Решение по делу № 2-5198/2024 от 01.02.2024

                                                                                                  Дело № 2-5198/2024

50RS0031-01-2024-002023-92

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2024 года                                                                      г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой Ирины Васильевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Пономарева И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского го Московской области о признании права собственности в порядке наследования за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на трехкомнатную квартиру общей площадью 81,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: АДРЕС Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Пономаревой И.В. и ФИО1 был зарегистрирован брак. В 2004 г. ФИО1 был принят в члены Межрегионального ипотечного потребительского кооператива «Альфа-Гарант», размер пая составлял 1 936 200,70 руб. ФИО1. внес полностью пай за квартиру. 27.01.2005 г. МЖСК «Альфа-Гарант» оплатило 1 722 278,67 руб. за вышеназванную квартиры по предварительному договору уступки. 04.02.2005 г между ООО «Миэль-Недвижимость» и МЖСК «Альфа-Гарант» был заключен договор уступки права требования на спорную квартиру. ФИО1 пользовался и владел указанной квартирой, оплачивал коммунальные услуги. 22.10.2005 г. ФИО1 получил смотровой ордер на спорную квартиру и вселился в нее. В период с 2005 г. по 2008 г. МИПК «Альфа-Гарант» не могло оформить квартиру ни на ФИО1 ни на себя, так как имелись проблемы с документами у застройщика. 14.02.2008 г. новый застройщик ЗАО «ВМА-проект» передало спорную квартиру по акту приема-передачи МИПК «Альфа-Гарант». После чего право собственности на указанную квартиру было оформлено на МИПК «Альфа-Гарант» на основании ранее заключенного договора уступки права требования. 02.02.2009 г. МИПК «Альфа-Гарант» заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры, в связи с чем была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО2 для регистрации данного права. Истец, как супруга ФИО1. выдавала последнему нотариальное согласие на покупку спорной квартиры и регистрацию договора. Истцу не известно по каким причинам договор купли-продажи от 02.02.2009 г. не был зарегистрирован и переход права собственности не состоялся. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 013 754,79 руб. ФИО1 исполнены полностью. Каких-либо претензий или исков МИПК «Альфа-Гарант» к ФИО1. не предъявляло. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер. 22.09.2023 г. истец получила свидетельство о праве на наследство по закону, на все имущество ФИО1 кроме вышеуказанной квартиры. Спорная квартира до настоящего времени зарегистрирована на МИПК «Альфа-Гарант», которое было ликвидировано 10.03.2022 г. Пономарева И.В. полагает, что квартира должна быть включена в наследственную массу, а право собственности на квартиру признано за истцом.

Истец Пономарева И.В., надлежаще уведомленная о дате и времени, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Афанасьев Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области, надлежаще уведомленный о дате и времени, в судебное заседание своего представителя не направил, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых полагал требования истца, заявленными к ненадлежащему ответчику.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.4ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 81,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: АДРЕС

Истец Пономарева И.В. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из пояснений истца следует и материалами дела подтверждается, что в 2004 г. ФИО1 был принят в члены Межрегионального ипотечного потребительского кооператива «Альфа Гарант».

18.10.2004 г. ФИО1 внес первый пай за квартиру в размере 58 224,38 руб., 659 748 руб., 500 руб., 3 592,51 руб.

20.10.2004 г. ФИО1 внес 19 537,84 руб., 97,84 руб., а всего ФИО1 первоначально внес в МИПК «Альфа-Гарант» 738 108,23 руб.

24.01.2005 г. между ООО «Миэль-Недвижимость» и МЖСК «Альфа-Гарант» был заключен предварительный договор № 215-Т5/1-24-4-П, согласно которому стороны обязуются заключить договор уступки права требования, направленный на приобретение гражданином у общества права требования на получение в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС имеющей следующие характеристики: секция – 1, этаж – 24, № 4, комнат -3, площадь 77,86 м2, тип –слева.

Согласно п. 3 предварительного договора стоимость приобретаемого гражданином права требования на квартиру составляет 63 066,6 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

27.01.2005 г. МЖСК «Альфа-Гарант» оплатило 1 772 278,67 руб. за вышеуказанную квартиру по предварительному договору уступки, что подтверждается платежным поручением № 17 от 27.01.2005 г.

04.02.2005 г. между ООО «Миэль-Недвижимость и МЖСК «Альфа-Гарант» был заключен договора уступки права требования № 215-Т5/1-24-4, предметом которого явилась спорная квартира.

22.10.2005 г. ФИО1. получил смотровой ордер на спорную квартиру и вселился в нее.

Из искового заявления следует, что ФИО1. пользовался и владел спорной квартирой, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается соглашением № 604 о компенсации стоимости полученного тепла и горячего водоснабжения, заключенного между ФИО1 и Управляющей компанией ООО «СтройСети», актом первичного осмотра квартиры от 22.10.2005 г., заявлением от 14.12.2005 г., заявлением о членстве в ТСЖ «Терхгорка» с 25.01.2008 г., договором № 8/180 на отпуск воды и прием сточных вод от 18.01.2012 г., актом ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета от 18.01.2012 г.

Согласно пояснениям истца, в период с 2005 г. по 2008 г. МИПК «Альфа-Гарант» не могло оформить квартиру ни на ФИО1, ни на себя, так как имелись проблемы с документами у застройщика.

Согласно дополнительному соглашению по договору уступки права требования № 215-Т5/1-24-4 от 01.02.2005 г., заключенному между ООО «Миэль-Недвижимость» и МИПК «Альфа-Гарант», в соответствии с данными обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила 81,9 кв.м., что на 4,04 кв.м. больше той, что была проинвестирована кооперативом в процессе строительства. В соответствии с п. 5.2 вышеназванного договора кооператив обязуется осуществить доплату денежной суммы в размере 3 272,4 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

25.09.2006 г. ФИО1, как член МИПК «Альфа-Гарант» обращался к председателю МИПК «Альфа-Гарант» с заявлением о переоформлении ФИО1 в собственность вышеназванной квартиры.

14.02.2008 г. новый застройщик ЗАО «ВМА-Проект» передал спорную квартиру МИПК «Альфа-Гарант» по акту приема-передачи.

26.03.2008 г. МИПК «Альфа-Гарант» оформило право собственности на указанную квартиру на основании договора уступки права требования № 215-Т5/1-24-4 от 0402.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

02.02.2009 г. МИПК «Альфа-Гарант» заключи с ФИО1. договор купли-продажи квартиры в отношении спорной квартиры.

Согласно п. 5 договора по соглашению сторон покупатель покупает указанную квартиру у продавца за 1 936 200,70 руб.

Указанная квартира была передана МИПК «Альфа-Гарант» ФИО1. по передаточному акту от 02.02.2009 г.

02.02.2009 г. между МИПК «Альфа-Гарант» и ФИО1 заключен договор целевого займа № АЛТ-002-0052, согласно которому МИПК во исполнение условий Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости (договора присоединения, к которому член МИПК присоединился и который далее именуется Положение), МИПК в порядке «взаимной финансовой поддержки», передает из средств паевого фонда в собственность члена МИПК денежную сумму (сумму недостающего пая) в размере 1 628 146,67 руб., а член МИПК обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором возвратить МИПК сумму, выделенную по настоящему договору из средств паевого фонда, путем внесения ежемесячных паевых взносов, согласно индивидуального графика погашения пая (ИГПП). Дополнительным соглашением к настоящему договору может быть предусмотрено, что денежное обязательство члена МИПК подлежит оплате в рублях, в сумме, эквивалентной сумме в условных денежных единицах в соответствии со ст. 317 ГК РФ.

Согласно п. 1.4 договора настоящий договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность члена кооператива на условиях ипотеки в пользу МИПК, с выдачей по требованию МИПК закладной, объекта недвижимости расположенной по адресу: АДРЕС покупной стоимостью 1 936 200,70 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора сумма недостающего пая должна быть возвращена МИПК членом кооператива в срок до 02.02.2019 г. Член кооператива имеет право на досрочное погашение суммы недостающего пая по своему усмотрению, без соблюдения обязанности предварительного уведомления МИПК. Порядок (ежемесячный размер и сроки) возврата суммы недостающего пая предусматривается индивидуальным графиком погашения пая (ИГПП), подписываемым между МИПК и членом кооператива.

Согласно индивидуальному графику погашения пая от 02.02.2009 г., заключенному между МИПК «Альфа-Гарант» и ФИО1 итоговый размер пая члена МИПК, в соответствующий итоговой стоимости объекта недвижимости составляет 1 936 200,70 руб.

ФИО1 обязательство по выплате пая исполнено в полном объеме в период с 10.10.2004 г. по 28.11.2014 г., путем внесения внеся на счет МИПК «Альфа-Гарант» сумму в размер 2 013 754,79 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями и таблицей платежей в пользу МИПК «Альфа-Гарант», представленной представителем истца от 01.02.2024 г., подтверждением платежей ПАО «Сбербанк», приходными кассовыми ордерами.

В этой связи МИПК «Альфа-Гарант» выдало нотариальную доверенность от 02.04.2009 г. на имя ФИО2 для регистрации данного договора.

Председателем МИПК «Альфа-Гарант» ФИО3 выдана справка о том, что в соответствии с Уставом МИПК «Альфа-Гарант», отчуждение недвижимого имущества по адресу: АДРЕС не является крупной сделкой.

Кроме того, МИПК «Альфа-Гарант» оплатил государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи, что подтверждается платежным поручением № 1271 от 17.04.2009 г.

02.09.2009 г. ФИО1 выдано нотариальное согласие ФИО1. на покупку спорной квартиры и регистрацию договора.

Из пояснений истца следует, что истцу не известно, по каким причинам договор купли-продажи от 02.02.2009 г. не был зарегистрирован и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены ФИО1 в полном объеме.

Каких-либо претензий со стороны МИПК «Альфа-Гарант» к ФИО1 не предъявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

22.09.2022 г. МИПК «Альфа-Гарант» был ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 19.01.2024 г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.09.2023 г., выданному нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО4 наследницей имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: прав на денежные средства, находящиеся на счете № в ПАО «Совкомбанк», с причитающимися процентами; прав на денежные средства, находящиеся на счетах №№, № в АО «Банк Русский Стандарт», с причитающимися процентами; прав на денежные средства, находящиеся на счетах №№, №, № № № №, № в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права на вышеуказанное наследство. Зарегистрировано в реестре №

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 22.09.2023 г., регистрационный №, выданным нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО4, установлено, что наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было заведено 30.09.2023 г. на основании заявления Пономаревой И.В. о принятии наследства по всем основаниям наследования. В состав наследственного имущества заявлена квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: АДРЕС В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный между Межрегиональным ипотечным потребительским кооперативом «Альфа-Гарант» и ФИО1 02.02.2009 г. Право собственности ФИО1. на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке не зарегистрировано, в этой связи, постановлено Пономаревой И.В. в выделении супружеской доли, выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС отказать.

До настоящего времени, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за МИПК «Альфа-Гарант», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.01.2024 г.

Согласно уведомлению об отсутствии информации в реестре муниципального имущества Одинцовского городского округа Московской области от 19.04.2024 г., квартира № №, расположенная по адресу: АДРЕС по состоянию на 19.04.2024 г. не значится в реестре муниципального имущества «Одинцовского городского округа Московской области».

На основании изложенного, учитывая, что в отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации. А с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. В п.4 ст.218 ГК РФ в отличие от общих правил определения момента возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, принимая во внимание, что спорная квартира принадлежит на праве собственности МИПК «Альфа-Гарант», перед которым обязательства по оплате пая исполнены ФИО1 в полном объеме 28.11.2014 г. и ликвидированным 22.09.2022 г., а Пономарева И.В. является наследником первой очереди по имуществу, умершего ФИО1 Другие наследники с заявлением к нотариусу не обращались, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление суд признает несостоятельными.

Таким образом, квартира общей площадью 81,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: АДРЕС переходит в собственность истца, как единственной наследницы первой очереди, в порядке наследования. Следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Пономаревой Ириной Васильевной (паспорт РФ № №) право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 81,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезОдинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составлениямотивированного решения.

Судья         Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2024г.