Решение по делу № 2-2639/2023 от 06.03.2023

Дело №2-2639/2023                         30 августа 2023 года

29RS0014-01-2022-004623-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Жбановой Д. Д. к общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области, Кузнецовой К. И., Негматову Д. И., Шпилевому Д. А., Шпилевому А. В., АО «Норд лифт монтаж», Санджаклы Т. Н., Яремчуку Ю. А., Жирнову В. Н., Агееву И. В. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» о признании права собственности на непереданное в рамках договора долевого участия в строительстве от <Дата> (с последующими дополнительными соглашениями) нежилого помещения <№> площадью 2,01 кв.м по адресу: город Архангельск, ....

В обоснование указано, что <Дата> между Шпилевым Д. А. (первоначальный дольщик) и общественным региональным фондом социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области (застройщик, ответчик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: г. Архангельск, ..., пом. 1-Н, 2-Н, 3-Н, в соответствии с условиями которого (с учетом последующих дополнительных соглашений к договору) застройщик обязался передать дольщику в собственность нежилые помещения общей площадью 690,79 кв.м., в том числе, но, не ограничиваясь, помещение <№>.1 на плане общей площадью 4.75 кв.м. (дополнительное соглашение <№> от <Дата> к поименованному договору долевого участия, зарегистрированное <Дата>, запись регистрации 29-29/001- 29Э001/149/2016-18/1).

<Дата> все права по названному договору долевого участия частично, в размере 77,5 кв.м., в т.ч., но не ограничиваясь, нежилые помещения <№>- Н, 3-Н, были быть переданы Жбановой Д. Д. (далее также — дольщик, истец) по договору уступки прав, предусмотренные как договором долевого участия, так и договором уступки прав из него. Между тем, все подлежащие передаче в соответствии с договором помещения истцу переданы не были. Истцу было передано только 74 кв.м., что подтверждается соответствующим планом Бюро технической инвентаризации, в нарушение договора истцу не было передано в собственность хозяйственное помещение.

Денежные средства за приобретаемое имущество были первоначальным дольщиком и истцом уплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами.

В судебном заседании представитель истца требование уточнил, просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение 3-Н (<№> на поэтажном плане), расположенное на цокольном этаже здания по адресу: город Архангельск, ....

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явилась.

Представители ответчиков АО "Норд лифт монтаж", ответчик Кузнецова К. И. в судебном заседании с иском не согласились со ссылкой на то, что являются сособственниками спорного помещения на основании договоров долевого участия в строительстве и договора купли-продажи, их права зарегистрированы в установленном законом порядке.

Другие ответчики, третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по вызову суда не явились (представителей не направили).

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от <Дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.8 Закона №214-ФЗ).

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1 Федерального закона от <Дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) данный Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим указанным Законом сведений, содержащихся в ЕГРН

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата>).

Из объяснений истца следует, что <Дата> между общественным региональным фондом социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области (застройщик) и Жбановой Д.Д. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве от <Дата> С.

<Дата> все права по названному договору долевого участия частично, в размере 77,5 кв.м., в т.ч., но, не ограничиваясь, нежилые помещения <№>-Н, 3-Н, были переданы Жбановой Д. Д. (далее также — дольщик, истец) по договору уступки прав, предусмотренные как договором долевого участия, так и договором уступки прав из него.

Согласно объяснениям истца и в соответствии с техническим описанием (л.д.54, 55) спорным объектом является нежилое помещение 3-Н (<№> на поэтажном плане), расположенное на цокольном этаже здания по адресу: город Архангельск, ...; наименование помещения: санузел.

Вместе с тем, согласно данным ЕГРН долевыми сособственниками указанного помещения являются Кузнецова К. И., Негматов Д. И., Шпилевой Д. А., Шпилевой А. В., АО "Норд лифт монтаж", Санджаклы Т. Н., Яремчук Ю. А., Жирнов В. Н., Агеев И. В. (л.д.38-42).

Право общей долевой собственности указанных лиц возникло на основании договора долевого участия в строительстве от <Дата> <№> (с учетом договоров цессии), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата>, передаточного акта от <Дата>, договора купли-продажи от <Дата>. На момент рассмотрения спора указанные правоустанавливающие документы никем не оспорены и недействительными не признаны. Право общей долевой собственности указанных ответчиков отсутствующим также не признано.

Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение 3-Н, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: город Архангельск, ..., суд не усматривает.

Кроме того, учитывая назначение спорного нежилого помещения (санузел), суд приходит к выводу о том, что данное помещение не может находиться в индивидуальной собственности истца.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно - нормы статей 289, 290 названного Кодекса, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <Дата>)).

Ссылка представителя истца на передаточный акт от <Дата>, копия которого представлена в материалы дела, как на документ, на основании которого в отношении спорного объекта должно возникнуть право собственности истца, суд отклоняет, поскольку указанный акт составлен к «договору участия в долевом строительстве многоэтажного ... от <Дата>», а не к договору долевого участия в строительстве от <Дата>, на который ссылается истец в обоснование возникновения заявленного вещного права.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жбановой Д. Д. к общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области, Кузнецовой К. И., Негматову Д. И., Шпилевому Д. А., Шпилевому А. В., АО «Норд лифт монтаж», Санджаклы Т. Н., Яремчуку Ю. А., Жирнову В. Н., Агееву И. В. о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А.Александров