Решение от 10.10.2023 по делу № 2-4520/2023 от 06.09.2023

61RS0023-01-2023-004783-93

Дело № 2-4520/2023

РЕШЕНИЕ                  

Именем Российской Федерации

10 октября 2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепановой Л.Н., при секретаре Ларионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева Е.А. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Козырев Е.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании договора дарения от 09.11.1994г.

Постановлением Администрации г. Шахты от 22.04.1996г. № 379/7 Козыреву Е.А. было разрешено строительство лоджии к квартире № <данные изъяты>, согласно индивидуальному проекту, согласованному с главным архитектором города. После получения разрешения на строительство истец построил лоджию, однако своевременно не ввел этот объект в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», возведенная пристройка лит. «А2» к квартире № <данные изъяты> расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 925 кв.м. с разрешенным использованием - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Строительные конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию.

Обследованная квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2023 году истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию указанной реконструированной квартиры, однако получил отказ в связи с тем, что реконструкция выполнена без разрешительной документации.

Просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец Козырев Е.А., его представитель Яценко Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном возражении просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Козырев Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> на основании договора дарения от 09.11.1994г.

Постановлением Администрации г. Шахты от 22.04.1996г. № 379/7 Козыреву Е.А. было разрешено строительство лоджии к квартире № <данные изъяты>, согласно индивидуальному проекту, согласованному с главным архитектором города. После получения разрешения на строительство истец построил лоджию, однако своевременно не ввел этот объект в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», возведенная пристройка лит. «А2» к квартире №<данные изъяты> расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 925 кв.м. с разрешенным использованием - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Строительные конструкции обследованной квартиры №<данные изъяты> после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм, обеспечивают безаварийную эксплуатацию. I

Обследованная квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Администрации г. Шахты №61-59-169-2023 от 02.08.2023г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как перепланировка квартиры была проведена самостоятельно, без разрешительной документации.

Согласно протоколу общего собрания собственники жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме выразили свое согласие на сохранение квартиры в реконструированном виде - на сохранение лоджии.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023░.