Решение по делу № 2-203/2021 от 04.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело: 2-203/2021г.

с.Гуниб 27 сентября 2021г.

Гунибский районный суд РД в составе председательствующего Магомедова А.М., при секретаре Рамазанове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « Россельхозбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 536 290,99 рублей и госпошлины в размере 8 563 рублей, об обращении взыскания на квартиру общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, установив ее начальную стоимость в сумме 731 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Истец требует взыскать ФИО2,01.10.1983г.р., задолженность по кредитному договору в размере 536 290,99 рублей и госпошлину 8 563 рублей, обратить взыскание на квартиру общей площадью 26,4 кв.м. расположенной по адресу <адрес>, установить начальную стоимость жилого помещения в соответствии с п.5 договора купли – продажи недвижимого имущества от 02.10.2014г. в размере 731 000 рублей, расторгнуть кредитный договор между АО « Россельхозбанк» и ФИО3.

Истец просил дело рассмотреть без его участия в рассмотрении дела.

Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Как это следует из материала дела, в соответствии с кредитным договором от 02.10.2014г., заключенного на срок по октябрь 2029г., банк предоставил ответчику ипотечный кредит на сумму 500 000 рублей под 13,5 % годовых на цели приобретения квартиры по адресу <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 26,4 кв.м. в том числе жилой 17,3 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого 2х этажного дома, стоимостью 731 000 рублей (п.2.1. кредитного договора).

Способом обеспечения кредитного договора в соответствии с п.5.1-5.2 кредитного договора была квартира, приобретенная частично с использованием средств кредита.

Погашение ответчиком кредита, согласно графику погашения ответчиком, должно было осуществляться ежемесячными равными платежами.

С 13.07.2017г. у ответчика образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов по нему и до обращения в суд ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГП РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Уклоняясь от возврата кредита и процентов по нему ответчик существенно нарушил кредитный договор и истец вправе требовать его расторжения.

Из расчетов задолженности ответчика видно, что им систематически нарушается график погашения кредита.

Проверив указанные расчеты, в соответствии с которыми размер просроченной задолженности по основному долгу составляет 383 385,94 рублей, по процентам за пользование кредитом 152 905,05 рублей, суд нашел их правильными, соответствующими условиям кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.77 ФЗ « об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридически лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Единой государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН 10.10.2014г. правообладателем квартиры, купленной на кредитные средства истца указан ФИО2 и на указанную квартиру имеет обременение в силу закона в пользу АО « Россельхозбанк».

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ на заложенное имущество по решению суда может быть обращено взыскание, если соглашением залогодателем и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такого соглашения между истцом и ответчиком не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Таким образом, иск следует удовлетворить.

Ввиду изложенного и руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО « Россельхозбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 536 290,99 рублей и госпошлины в размере 8 563 рублей, об обращении взыскания на квартиру общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, установив начальную стоимость в сумме 731 000 рублей, удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор от 02.10.2014г. между АО « Россельхозбанк» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО « Россельхозбанк» 536 290,99 рублей, госпошлину 8 563 рублей, всего 544 853,99 рублей путем обращения взыскания на залог квартиру общей площадью 26,4 кв.м. в том числе жилой 17,3кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого 2х этажного дома, расположенную по адресу <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 731 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М.Магомедов