имуществом, об установлении факта принятия наследства, о признании право собственности в порядке наследования, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Федотов В.П., в порядке уточнения исковых требований обратился в суд с иском администрации г. Тулы и Федотову С.В. о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 87,9 кв.м., а именно:<данные изъяты> об установлении факта владения и пользование ФИО2 при жизни, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом общей площадью 87,9 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес> об установлении факта принятия наследства по закону им после смерти ФИО2, о признании за ним право собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью всех частей здания включая помещения вспомогательного использования дома 87,9 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 795 кв.м. категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 795 кв.м. по координатам, согласно Межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.

    Требования мотивированы тем, что после смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 40,2 кв.м, с К№ и земельного участка с К№, площадью 737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>     В целях улучшения жилищных условий был реконструирован жилой дом в результате чего произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта и увеличение общей площади за счет строительства жилой пристройки лит. А2 (кухня (помещение 1) площадью 14,9 кв.м., подсобное помещение площадью 2,2 кв.м.), выполнено устройство санитарно-технического и газового оборудования (раковины и газовой плиты) в кухне, перестройка части сарая лит.Г1 в холодную пристройку лит. а2 площадью 17,6 кв.м., перестройка лит.а веранды с увеличением в размера, которая составила 9,8 кв.м., - строительство веранды лит. а1 площадью 3,3 кв.м.. Согласование произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможность сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с филиалом АО «Газпром Газораспределение Тула». Общая площадь всех частей жилого дома, на данный момент включая помещения вспомогательного использования дома составляет 87,9 кв.м.. В данном жилом доме проживает он с семьей.    Предпринятые меры к легализации жилого дома положительных результатов не принесли о, чем свидетельствует Уведомление с Администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии указанных в уведомлениях о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.     Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ за № ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споров со смежными собственниками домовладений и земельных участков по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не имеется. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, площадью 737 кв.м., К№. После смерти ФИО2 ее наследником первой очереди является он- её сын. Также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ составила завещание в, котором завещала все имущество своему внуку Федотову С.В.. Он в течение установленного законом срока не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку наследство им было фактически принято, так как на момент смерти с ФИО2 он проживал и фактически вступил во владение жилым домом и земельным участком, производил ремонтные работы, обрабатывал земельный участок.

    Представитель истца Федотова В.П., по доверенности Лукьянов А.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал дополнительно пояснив, что Федотов В.П. является сыном наследодателя, а Федотов С.В. внуком и на него написано завещание. Границы участка установлены по межевому плану, согласованы.

    Ответчик Федотов С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме пояснив, что он отказывается от наследства в пользу отца. Дом реконструировался при жизни бабушки.

    Истец Федотов В.П., представитель ответчика администрации г. Тулы и третьи лица Доронкина В.В. и Коблякова В,Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    От третьих лиц Доронкина В.В. и Кобляковой В,Д. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с признанием исковых требований.

    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дела в отсутствие участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с п. 9 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

    Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

    Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом с К№ общей площадью 40,2 кв.м, и земельный участок с К№, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного пользования землей №, выпиской из ЕГРН на жилой дом с К№, выпиской из ЕГРН на земельный участок с К№, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства до 1998 года, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» Ленинским отделением, типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведений ЕГРН жилой дом с К№, площадью 40.2 кв.м., внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 737 кв.м., как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены.

    В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    С целью уточнения границ и площади земельного участка с К№, кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка и определены границы земельного участка по фактическому землепользованию, площадь земельного участка составила площадью 795 кв.м..

    Согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера спорный земельный участок граничит с землями общего пользования и с земельным участком с К№, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

    Границы земельного участка домовладения на местности закреплены объектами искусственного происхождения: забором, межой, объектами растительного происхождения, существующими в неизменном виде более 15 лет, споры по границе отсутствуют, а доказательств обратного не предоставлено, в связи с чем суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка по межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.

    Также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в 2013 году, был реконструирован.

    В процессе реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение общей площади за счет строительства жилой пристройки лит. А2 состоящей из кухни площадью 14,9 кв.м., подсобнго помещения площадью 2,2 кв.м., а также перестройки части сарая лит.Г1 в холодную пристройку лит. а2 площадью 17,6 кв.м., перестройки лит.а веранды площадью 9,8 кв.м., строительства веранды лит. а1 площадью 3,3 кв.м., устройство санитарно-технического и газового оборудования (раковины и газовой плиты) в кухне согласованного с филиалом АО «Газпром Газораспределение Тула».

    Общая площадь всех частей жилого дома, включая помещения вспомогательного использования дома, после реконструкции, стала составлять 87,9 кв.м., а именно: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла и после ее смерти открылось наследство.

    В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    На момент смерти ФИО2 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором все свое имущество она завещала внуку Федотову С.В..

    Федотов С.В. в установленный законом шестимесячный срок не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и фактически наследство не принял, о чем подтвердил в судебном заседании.

    Единственным наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО2, принявшим наследство, являлся ее сын истец Федотов В.П., который в установленный законом шестимесячный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследство, поскольку проживал с наследодателем на момент его смерти и вступил во владение наследственным имуществом, о чем подтвердил в судебном заседании ответчик.

    Также установлено, что предпринятые меры к легализации жилого дома положительных результатов не принесли о, чем свидетельствует Уведомление с администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии указанных в уведомлениях о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этом лицом.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

    В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст.1).

    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Частью 1 ст. 26 ЖК РФ также предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указывает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

    Признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, которое само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время истец предпринимал меры к их легализации.

    Пункт 3 ст. 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ за №, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, веранды лит.а и лит. а1, пристройки лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, веранды лит. а и лит. а1, пристройки лит. а2, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

    Расположение реконструированного, перепланированного, переустроенного объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО и не является источником затемнения смежных земельных участков.

     Объект размещен на земельном участке в районе сложившейся застройки.

     Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года за № 47.

    Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение непротиворечиво, последовательно, проведено по результатам обследования спорного жилого помещения, основано на нормативной, технической и методической литературе с учетом проектно-технической документации, соотносится с иными документами и доводами сторон, в связи с чем сомнений у суда не вызывает и может быть принято в качестве допустимого доказательства.

    На основании анализа перечисленных доказательств суд приходит к выводу, что реконструкция спорного жилого дома произведена собственником в границах его земельного участка в соответствии с его целевым использованием.

    Данные обстоятельства подтверждаются доводами стороны истца, ответчика Федотова С.В., признавшего исковые требования, ответчика администрации г. Тулы и третьими лицами, не возражавшими против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, а также письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.

    Суд полагает, что поскольку нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено, интересы третьих лиц не нарушены, произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, то спорный жилой дом общей площадью 87,9 кв.м. может быть сохранен в реконструированном состоянии.

    Согласно ч. 1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

    В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

    Установление юридических фактов владения и пользование наследодателем ФИО2 при жизни, жилым домом общей площадью 87,9 кв.м., и принятия истцом наследства после смерти ФИО2, необходимо истцу для оформления своих наследственных прав на спорное имущество.

    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом мнения ответчиков и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

    исковые требования Федотова Владимира Петровича удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный

по адресу: <адрес> общей площадью 87,9 кв.м., а именно: <данные изъяты>

    Установить факт владения и пользование ФИО2, при жизни, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом общей площадью 87,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

    Установить факт принятия наследства по закону Федотовым Владимиром Петровичем после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 795 кв.м. категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, по координатам точек:

Обозначение	Координаты, м
характерных	х	Y
точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

согласно Межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.

    Признать за Федотовым Владимиром Петровичем право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 87,9 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 795 кв.м. категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий Тюрин Н.А.