Решение от 16.09.2021 по делу № 2-2162/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-2162/2021

УИД 54RS0007-01-2021-000903-17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

при помощнике Павленко К.А.,

с участием прокурора Цыплаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берёза Ольги Павловны к Абраменко Екатерине Михайловне, Абраменко Игорю Сергеевичу, Шириной Марине Николаевне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Берёза О.П. обратилась в суд с указанным иском, обосновав заявленные требования следующим образом.

11.01.2021г. в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с истцом заключен договор купли-продажи № по результатам состоявшихся открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества гражданина-должника Абраменко Е.М. – квартира общей площадью 65,5 кв.м., этаж 8, кадастровый №, расположенной в <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по новосибирской области 27.01.2021г. за победителем торгов, а именно за Берёза О.П. произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают:

1.Абраменко Екатерина Михайловна 06.03.1979гр.,

2.Абраменко Игорь Сергеевич, 22.03.2007г.р.,

3.Ширина Марина Николаевна /дата/ г.р.

02.02.2021г. ответчику Абраменко Е.М. было направлено письмо с описью вложения об уведомлении о выселении в соответствии с которым ответчику надлежало в срок до 15.02.2021г. (включительно) освободить квартиру от принадлежащего им имущества, сняться с регистрационного учета а также обеспечить снятие с регистрационного учета Абраменко Игоря Сергеевича, Шириной Марины Николаевны и передать истцу ключи от квартиры по акту приема-передачи. На момент подачи иска ответчики продолжали проживать в спорной квартире, однако в период рассмотрения дела в суде освободили спорное жилое помещение, но с регистрационного учета сняты не были. Проживание и пользование жилым помещением ответчиками нарушает законные права и интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ, истец просит суд с учетом уточнений (л.д.32):

- признать утратившими право пользования жилым помещением - квартира общей площадью 65,5 кв.м., этаж 8, кадастровый №, расположенной в <адрес> Абраменко Екатерину Михайловну 06.03.1979гр., Абраменко Игоря Сергеевича 22.03.2007г.р., Ширину Марину Николаевну /дата/ г.р.

- обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства снять с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> Абраменко Екатерину Михайловну 06.03.1979гр., Абраменко Игоря Сергеевича 22.03.2007г.р., Ширину Марину Николаевну /дата/ г.р.

- взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Духно Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Ранее ответчик Абраменко Е.М. направила в адрес суда письменные возражения, в которых просила в иске отказать (л.д.46).

Привлеченный к участию в деле финансовый управляющий – Абраменко Е.М. в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцом на основании договора купли-продажи № от 11.01.2021г. приобретена в собственность квартира общей площадью 65,5 кв.м., этаж 8, кадастровый №, расположенная в <адрес>/дата/350,00 руб. (л.д.10-11)

Спорная квартира была приобретена в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, состоявшихся 30.12.2020г. на электронной торговой площадке, что подтверждается протоколом №-ОАОФ/2 (л.д.13-14).

Спорная квартира находилась в залоге в пользу залогового кредитора Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) по кредитному договору №/НСК, договору купли-продажи закладных №/ДКПЗ/36 от 03.06.2013г.

Определением Новосибирского арбитражного суда от 07.06.2021г. по делу №А-30670/2019 отказано в удовлетворении заявления Орлова С.А. действующего в интересах несовершеннолетнего Абраменко И.С. о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 27.01.2021г. запись о регистрации 54:35:073105:326-54/163/2021-14(л.д.8-9)

Согласно выписки из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы (л.д.15): 1.Абраменко Екатерина Михайловна 06.03.1979гр., 2.Абраменко Игорь Сергеевич, 22.03.2007г.р., (сын Абраменко Е.М. л.д. 30), 3.Ширина Марина Николаевна /дата/ г.р.

02.02.2021г. в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о выселении, в котором истец потребовала до 15.02.2021г. освободить квартиру от имущества, снять с регистрационного учета и передать ключи от квартиры по акту приема-передачи (л.д.16).

Как указывает представитель истца, в настоящее время ответчики из спорной квартиры выехали.

Однако, как следует из материалов дела, с регистрационного учета ответчики не снялись, что подтверждается ответом отделения адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> (л.д. 27-29).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Рассматривая доводы ответчика Абраменко Е.М., изложенные в письменном отзыве, суд приходит к следующему.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 09.11.2018г. по делу №, вступившим в законную силу, с Абраменко Е.М. в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору №/НСК от 28.06.2013г. в размере 7 240 201 рубль 46 копеек. Взыскание обращено на недвижимое имущество, принадлежащееАбраменко Е. М.: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

11.01.2021г. в отношении спорной квартиры по итогам торгов был заключен договор купли продажи с Берёза О.П.

Согласие должника на проведение торгов не требуется, в связи с чем, указанный довод ответчика судом отклоняется.

Торги ответчиками не оспорены в установленном законом порядке.

Право собственности на спорное жилое помещение истца также не оспорено.

Довод ответчика о том, что спорная квартира имела обременение в виде права проживания в ней прежних собственников, в том числе несовершеннолетнего Абраменко И.С., судом также не принимается, поскольку абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ прямо допускает обращение взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее должнику, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как установлено решением суда от 09.11.2018г., что /дата/ между КБ «Канский» ООО и заемщикомАбраменко Е.М.заключен кредитный договор№/НСК. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщику был предоставлен кредит сроком на 300 месяцев в размере 4 000 000 руб., процентная ставка 16,0% годовых, с целевым назначением - на приобретение в собственностьАбраменко Е.М.квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 65,5 кв.м. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ООО КБ «Канский», права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены закладной, оформленной заемщиком и выданной /дата/. На момент вынесения решения судом законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлся АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО).

Поскольку спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки, на него может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Поскольку ответчик Абраменко Е.М., и ответчики-члены ее семьи, не имеют в настоящее время законных оснований для пользования жилым помещением, они подлежат признанию утратившими право пользования.

Ведение регистрационного учета по месту жительства относится к компетенции УМВД России по г. Новосибирску. Снятие с регистрационного учета по месту пребывания и жительства граждан осуществляется органами регистрационного учета при наличии оснований, указанных в ст. 7 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и в п. 31 Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением от 17.07.1995 г. № 713, к числу которых относится решение суда – при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку данные требования заявлены излишне. Однако, суд считает возможным указать в решении, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, /░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░