Решение от 10.01.2019 по делу № 2-85/2019 от 26.11.2018

Уникальный идентификатор дела № 66RS0012-01-2018-002238-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск - Уральский10 января 2019 года

Синарский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

с участием представителя истца Меньщиковой О.С.,

при секретаре Ефремовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 85/2019 по иску Меньщиковой Елизаветы Романовны к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска - Уральского» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Меньщикова Е.Р. обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс без номера в ГСК № в <адрес> – <адрес>. В обоснование иска указано, что летом 1999 года истец вступила в гаражно – строительный кооператив №, сформированный ранее, истцу было выделено место под строительство гаража. За счет собственных средств в период с 1999 по 2001 истец осуществила строительство гаражного бокса, в последующем начала его эксплуатацию. Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано. ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска – Уральского» истцу предоставлен ответ о том, что разрешение на строительство гаража не выдавалось. Гараж расположен на земельном участке, одним из видов разрешенного использования которого являются автостоянки (гаражи) боксового типа. При размещении гаража градостроительные нормы не нарушены. Истцом получено экспертное заключение от 17.10.2018 о соответствии гаражного бокса требованиям СанПиН. Ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Меньщикова Е.Р. просит признать за собой право собственности на самовольно возведенное строение – гаражный бокс в ГСК № по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Меньщикова О.С., действующая на основании доверенности от 24.11.2018 сроком действия один год, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что место под строительство гаражного бокса было выделено истцу председателем ГСК №. Гаражный бокс был выстроен истцом за счет собственных средств, с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных правил. В установленном порядке право собственности на гаражный бокс зарегистрировано не было, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. Представителем ответчика Федосеевой И.В., действующей на основании доверенности от 12.09.2018 сроком действия до 31.12.2018, 19.12.2018 в суд был представлен письменный отзыв на иск с указанием о том, что ответчик оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска – Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представив письменный отзыв на иск. В письменном отзыве председателем ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска – Уральского» Рогулиной И.Г. указано, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования горд Каменск – Уральский, утвержденными решением Городской Думы г. Каменска – Уральского от 28.04.2010, спорный гараж находится в зоне ИТ – 3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования которой – наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что соответствует размещению гаража. При размещении спорного строения градостроительные нормы не нарушены. Против удовлетворения заявленных требований представитель третьего лица не возражала.

Выслушав объяснения представителя истца, показания допрошенного свидетелея, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, показаний допрошенного свидетеля ФИО6, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что в период с 1999 по 2001 годы истцом за счет личных средств произведено строительство гаражного бокса на территории ГСК № по <адрес>. С 2001 года и по настоящее время истец постоянно пользуется спорным гаражом.

Из письменного отзыва ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» следует, что в соответствии со схемой градостроительного зонирования территории Правил землепользования и застройки муниципального образования город Каменск - Уральский, утвержденных решением городской Думы г. Каменска - Уральского от 28.04.2010г. № 202, земельный участок под спорным гаражным боксом находится в зоне ИТ – 3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. При размещении гаража градостроительные нормы не нарушены.

В соответствии с имеющимся в материалах дела экспертным заключением № от 17.10.2018, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г. Каменск – Уральский, Каменском районе, Сухоложском и Богдановичском районах», размещение самовольно возведенного гаража в ГСК № по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам.

В соответствии с заключением № от 04.05.2018 по результатам технического обследования гаражного бокса в ГСК № по <адрес>, выполненным ООО «Строй – Заказчик», техническое состояние здания оценивается как работоспособное. В процессе обследования дефекты, которые влияют на снижение характеристик надежности и безопасности здания и создают угрозу для безопасной эксплуатации гаражного бокса, не обнаружены.

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что условия, заложенные в пункте 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, в данном случае соблюдены, доказательств обратного в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования Меньщиковой Е.Р. подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меньщиковой Елизаветы Романовны удовлетворить. Признать Р·Р° Меньщиковой Елизаветой Романовной право собственности РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ, площадью 25, 3 РєРІ.Рј., расположенный РІ <адрес>, ░І ░“░Ў░љ ░„–.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ў░░░Ѕ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і.░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є░° - ░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░І ░ј░°░€░░░Ѕ░ѕ░ї░░░Ѓ░Ѕ░ѕ░ј ░І░°░Ђ░░░°░Ѕ░‚░µ ░░ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ї░ѕ░ґ░»░░░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░ќ.░’. ░џ░ѕ░ї░є░ѕ░І░°

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ 15 ░Џ░Ѕ░І░°░Ђ░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░°.