Решение по делу № 2-1417/2019 от 18.09.2019

№ 2- 1417/2019

УИД 52RS0010-01-2019-001806-77

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

                          г.Балахна              05 НОЯБРЯ 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.

при секретаре Лизуновой Е.В.,

       с участием истца Васильевой Г.Д., ответчика Данилова О.А., третьих лиц Беляковой Е.А., Калинина М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой <данные изъяты> к Данилову <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности и исключении записи из единого государственного реестра недвижимости,

                                         установил:

Васильева Г.Д. обратилась в суд с иском к Данилову О.А. о регистрации перехода права собственности по договору мены № от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Васильевой <данные изъяты> на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Васильева Г.Д. пояснила, что 04.02.1999г. между ней и Калининой    Е.А. заключен договор обмена квартир. Квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, нанимателем которой являлась Калинина Е.А., и в которой были зарегистрированы несовершеннолетние Калинин <данные изъяты> и Данилов <данные изъяты>, обменяли на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. 22.07.2019г. ею, Беляковой ( Калининой ) Е.А.и Калининым М.С. были представлены в РОСРЕЕСТР заявления о государственной регистрации договора мены от 04.02.1999г. 08.08.2019г. регистрация была приостановлена, поскольку    Даниловым О.А. не было представлено заявление, не представлен документ об оплате госпошлины, не представлен передаточный акт. Её мать участвующая в обмене Комарова Е.А. умерла 13.08.2013г. Данилов О.А. по месту регистрации не проживает.

Ответчик Данилов О.А. с исковыми требованиями согласен, пояснив, что о договоре мены он знает. На момент заключения договора мены он являлся несовершеннолетним. Васильева Г.Д. его в РОСРЕЕСТР для регистрации договора не приглашала.

Третье лицо Белякова (Калинина) Е.А. пояснила, что точного адреса Данилова О.А. она не знала, поэтому сделка не была зарегистрирована надлежащим образом.

    Третье лицо Калинин М.С. пояснил, что на момент совершения договора мены он являлся несовершеннолетним.

    Заслушав истца, ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ч.3 ст. 15ФЗ от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

      Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно договора обмена квартир от 04.02.1999г. удостоверенного 04.02.1999г. нотариусом Дорожкиной О.Н. и зарегистрированном в реестре за № Васильева Г.Д., Комарова Е.А., проживающие по адресу : <адрес>, и Калинина Е.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Калинина М.С., 1993г. рождения и дающая согласие, как попечитель несовершеннолетнего Данилова О.А., 1983г. рождения, проживающие по адресу : <адрес>, произвели обмен квартир, со взаимной передачей прав и обязанностей на основании распоряжения администрации Балахнинского района Нижегородской области от 19.10.1998г. № 1785р, распоряжения администрации Балахнинского района от 04.11.1998г. №1882р и распоряжения администрации Балахнинского района Нижегородской области от 18.01.1999г. №р.

Как видно из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 08.08.2019г.государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что не представлено заявление от всех участников сделки на государственную регистрацию договора мены от 04.02.1999г., передаточный акт, и квитанция об оплате госпошлины.

Как видно их выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 08.10.2019г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> Комарова Е.А. и Васильева Г.Д.

          Согласно свидетельства о смерти Комарова Е.А. умерла 13.08.2013г.

          Как видно из ответов нотариусов Крюковой М.В., Корсаковой Е.С., Шматовой А.Г., Дорожкиной О.Н. наследственного дела к имуществу Комаровой Е.А., умершей 13.08.2013г. не заводилось.

На основании изложенного суда считает, что исковые требования Васильевой <данные изъяты> к Данилову <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности по договору мены № от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Васильевой <данные изъяты> на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                             решил:

           Зарегистрировать переход права собственности по договору мены № от <дата> Васильевой <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

           Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Васильевой <данные изъяты> на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

       Взыскать с Данилова <данные изъяты> в пользу Васильевой <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья:                  подпись                    Щепалкина Н.В.

Копия верна

        Судья :

        Секретарь: