Решение по делу № 2-5263/2022 от 15.09.2022

39RS0001-01-2022-005940-68                     Дело № 2-5263/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при помощнике Винярской К.С., с участием:

представителя истца ООО «УК «Старый город» – Вирронен Т.В.,

представителя ответчика Старцевой Н.А. – Блиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Старый город» к Старцевой Н.А. об обязании демонтировать незаконно установленные блоки кондиционера,

    У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Старый город» обратилось в суд с иском к Старцевой Н.А. об обязании демонтировать блоки кондиционера, размещенные на фасаде <адрес> в <адрес> в районе квартир ДД.ММ.ГГГГ указанного дома, и привести фасад многоквартирного жилого дома (далее - МКД) в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартир ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес>. Истец на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, осуществляет управление данным жилым домом.

При проведении осмотра общего имущества МКД истец установил, что собственник квартир ДД.ММ.ГГГГ в указанном МКД – Старцева Н.А., - установила на фасаде дома блоки кондиционера.

Истец указывает на то, что блоки кондиционера установлен ответчиком незаконно, так как фасад дома является общим имуществом, и его использование требует принятия решения на общем собрании собственников. Собственники помещений МКД приняли решение о демонтаже кондиционеров с фасада МКД, и приведении фаса в первоначальное состояние.

Ссылаясь на то, что управляющая организация обязана содержать общее имущество МКД, в т.ч. фасад дома, в надлежащем состоянии, истец заявил вышеуказанный требования.

Представитель истца Вирронен Т.В. в судебном заседании иск поддержал, изложил доводы, аналогичные описанным в иске.

Ответчик Старцева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Блинова Н.А. в судебном заседании иск не признала, указав на то, что истцом не представлено нарушения прав и законных интересов собственников помещений МКД установкой внешних блоков кондиционеров; доказательств повреждения общего имущества дома также не представлено; на территории Калининградской области не предусмотрена выдача разрешения на установку кондиционера; ответчик вправе пользоваться общим имуществом МКД, и данный сор необходимо разрешать применительно к порядку пользования общим имуществом; разрешения общего собрания на установку кондиционера на стене дома не требуется.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Старцева Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, является собственником квартир № и № в <адрес> в <адрес>.

ООО «УК «Старый Город» на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление данным жилым домом.

При проведении осмотра общего имущества МКД истец установил, что собственником квартир № и № в указанном МКД на фасаде дома установлены два блока кондиционера.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №) решение привести в первоначальное состояние фасад МКД (демонтировать ранее установленные кондиционеры).

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, именно:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)    механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)    автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж)    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, - включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п. 10.3 Правил благоустройства территории городского округа «Город Калининград» (утв. решением городского Совета депутатов Калининграда № 161 от 20.05.2015 г.), на территории города запрещается изменять архитектуру здания (упразднять, производить замену одних архитектурных деталей другими, устраивать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проёмы, изменять формы и рисунок переплётов окон, лоджий и балконов, изменять цветовое решение) без согласования паспорта фасада, внесения изменений в паспорт фасада.

Аналогичным образом спорный вопрос урегулирован пунктом 3.5.1 Правил благоустройства территории городского округа "Город Калининград, утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 30.06.2021 N 182 (действующих в настоящее время).

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее — Правила), работы по установке кондиционеров являются переоборудованием (переустройством, перепланировкой) жилых помещений.

Согласно п. 3.5.8. Правил, управляющая организация следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Собственник помещения, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников МКД по вопросу разрешения собственнику квартир 73 и 77 в указанном МКД использования (размещения) на общем имуществе дома (фасаде) блоков кондиционера, не проводилось, разрешение собственниками дома не давалось.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (далее — МКД) ООО «УК «Старывй Город» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в данном доме, в том числе обязано организовать выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержится в Приложении № 2 к договору. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляются работы и услуги, указаны в Приложении № 1 к договору.

В силу 4.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) и в состоянии, обеспечивающем:

а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е)    поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

Предъявленные в адрес собственника жилого помещения <адрес>. 2 по <адрес> в <адрес> Старцевой Н.А. ООО «УК «Старый город» предписания от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже кондиционеров не выполнено.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что при установке в квартирах ответчика кондиционеров, их наружные блоки были размещены на наружном фасаде МКД, без надлежащего согласования и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, нарушают права участников общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, и истца, как лица, уполномоченного на управление и содержание общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Суд отвергает ссылки представителя ответчика на то, что истцом не представлено нарушения прав и законных интересов собственников помещений МКД установкой внешних блоков кондиционеров, а также доказательств повреждения общего имущества дома, поскольку, как было указано выше, наружная стена (с элементами декора и отделки) является общим имуществом, и высверливание отверстий для проведения сквозь стену труб блока кондиционера, электрокабелей, и размещения креплений наружного блока, а также размещение самого блока, очевидно является нарушением целостности стены и использованием данного общего имущества в интересах исключительного одного собственника.

Суд также не согласен с доводом о том, что спор надлежит разрешать применительно к порядку пользования общим имуществом, поскольку ЖК РФ такой порядок уже установлен – по решению общего собрания собственников помещений в МКД.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Управляющая компания «Старый город» (ИНН: 3908604972) удовлетворить.

Обязать Старцеву Н.А. (паспорт №) в срок 1 месяц со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, демонтировать блоки кондиционера, размещенные на фасаде <адрес> в <адрес> в районе квартир № и № указанного дома, и привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, демонтировав крепления блока кондиционера и восстановив целостность и внешний вид фасада.

Взыскать с Старцевой Н.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Старый город» в возмещение уплаченной государственной пошлины № рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Судья                                    А.В. Таранов